2023年房地產(chǎn)市場融資再迎利好消息。

　　1月16日，建設(shè)銀行正式宣布，建信住房租賃基金擬與萬科集團合作設(shè)立子基金，規(guī)模為100億元。同日，上證報記者從工商銀行上海市分行獲悉，該行當天與滬上16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作意向性融資總額達2400億元。

　　同樣是在16日，央行上海總部召開2023年貨幣信貸工作會議提到，著力做好房地產(chǎn)金融工作。推動落實房地產(chǎn)金融十六條等政策措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；落實好差別化住房信貸政策，保障剛性和改善性個人住房貸款需求；加大住房租賃金融支持力度。

　　央行上海總部發(fā)聲

　　支持房企合理融資需求

　　1月16日，中國人民銀行上海總部召開2023年貨幣信貸工作會議，傳達貫徹2023年人民銀行貨幣信貸工作會議精神，部署2023年上海貨幣信貸工作。人民銀行上海總部孫輝副主任出席會議并講話，全市170余家銀行業(yè)金融機構(gòu)主要負責人參加會議，5家機構(gòu)作交流發(fā)言。

　　會議強調(diào)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)貨幣信貸工作要繼續(xù)堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，準確把握當前形勢，積極應(yīng)對復雜情況，全面落實好穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力的總體要求，推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家開好局、起好步提供更有力金融支持。

　　會議對2023年上海貨幣信貸工作作具體部署。其中提到，著力做好房地產(chǎn)金融工作。推動落實房地產(chǎn)金融十六條等政策措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；落實好差別化住房信貸政策，保障剛性和改善性個人住房貸款需求；加大住房租賃金融支持力度。

　　繼續(xù)釋放貸款市場報價利率（LPR）改革成效。進一步暢通銀行內(nèi)部利率定價傳導機制，加快釋放貸款市場報價利率改革成效。落實好存款利率市場化調(diào)整機制，提升存款利率定價市場化程度。

　　16家房企

　　意向性融資總額達2400億元

　　2023年伊始，國有大行率先“亮出”行動。

　　1月16日，記者從工商銀行上海市分行獲悉，該行當日舉辦支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展簽約儀式，與滬上16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作意向性融資總額達2400億元。

　　根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行上海市分行將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極對接滬上房地產(chǎn)企業(yè)金融需求，為房地產(chǎn)企業(yè)提供房包括但不限于地產(chǎn)開發(fā)貸款、按揭貸款配套、保函、并購貸款等綜合化金融服務(wù)。

　　據(jù)了解，本次戰(zhàn)略合作簽約，是工商銀行上海市分行落實人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》的具體舉措，也是工商銀行上海市分行與房企間戰(zhàn)略合作的共同意愿。

　　記者了解到，在房地產(chǎn)企業(yè)合理融資背景下，2023年房地產(chǎn)項目成為多家銀行爭奪對象。

　　“今年將擇優(yōu)選擇國有企業(yè)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目，同時搶抓一、二手按揭及‘共有產(chǎn)權(quán)保障性’住房按揭資源的投放和儲備，加大拓展住房按揭優(yōu)質(zhì)客群。”某股份行廣州分行相關(guān)負責人告訴記者，會側(cè)重對項目的區(qū)域、業(yè)態(tài)、成本等維度遴選。

　　從1月份房地產(chǎn)企業(yè)和銀行披露的情況來看，治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)得到各家銀行“爭搶”，多家頭部房企得到多家銀行信貸支持。比如，1月16日，寶龍地產(chǎn)獲中國工商銀行100億元授信，遠洋集團和北京銀行簽戰(zhàn)略合作協(xié)議，再獲100億元授信額度。

　　建信住房租賃基金

　　擬與萬科合作設(shè)立子基金

　　建設(shè)銀行則以住房租賃基金試點為契機，推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展。

　　建設(shè)銀行1月16日發(fā)布的關(guān)于住房租賃基金出資設(shè)立子基金的公告顯示，建設(shè)銀行出資設(shè)立的建信住房租賃基金（有限合伙）（下稱“住房租賃基金”）擬與萬科企業(yè)股份有限公司及其下屬公司（下稱“萬科集團”）合作設(shè)立子基金，基金規(guī)模為人民幣100億元，其中住房租賃基金認繳規(guī)模不超過人民幣79.99億元（下稱“本次投資”）。

　　以基金方式運作住房租賃項目，建行早有探索和實踐。2022年9月23日，建設(shè)銀行發(fā)布《中國建設(shè)銀行股份有限公司關(guān)于出資設(shè)立住房租賃基金的公告》。為堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，增加保障性租賃住房供給，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，該行出資設(shè)立住房租賃基金，基金募集規(guī)模為人民幣300億元，其中該行認繳人民幣299.99億元。2022年10月，住房租賃基金正式成立。

　　公告顯示，子基金目標定位和投向與住房租賃基金保持一致。雙方將通過子基金在長租公寓領(lǐng)域共同參與市場化投資，充分發(fā)揮“產(chǎn)融結(jié)合”的優(yōu)勢，以資產(chǎn)收購、股權(quán)投資、經(jīng)營權(quán)購買等方式，專注投資于萬科集團及雙方認可的其他市場化主體持有的住房租賃項目，為社會提供優(yōu)質(zhì)高效的市場化長租房或保障性租賃住房供給。

　　據(jù)了解，該次投資經(jīng)建設(shè)銀行董事會2022年12月16日審議通過。目前住房租賃基金與萬科集團已簽署完成子基金合伙協(xié)議。

　　建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁孫慶文表示，銀行參與租賃房項目的直接投資，運作邏輯完全不同于傳統(tǒng)信貸投放，無疑對投資機構(gòu)的復合型、專業(yè)化能力提出更高要求。住房租賃基金是一項專業(yè)性非常強的新型業(yè)務(wù)，涉及的專業(yè)領(lǐng)域和操作事項非常復雜。如在前期盡調(diào)環(huán)節(jié)，諸如法律、財務(wù)、工程等方面稍有不慎，都可能對項目投資產(chǎn)生較大影響。

　　孫慶文表示，接下來在加快推進住房租賃基金運營的同時，必須堅持市場化、法治化、專業(yè)化運作的基本原則，形成長期可持續(xù)的商業(yè)模式。“我們也是在‘摸著石頭過河’。如果這條路蹚通了，未來能吸引更多社會資本參與，住房租賃的市場化格局才能真正形成。”

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責任編輯：王婉瑩