信號！最低4.4%，天津多家銀行執(zhí)行房貸利率新政！北京會跟進(jìn)嗎？

　　繼5月15日央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限（LPR）20個基點后，各地落地執(zhí)行情況備受關(guān)注。

　　5月18日，券商中國記者致電多家銀行天津支行了解到，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等多家銀行當(dāng)日起開始執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%。而天津銀行和郵儲銀行目前沒有接到調(diào)降通知，首套房貸利率仍按4.9%執(zhí)行。

　　同日，券商中國記者致電北京的中行、農(nóng)行、工行、建行等多家銀行，均被告知首套房貸利率跟之前一樣，目前仍按最低5.15%執(zhí)行，其中，工行、建行北京某支行的工作人員還表示，目前還在等通知。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然這次調(diào)整主要針對首套房貸利率，但政策調(diào)整空間仍在，后續(xù)二套房貸利率的下調(diào)還是可以期待的，“因城施策”的房貸利率寬松開啟。預(yù)計后續(xù)各城市商業(yè)商業(yè)銀行會相繼出臺房貸細(xì)則，給予包括對首套房認(rèn)定規(guī)則、下調(diào)首套和二套房首付比、下調(diào)二套房貸利率等方面的政策支持。

　　天津多家銀行18日起執(zhí)行房貸利率新政

　　5月17日，有報道稱，據(jù)內(nèi)部人士透露，5月17日銀行相關(guān)機構(gòu)召開會議，天津首套房貸利率降至4.4%，即日可落地。包括農(nóng)行、中行和交行已執(zhí)行。

　　對此，5月18日，券商中國記者以購房人身份致電多家銀行天津支行進(jìn)行求證得知，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等多家銀行18日起開始執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%。

　　中行天津某支行營業(yè)部的客戶經(jīng)理告訴券商中國記者：“從房貸部門了解到，昨晚剛收到通知，首套房貸利率降到4.4%了，二套房利率沒變。

　　農(nóng)行天津某支行個人金融部的工作人員告訴券商中國記者，今天看到通知說，首套房貸利率可以執(zhí)行LPR減20個基點，也就是4.4%，但也要看客戶征信情況，只能說最低4.4%。

　　交行、建行、工行、招行天津部分支行房貸部門的工作人員也均向券商中國記者表示，首套房貸利率最低4.4%，18日起正式執(zhí)行。其中，交行的工作人員還表示，只要滿足首套房購房資質(zhì)（天津市無房，全國沒有房貸記錄）的客戶，征信沒問題，一般都能申請下來。

　　不過，天津銀行和郵儲銀行的工作人員則稱，目前沒有接到調(diào)降通知，首套房貸利率仍按4.9%執(zhí)行。

　　對于天津率先落地執(zhí)行房貸利率新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津的各大銀行迅速傳達(dá)了央行周末政策，體現(xiàn)了快速執(zhí)行央行政策、快速落實配套政策的導(dǎo)向，政策落地節(jié)奏非常快。天津此次利率直接降低到4.4%，很大程度上比預(yù)期的下降力度大，充分體現(xiàn)了銀行對于大力度降房貸利率工作的決心。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次天津政策具有非常強的信號意義，充分說明4.4%的利率正式誕生。此類大力度降低房貸利率，本質(zhì)上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對于市場行情的提振具有積極的作用，勢必能夠扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢。同時，此次降低房貸利率工作迅速、明確、統(tǒng)一，市場預(yù)期顯然會受影響，對于地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產(chǎn)市場的走勢創(chuàng)造了更好的條件。

　　“因城施策”房貸利率寬松開啟

　　除了天津，券商中國記者梳理公開報道信息了解到，蘇州、鄭州、濟(jì)南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。其中，蘇州地區(qū)部分國有大行的首套房貸款利率降至最低4.4%，此前為4.6%；濟(jì)南地區(qū)的農(nóng)行、民生銀行、北京銀行等從5月17日開始，新接手的房貸業(yè)務(wù)，執(zhí)行4.4%的首套房貸款利率；青島工行18日開始執(zhí)行首套房房貸利率4.4%，其他行這兩天也會跟進(jìn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，率先下調(diào)首套房貸利率的都是省會城市或二線城市，充分體現(xiàn)了此類城市示范性和標(biāo)桿性。此類調(diào)整的城市，普遍都是市場壓力大的城市，調(diào)整動力較強，如天津這幾年樓市總體蕭條、鄭州去年下半年開始快速降溫、濟(jì)南市場樓市不溫不火、蘇州本地明顯感受到市場低迷。此類城市普遍都在近期放松了房地產(chǎn)政策，疊加此類低利率政策，客觀上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易成本的降低，對于市場行情的提振也有積極的作用。

　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至相應(yīng)期限LPR減20個基點，對應(yīng)5年期以上首套房貸利率下限降至4.4%。按照“因城施策”的原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

　　銀河證券房地產(chǎn)團(tuán)隊認(rèn)為，房貸利率在5年期LPR減20個基點比直接下調(diào)5年期LPR對市場銷售的恢復(fù)更加有效，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，創(chuàng)2019年以來月度新低，雖然目前房貸利率進(jìn)入下行通道，但熱點城市利率仍加點較多，北京、上海、深圳目前首套房貸利率分別為5.15%、4.95%、4.95%，較調(diào)整前5年LPR加點分別為55bp、35bp、35bp，下調(diào)空間比較大，預(yù)計后續(xù)“因城施策”的房貸利率寬松將開啟。

　　銀河證券房地產(chǎn)團(tuán)隊還認(rèn)為，雖然這次調(diào)整主要針對首套房貸利率，但政策調(diào)整空間仍在，后續(xù)二套房貸利率的下調(diào)還是可以期待的。預(yù)計后續(xù)各城市商業(yè)商業(yè)銀行會相繼出臺房貸細(xì)則，給予包括對首套房認(rèn)定規(guī)則、下調(diào)首套和二套房首付比、下調(diào)二套房貸利率等方面的政策支持。

　　據(jù)中金公司測算，以100萬元25年期商貸為例，若終端房貸利率也下調(diào)20BP（與利率下限下調(diào)幅度一致），則月還款額將下降117元，占總還款額比例為2.0%；若終端房貸利率下調(diào)至下限值4.40%，則月還款額將下降444元，占比7.5%。

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責(zé)任編輯：張文