◎記者黃坤

　　存量住房貸款利率批量調(diào)整在即，購房貸款人翹首以盼。“預(yù)計(jì)每月能省近2500元。”家住上海的梅玫（化名）本來打算提前還貸，現(xiàn)在利率能降到3%出頭，“可以松口氣了”。

　　截至10月14日，已有20多家銀行發(fā)布具體操作事宜，明確在10月底前統(tǒng)一實(shí)施批量調(diào)整。各家銀行積極籌備，確保利率調(diào)整過程穩(wěn)妥有序。已有銀行更新了其手機(jī)App住房貸款模塊，借款人可直接查詢調(diào)整后的住房貸款利率。

　　據(jù)了解，個人住房貸款利率將迎來新的定價(jià)方式。后續(xù)存量住房貸款與新增住房貸款之間的利差如果進(jìn)一步擴(kuò)大，借款人可與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整存量住房貸款的加點(diǎn)幅度。分析人士認(rèn)為，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定購房者的預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　已有銀行明確調(diào)整細(xì)節(jié)

　　就各家銀行披露的操作細(xì)則來看，存量住房貸款利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請；如果借款人的存量住房貸款利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個基點(diǎn)，將不會進(jìn)行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為LPR加減點(diǎn)的浮動利率，之后再由銀行進(jìn)行調(diào)整。

　　目前，部分借款人可查詢到調(diào)整后的住房貸款利率。“工商銀行已上線‘存量房貸利率調(diào)整’功能，我剛查詢到當(dāng)前利率是4.1%，預(yù)計(jì)調(diào)整后利率為3.9%，但App界面也提示稱，最終以實(shí)際調(diào)整結(jié)果為準(zhǔn)。”10月14日，廣東一位購房者告訴記者。

　　銀行積極籌備、明示利率調(diào)整方案，給借款人吃下“定心丸”。權(quán)威專家表示，有了去年的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，各銀行對整個流程更加熟悉，老百姓心中也更有底，本次調(diào)整將穩(wěn)妥有序落地。

　　住房貸款利率將迎來新的定價(jià)方式

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存量住房貸款利率還有下降空間，個人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制也將迎來進(jìn)一步完善。

　　“7月LPR已經(jīng)下降了10個基點(diǎn)，如果10月21日LPR下降20個基點(diǎn)，在貸款重定價(jià)之后，存量房貸利率還會進(jìn)一步下降。但是對不同的借款人而言，因?yàn)槎▋r(jià)日不一樣，存量住房貸款利率下降的時(shí)間點(diǎn)會有一些區(qū)別。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。

　　個人住房貸款利率將迎來新的定價(jià)方式：一是11月1日起存量和新發(fā)放個人住房貸款均可由借貸雙方自主協(xié)商重定價(jià)周期，選擇按年、半年或季度重定價(jià)，從長周期看，重定價(jià)周期長短對利率調(diào)整的影響是中性的。重定價(jià)周期短的特點(diǎn)在于，可更為及時(shí)地反映利率變動。二是當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)一定差距后，借貸雙方可適時(shí)通過變更合同等方式，自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點(diǎn)幅度。

　　（文章來源：上海證券報(bào)）

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責(zé)任編輯：張文