對于類固收、強制分紅的公募REITs，2024年無疑是火熱的一年。

僅12月24日、25日兩天，滬深兩所便核準了4只公募REITs：易方達華威農貿市場REITs、國泰君安濟南能源供熱REITs、華夏金隅智造工場REITs、匯添富九州通醫藥倉儲物流REITs，底層資產分別是農貿市場、供熱設備、改造產業園、醫藥物流倉儲，都是公募REITs該領域的“首單”。

開年以來，公募REITs的發行端非常熱鬧。

一組數據可以驗證：Wind數據顯示，目前共成立60只公募REITs，其中30只成立于2024年，年內新發占比50%。規模上，公募REITs的發行規模合計1576億元，其中年內新發規模646億元，占比41%。

除了產品上新快、規模貢獻大外，年內公募REITs的底層資產還有三大特點：類別多元、屬地多元、民企頻繁入局。

年內的REITs從農貿市場到4A景區，從水庫到大橋，萬物皆可REITs。地區上，2021年首批公募REITs的底層資產，多位于東部沿海發達地區，如今逐步向河北、四川等內陸地區擴散。

除此之外，此前公募REITs的原始權益人多是國央企，年內的新風向是，民營企業正加速入局。

以最新核準的4只REITs為例，易方達華威農貿市場REITs的原始權益人是福建華威農商集團、匯添富九州通醫藥倉儲物流REITs的原始權益人九州通醫藥集團，都是民營企業。

此外，年內原始權益人是民企的還包括：嘉實物美消費REITs、中金聯東科創REITs、中信建投明陽智能新能源REITs、華夏特變電工新能源REITs等。

2021年6月首批公募REITs發行至今，共成立60只公募REITs，其中半數成立于2024年，為何年內發行端如此火熱？

從政策端來看，7月底國家發改委印發文件，提到REITs進入常態化發行階段，發改委不再對項目未來收益率提出要求，更多交由市場自行判斷、自主決策。同時，進一步簡化程序，提高REITs的申報效率。此外，地方政府也頻頻釋放利好，諸多地區對REITs發行各環節機構都有政策傾斜。

從需求端來看，公募REITs的認購熱情高漲。年內上市的公募REITs中，諸多產品提前結束募集并進行比例配售，中信建投明陽智能新能源REITs等多只REITs的公眾認購倍數更是超過300倍。

此外，REITs資產也一改前兩年飄綠狀態，中證REITs（收盤）指數年內漲3.18%，61只有收益展示的REITs僅4只年內負收益，華夏北京保障房REITs年內已有45%的價格漲幅。

公募REITs的收益有兩大類：分紅+二級市場買賣價差，對此市場普遍認為，這是一類收益和波動都介于股與債的資產。

浙商證券首席李超認為，考慮到利率下行趨勢疊加資產荒的背景，公募REITs或將在大類資產配置中發揮積極作用，既有望成為“固收+”組合策略增厚收益的選擇，又能夠在低波紅利策略中作為補充。

中證REITs全收益指數年內走勢

注：觀點僅供參考，不構成投資建議或承諾。

（轉自：藍鯨新財富）

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