【案情】小王與某中介公司簽訂了房屋租賃合同，約定小王承租當(dāng)?shù)匾惶幏课荩赓U期一年，但需要將全年的租金向中介一次性支付。小王依約交付了全部租賃費(fèi)及押金，可沒(méi)想到的是，他的租期還沒(méi)滿，房主小武卻來(lái)收房了。原來(lái)，小武因未收到中介公司的租金，于是要求小王騰退房屋，而小王無(wú)奈只好從該房屋內(nèi)搬出。為此，小王決定去找中介公司要個(gè)說(shuō)法，卻發(fā)現(xiàn)中介公司門店早已人去樓空。小王只得將中介公司起訴至法院，要求其返還未到期房屋租金并支付違約金。

　　【說(shuō)法】小王已經(jīng)全額支付了租賃期限內(nèi)的租金，現(xiàn)因中介公司的原因?qū)е滦⊥鯚o(wú)法使用租賃物，租賃合同事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行，租賃合同應(yīng)予解除。中介公司則應(yīng)返還小王未實(shí)際使用租賃房屋期間的租金，并按合同約定支付違約金。最終，法院判決中介公司返還小王部分租金并支付違約金。

　　現(xiàn)實(shí)中，租戶因中介公司對(duì)房主違約，被房主要求騰退房屋的情況屢見(jiàn)不鮮。此種情況下，房主作為房屋產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)要求租戶騰退房屋，但此舉必然導(dǎo)致租戶的合法權(quán)益受損。為充分維護(hù)自身權(quán)益，租戶應(yīng)注意搜集、保存證據(jù)，例如可讓房主出具相關(guān)證明，以便訴訟時(shí)有證據(jù)證實(shí)租賃合同無(wú)法履行的事實(shí)、原因以及租戶租金計(jì)算的截止時(shí)間。

　　近年來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)日益活躍，房屋中介公司從過(guò)去的以房屋租賃中介方逐漸開(kāi)始向房屋租賃主體一方發(fā)展，盈利模式從過(guò)去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取中介服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆恐魈幾赓U房屋再轉(zhuǎn)租給租戶從而賺取租金差價(jià)。在這種“中間商賺差價(jià)”的經(jīng)營(yíng)模式下，中介公司一旦違約，極有可能造成房主、租戶兩方受損。

　　在該案中，還有一個(gè)現(xiàn)象需要引起公眾注意：中介公司與房主小武簽訂的委托合同中約定的月租金高于其將房屋出租給租戶小王的月租金，且中介公司按月向房主交納租金，卻要求租戶按年交納租金，這種現(xiàn)象明顯不符合常理。由此提示公眾：切勿被遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋租金輕易所迷惑，對(duì)不正常的低價(jià)一定要留個(gè)心眼。     

　?。ū緢?bào)記者  張  璁整理）