記者 姜樊 高萍

　　金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資行為正在從恒大事件沖擊中回歸常態(tài)。財(cái)聯(lián)社記者從金融管理部門和多家銀行處了解到，10月份房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度的回升，初步估計(jì)環(huán)比多增約1500億到2000億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已經(jīng)恢復(fù)至正常狀態(tài)。

　　此前監(jiān)管層頻頻就房貸問(wèn)題表態(tài)，已然釋放出讓金融機(jī)構(gòu)打消疑慮，不盲目抽貸斷貸的信號(hào)，有利于實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，當(dāng)前銀行針對(duì)房地產(chǎn)貸款正在行內(nèi)調(diào)配資源，以保障房地產(chǎn)企業(yè)融資和個(gè)人住房按揭貸款的剛性信貸需求。

　　在不久前召開的“2021金融街論壇”年會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)，國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝曾指出，近期我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)的金融市場(chǎng)出現(xiàn)一些波動(dòng)，這是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。

　　據(jù)一位接近金融監(jiān)管的人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，10月金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資基本恢復(fù)正常，銀行此前涉房信貸過(guò)度收緊的現(xiàn)象已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。

　　多家銀行人士亦對(duì)財(cái)聯(lián)社記者直言，銀行已開始調(diào)配資源支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常信貸需求。“近期確實(shí)能感覺到房地產(chǎn)信貸的 ‘口子’略有放松。”一位國(guó)有銀行信貸部人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，此前一些大型房企出現(xiàn)問(wèn)題之后，銀行加大了對(duì)房地產(chǎn)融資的管控力度，收緊了涉房信貸的投放。而目前的糾偏主要為滿足房地產(chǎn)貸款的合理需求。

　　多家銀行人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的邊際風(fēng)險(xiǎn)正在下降，涉房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量總體可控。在此基礎(chǔ)上，一些銀行正在調(diào)整此前針對(duì)房地產(chǎn)信貸的策略，防范“一刀切”，并建立了準(zhǔn)入白名單，在防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，滿足房企的正常融資需求。

　　一位股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前在房地產(chǎn)開發(fā)貸的投放上，該行更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的自償性，并且嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行封閉管理；而在開發(fā)貸項(xiàng)目選擇上，該行集中在一二線城市的剛需和改善型住宅，在積極滿足剛需住房融資需求的同時(shí)，保持整個(gè)項(xiàng)目自償現(xiàn)金流的穩(wěn)定。在個(gè)人住房按揭方面，該行也會(huì)大力支持自住型剛需。

　　今年9月以來(lái)，央行、銀保監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門曾多次釋放穩(wěn)定信號(hào)，表示將“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

　　潘功勝在2021金融街論壇年會(huì)上指出，十九大以來(lái)，按照中央確定的方針政策，實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)金融化、泡沫化的勢(shì)頭得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)總體健康發(fā)展。下一步，金融部門將積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和地方政府，堅(jiān)定維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，當(dāng)前監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控總體目標(biāo)依然是“房住不炒”，并建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，這一調(diào)控的方向不會(huì)改變。而在此基礎(chǔ)之上，監(jiān)管部門正在不斷優(yōu)化監(jiān)管策略，讓各項(xiàng)政策的執(zhí)行更加精準(zhǔn)。當(dāng)前，剛需住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理信貸需求應(yīng)該也正在得到滿足，這將給房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供良好的外部金融環(huán)境。

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責(zé)任編輯：陳嘉輝