政策收緊后，深圳炒房客的資金鏈斷了

　　遠方青木  一棵青木

　　有大瓜吃了，還是深圳房地產(chǎn)的瓜。

　　一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V“深房理”，聲稱自己被深房理給騙了，導(dǎo)致自己價值728萬元的深圳房產(chǎn)被查封。 

　　我簡單的把來龍去脈給大家梳理一遍。

　　蘇州市民蟹姐姐，以陽澄湖大閘蟹的生意為生，手里有幾百萬現(xiàn)金。

　　微博大V深房理，職業(yè)深圳房吹，以鼓吹深圳房產(chǎn)的投資價值，教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”并提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房服務(wù)為生，粉絲百萬。

　　2019年9月15日，蟹姐姐花費12780元會員費加入了深房理的“搖籃計劃”。 

　　深房理承諾，付了這個費用后，會員可以：

　　一、幫助獲得購房資格；

　　二、幫助房屋成交到過戶到貸款一系列操作，全程把控風(fēng)險；

　　三、按照會員自有三成資金幫助從銀行獲得七成經(jīng)營抵押貸款；

　　四、假如會員不想持有深房理李雪峰全款購入。

　　這種條款我總結(jié)了一下，簡單的說就是深房理承諾深圳樓市無風(fēng)險，只要你有能力湊足首付，你就一定可以發(fā)財。

　　賺錢了，歸你，有風(fēng)險了，歸深房理。

　　只需要付1萬多元的會員費，你就可以零風(fēng)險賺到幾百萬元，這種好事哪里找啊，這種大V太良心了。

　　2020年2月27日，深房理再次鼓吹深圳房價即將上漲，讓大家把“所有能搞到的錢都拿來做首付款”，不要錯過暴富的機會。 

　　蟹姐姐心動了，守候了半年，機會終于來了。

　　在深房理的指導(dǎo)下，蟹姐姐首先花費了5萬元，和一名深戶假結(jié)婚，成功拿到了深圳的購房資格。

　　準備購買的目標，是深圳前海時代一套728萬元的49平米小戶型。

　　按蟹姐姐的說辭，深房理并沒有做到他的承諾。

　　按照深房理的承諾，會員可以用三成資金做首付來買房，蟹姐姐只要準備200多萬就可以了。

　　但是深房理卻非要蟹姐姐出四成首付，剩下的6成由小貸公司墊付，日息千分之一。

　　4月初，蟹姐姐成功上車，買入了這套價值728萬的房子。

　　但蟹姐姐嫌利息高，于是深房理又給他找了一個月息1分2的公司，但房產(chǎn)評估額有差異，需要蟹姐姐再拿6萬塊出來。

　　這個錢，深房理愿意借給蟹姐姐，不過要求抵押物。

　　蟹姐姐覺得上當(dāng)受騙了，于是報警，并拒絕支付小貸公司的利息，導(dǎo)致那728萬的房產(chǎn)被查封。

　　然后，蟹姐姐要和深房理玉石俱焚，曝光此事，懇請政府懲治深房理。

　　但據(jù)深房理方面所述。

　　蟹姐姐在蘇州還有一套房子，尚有貸款未還清，雖然拿到了深圳的房票，但不能享受首房首貸的優(yōu)惠政策，想拿銀行貸款必須按5成首付來。

　　蟹姐姐拿不出5成首付。

　　于是深房理又給蟹姐姐出了一個主意，既然沒辦法走銀行貸款流程，那就別走了，我教你另外一條路，那就是企業(yè)貸。

　　按深房理提供的建議，蟹姐姐只需要花幾千塊，就可以成為一家深圳公司的主人，然后讓小貸公司墊資，先買入房產(chǎn)，然后以這套房產(chǎn)做抵押從銀行拿錢，再還掉過橋貸款。

　　小貸公司的墊資要求是4成首付，蟹姐姐用了深房理會員教程里的極致杠桿術(shù)，掏空了家里所有積蓄，借遍了所有能借的親戚，透支了所有能透支的信用卡，終于湊齊了這4成首付。

