北京樓市 李凱旋 攝

　　來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

　　“這是否代表著北京‘認(rèn)房又認(rèn)貸’有所松動(dòng)了？”8月4日晚，一位網(wǎng)絡(luò)用戶在一篇某房產(chǎn)大V發(fā)布的文章下留下這樣一條評(píng)論。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到。8月4日，北京市住建委發(fā)文表示，在3個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)全齡友好項(xiàng)目，而購(gòu)買這3個(gè)項(xiàng)目的老年人名下無(wú)房無(wú)在途貸款即可享受最低35%的首付比例，子女可以作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京針對(duì)特定群體購(gòu)買特定房源落實(shí)了一定的寬松政策，有較強(qiáng)的信號(hào)意義。而在多個(gè)城市試點(diǎn)“年輕人購(gòu)房全家?guī)汀钡耐瑫r(shí)，北京則開(kāi)始“老年人購(gòu)房全家?guī)汀薄２贿^(guò)，由于項(xiàng)目數(shù)量有限，專家認(rèn)為該政策對(duì)市場(chǎng)的影響作用較小。

　　給予購(gòu)房支持

　　8月4日，北京市住建委官方公眾號(hào)發(fā)文表示，選取了昌平平西府、順義福環(huán)、薛大人莊3宗地塊試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”項(xiàng)目。據(jù)悉，試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也會(huì)兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

　　值得關(guān)注的是，北京市住建委表示，考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限。為切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述3大試點(diǎn)項(xiàng)目，并將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

　　具體來(lái)看，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、二套房首付比例60%，非普通住房執(zhí)行首付比例40%，且均可享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率。此外，政策的另一大重點(diǎn)則是，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

　　北京住建委方面表示，在特定區(qū)域，針對(duì)特定項(xiàng)目給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策，是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。

　　后續(xù)，北京還將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

　　認(rèn)房認(rèn)貸松動(dòng)？

　　總結(jié)來(lái)看，北京中心城區(qū)的老年人名下只要無(wú)房也無(wú)正在償還的房貸，可以以35%的最低首付比例購(gòu)買上述3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，子女可以接力償還貸款。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前，北京購(gòu)房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，即只要在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)住房貸款記錄的家庭，購(gòu)買北京商品住房時(shí)均被認(rèn)定為二套，普通住宅首付比例最低為60%，非普通住宅首付比例最低為80%。

　　“認(rèn)貸真的是一個(gè)在北京購(gòu)房很高的門檻。我們其實(shí)已經(jīng)繳夠了社保，有在北京購(gòu)房的資格。但是我們結(jié)婚時(shí)在山東老家買了一套房子，貸款已經(jīng)還清了，可是因?yàn)檎J(rèn)貸，在北京購(gòu)買第一套房子也需要至少60%的首付，壓力太大了。”8月4日晚，已經(jīng)來(lái)京工作7年的林先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

　　那么，北京中心城區(qū)老年人名下只要無(wú)房有過(guò)貸款記錄但已還清便可享受35%的首付比例。再疊加子女可參與的“接力貸”，從某種程度上而言，這是北京購(gòu)房政策的一次小小的松動(dòng)。

　　8月4日晚，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，老年人購(gòu)房也可以享受“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼撸优鳛楣餐杩钊松暾?qǐng)貸款，使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。此外，嚴(yán)躍進(jìn)直言：“北京針對(duì)特定群體和特定房產(chǎn)落實(shí)了寬松政策，有較強(qiáng)的信號(hào)意義。”

　　對(duì)市場(chǎng)有何影響？

　　事實(shí)上，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，從2022年年初開(kāi)始，一線城市以及部分房地產(chǎn)熱門城市在購(gòu)房政策上有所“松口”，其中最常見(jiàn)的便是“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

　　7月6日，深圳發(fā)文擬調(diào)整住房公積金政策，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金，均可以作為共同申請(qǐng)人。而早在6月初，珠海發(fā)文表示，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購(gòu)房支付首付款，也可以按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購(gòu)房貸款。

　　本質(zhì)上來(lái)看，“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼邷p緩了購(gòu)房人的資金壓力，讓購(gòu)房門檻出現(xiàn)降低，并同步拉動(dòng)更多需求進(jìn)入樓市。而北京此次則是一種定向支持，符合條件的老年人不僅可以享受較低的首付比例，還可以讓子女接力償還貸款。

　　那么，北京此次針對(duì)老年人實(shí)行的購(gòu)房支持是否會(huì)對(duì)市場(chǎng)整體產(chǎn)生影響呢？諸葛找房研究中心首席分析師王小嬙對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前試點(diǎn)項(xiàng)目較少，短期內(nèi)對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較小，更多是定向支持老年人住房難的問(wèn)題，有助于提升城市的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)的“放松政策”正在從三四線城市逐步向一二線城市擴(kuò)大。近期，上海多名房產(chǎn)中介表示，上海二手房申請(qǐng)房貸所參考的“三價(jià)就低”原則有所松動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)房者可貸到的貸款額度有所增加。

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責(zé)任編輯：余坤航