　　小貸公司墊付了436萬貸款，蟹姐姐一次性付款買入了這套728萬的房產(chǎn)。

　　過橋貸款日息千一，但走企業(yè)貸流程只需要20天即可。

　　而且企業(yè)貸的利息，國家給予貼息，利息甚至要低于房貸，年利率在3.9%~4.5%之間。

　　而深圳2月底還出臺了重磅惠民政策，在國家貼息的基礎(chǔ)上，深圳市政府還要再度貼息，平均按實際支付利息的50%給予貼息，貼息期限最長不超過12個月。

　　有人計算過，實付利息最低可以到1.9%。

　　雖然最長一年，短的只有3~6個月，但這已經(jīng)很變態(tài)了。

　　而且即便地方貼息取消，那也低于5%，還是比正常的房貸低。

　　這簡直是送錢啊。

　　蟹姐姐心動了，立刻同意了這個計劃，碰到深房理這樣的好人，提供這樣的發(fā)財之路，真是三生有幸。

　　區(qū)區(qū)20天，日息區(qū)區(qū)千分之一，和即將賺到手的大錢相比，這算得了什么。

　　但2020年4月20日，風(fēng)云突變。

　　這天上午，中國基金報發(fā)了一篇文章，質(zhì)疑深圳存在大量挪用抗疫貼息貸款去炒房的現(xiàn)象。 

　　當(dāng)天下午，深圳發(fā)布緊急通告，要求各金融機構(gòu)立刻自查，并杜絕信貸資金違規(guī)流入樓市的情況。 

　　自查是查不出什么東西的，僅招商銀行深圳分行宣布發(fā)現(xiàn)了3筆貸款違規(guī)流入樓市并已追回，其他銀行都說自己沒問題。

　　既往不咎，但后面可不能亂搞了。

　　深圳金融辦和銀監(jiān)局出了一個新政策，后面的企業(yè)貸，必須過戶滿半年的房產(chǎn)，才能做。

　　而之前，是紅本到手就可以立刻申請貸款。

　　老實說，我覺得這個政策太松了，區(qū)區(qū)半年的限制，對持有大量舊房產(chǎn)的職業(yè)炒房客來說等于沒有限制。

　　但我沒想到的是，即便是這么松的政策，都對深圳樓市產(chǎn)生了立竿見影的效果。

　　有人的資金鏈，立刻斷了。

　　4月初完成過戶后，蟹姐姐立刻馬不停蹄的去辦理企業(yè)貸，打算還掉小貸公司A的過橋貸款，眼看馬上就要辦下來了。

　　但突遭新政，銀行通知蟹姐姐，要等半年，才能放款。

　　日息千分之一啊，436萬貸款啊。

　　折合年息是36.5%，半年18%，看起來好像可以接受。

　　但仔細一算，一天，利息就是4360塊。

　　已經(jīng)山窮水盡，耗盡最后一絲力量的蟹姐姐崩潰了。

　　她付不起這么高的利息。

　　她可以接受一天賺4360塊甚至更多，但不能接受一天付4360塊的利息。

　　于是深房理再次幫蟹姐姐想了個辦法，找另外一個小貸企業(yè)B，按月息1分2的貸款利率，年息14.4%，還掉前面A公司的貸款，貸個半年，然后再走企業(yè)貸流程還掉這筆貸款。

　　但新的貸款公司B，只愿意放款430萬，但需要還掉的過橋貸款總額，是436萬。

　　相對于728萬的房屋總值，雙方的貸款額差了6萬塊，誤差1%左右。

　　但這6萬塊，徹底擊垮了蟹姐姐，她是真的一分錢都拿不出來了，于是她向深房理求救。

　　深房理愿意借款給蟹姐姐6萬塊應(yīng)急，但要求萬分之七的日利率，折合年化25.5%，同時要求以蟹姐姐購入房屋的6/728股份作為抵押物。

　　并且后面還可以借給蟹姐姐50萬，月息1分5，不過都要求對應(yīng)的房屋股份做抵押。

　　蟹姐姐不同意以房屋抵押，并報警，說深房理詐騙。

　　最后深房理妥協(xié)了，簽了一個無抵押貸款合同，把6萬塊給了蟹姐姐。

　　但蟹姐姐并沒有進行轉(zhuǎn)貸操作。

　　也許是對后市失去了信心，也許是真的山窮水盡無力支付利息，總之蟹姐姐直接認定此事為詐騙，不做轉(zhuǎn)貸，也不付利息，導(dǎo)致房屋被小貸公司A凍結(jié)，目前準備拍賣以還清過橋貸款。

　　這可是蟹姐姐一輩子的心血和財富，就這么被凍結(jié)拍賣了，是要她的命啊。

　　于是就有了微博舉報這一幕。

　　我知道深圳有很多炒房客喜歡玩命的加杠桿。

　　我也知道深圳有很多大V喜歡教別人加杠桿炒房。

　　但我沒想到的是，一個人的杠桿居然可以加到這個地步。

　　728萬的房子，僅僅6萬塊的差額，資金鏈就直接斷了，連1%的現(xiàn)金波動都無法承受。

　　而一個簡簡單單，過戶后6個月內(nèi)不允許做企業(yè)貸抵押物的通知。

　　在我看來軟的不能再軟，一度懷疑它不會產(chǎn)生任何用處。

　　沒想到就能直接擊垮炒房客的資金鏈，甚至都鬧到房產(chǎn)凍結(jié)拍賣，微博公開撕X的地步。

　　這些炒房客的膽子到底是有多大，資金鏈到底繃的是有多緊。

　　所有積蓄拿出來，所有親戚借一遍，所有信用卡全部透支，把能拿的每一分錢都拿出來。

　　這種辦法，有人敢教，居然也有人敢用。

　　深房理和炒房客的事，只是一個被公開爆出來的糾紛而已，實際上這樣的大V和這樣的會員，在深圳多如牛毛。

　　一個不怕出事。

　　一個不怕死。

　　深圳金融市場發(fā)達，從業(yè)人員超上海10倍，貸款發(fā)放時間短，審核流程快，扶持中小企業(yè)度過新冠疫情的企業(yè)貸審批更是從速從簡。

　　這本是好意，但這筆貸款是救命的，不是被人套走拿去炒房的，這和發(fā)國難財有什么區(qū)別。

　　全國的炒房客都涌向深圳，各個都把杠桿加到了極致，連1%的波動都無法承受。

　　這和賭徒有什么區(qū)別。

　　蟹姐姐和深房理這件事，很明顯蟹姐姐是一個炒房客，妄圖以小博大，靠炒房實現(xiàn)階級躍遷。

　　因為資金鏈的強度遠超自己的負荷能力，稍遇困難，就立刻全線崩盤，把一切過錯都推到深房理的頭上。

　　深房理嚴格來說沒有法律上的問題，甚至算是個扎扎實實幫蟹姐姐炒房的好服務(wù)員。

　　但深房理動輒鼓動會員們掏空一切，用極致杠桿術(shù)來炒房，就真的不怕出事么？

　　居然還承諾全款回購房屋，給會員一種無風(fēng)險賺錢的錯覺。

　　區(qū)區(qū)一個延期6個月的企業(yè)貸通知就把會員的資金鏈給打斷了，要是房價真的下跌20~30%，持續(xù)個三五年甚至更久不漲。

　　血本無歸的憤怒會員們，虧掉了一生積蓄，會和和氣氣的和你說話么？你深房理搞的定他們么？

　　這種會員服務(wù)費，你賺的不嫌燙手么？

　　而那些因為房價被炒上天而徹底絕望的都市青年，你深房理對得起他們么？

　　玩命加杠桿就要有玩命加杠桿的覺悟。

　　教人極致杠桿術(shù)賺錢的時候，也要有在市場走勢出現(xiàn)意外時，自己被反噬的覺悟。

　　不怕死，你就繼續(xù)這么玩。

　　深圳不止一個深房理，更不止一個蟹姐姐。

　　房住不炒，堅決遏制房價上漲，這是寫入中央紅頭文件的。

　　用極致杠桿術(shù)玩命炒房的人，必須不能發(fā)財，必須大虧特虧，地方政府必須落實好監(jiān)管責(zé)任。

　　否則，我們這些堅信中央政策，堅定跟黨走，堅持房住不炒的普通購房者，以后該何去何從。

　　蟹姐姐的資金鏈已經(jīng)爆了，下一個爆的，不知道是誰。

　　但我知道，只要用了極致杠桿術(shù)來深圳炒房，那資金鏈就肯定要斷，也必須斷。

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責(zé)任編輯：張譯文