一線城市房貸收緊？每經記者調查北上深三地：有銀行二手房年內還能下款，有銀行今年額度已基本用完

　　每經記者 李玉雯  張壽林  潘婷

　　2021年還剩四個月，房貸又一次牽動購房者敏感的神經。

　　日前，每經記者在北京、上海、深圳等地通過走訪及電話咨詢的方式了解到，當前多家銀行房貸額度緊張，部分銀行要等到明年才能拿到新的額度，具體放款時間不能確定。

　　一線城市多家銀行房貸收緊

　　“現在辦理房貸，大概多久能放款？”聽到記者這番詢問，工商銀行上海某支行的一位個貸經理脫口而出兩個字——“明年”。

　　他還特地強調，如果是二手房，那么今年肯定是放不了款了，而明年什么時間能放也不確定。“現在（房貸額度）緊張，上海很多銀行也都是這樣的情況。”他告訴記者。

　　建設銀行上海某支行個貸經理對記者表示，放款沒有那么快，“（房貸）批下來到你的抵押登記證給到我，也就是過戶完成后起算，要等三、四個月才能放款。”這也就意味著，即便一切流程能夠順利走完，大概率也是要等到明年才能拿到銀行貸款。

　　類似地，中信銀行上海分行相關人士亦表示，房貸放款時間不保證，要看具體進度，現在辦理今年不確定能否放款。

　　不僅上海，記者了解到，目前北京地區多家銀行房貸額度同樣趨緊。

　　中國銀行北京某支行房貸業務經理向每日經濟新聞記者表示額度緊張，政策原因，現在不是那么寬松，得按照申請先后順序放款。至于從申請到放款的時長，“您要是不著急，您就可以簽；您要是特緊，比如一兩個月必須放，最好先別簽。”

　　北京某城商行個貸經理告訴《每日經濟新聞》記者，目前確實沒有額度，就是因為今年年初有關房產的政策收緊，影響逐漸顯現。“上半年存量一直在（消耗），現在額度就緊張了一些。”這位人士進一步表示，現在申請房貸，基本上得等到明年才能拿到額度了，今年的額度基本可以說是用完了。

　　相比之下，記者從深圳部分銀行處了解到的當地房貸情況則稍顯“緩和”。

　　記者以購房者名義詢問一國有大行深圳某支行現在申請房貸今年是否能下款？該行工作人員告訴記者：“我們行二手房額度還可以，今年還能下款。如果是買一手房要看每家銀行的額度，銀行放不放款對買一手房的客戶沒特別大的影響，一手房是期房壓力在開發商那邊。”

　　記者進一步表示，流水、征信都比較好，二手房是不是下款還是比較快的？上述工作人員表示：“我們銀行目前額度還行，但是再拖幾個月就不一定了。”

　　此外，記者以購房者名義致電建設銀行深圳某支行，詢問房貸下款時間。該行工作人員表示：“這個不好說，每個借款人的情況、征信都不一樣，沒法答復多久能下來，具體問題具體分析。”

　　當記者咨詢一手房和二手房哪個下款比較快時，上述工作人員稱：“都不好說，因為一手房也要看這個樓盤有沒有額度，很復雜，今年的情況和往年又不一樣，但是一手房肯定都會放的。二手房和買家的征信、流水等有關，都合規的話問題也不大，也都會放，但是也要根據額度情況。”

　　7月商品住宅銷售價格漲幅回落

　　而正如上述北京某城商行個貸經理所言，年初房地產相關政策收緊的影響正逐漸顯現。按照國家“房住不炒”的調控原則，今年1月1日起，兩項房貸新規正式開始實施，其中，根據央行、銀保監會聯合發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行貸款中房地產貸款占比進行限制，并采取了分類分檔、差別化過渡期，區域調節機制等多種機制安排。

　　在銀保監會6月1日召開的新聞發布會上，銀保監會統信部副主任劉忠瑞談及上述制度的實施情況時表示，從目前的執行情況來看，政策實施的效果初步體現。“到4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現了下降的趨勢。”

　　不過，值得關注的是，一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額，房地產貸款增速較快，房地產貸款集中度有所上升。

　　劉忠瑞表示，銀保監會高度重視這一問題，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監管措施。

　　貝殼研究院報告指出，上半年中國房地產市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額則創下2016年以來同期最高。二季度以來部分城市信貸額度緊張，原因是房地產貸款集中度管理下，金融信貸額度分配與房地產市場熱度之間出現時間的錯配，這會在短期影響市場交易節奏，但不會影響交易需求。

　　另外，《每日經濟新聞》此前報道過，7月24日起，上海首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

　　記者在近期咨詢過程中了解到，目前上海各家銀行房貸已執行上述利率，“首套房5%，這是各家銀行統一的最低水平，根據貸款人征信等具體情況可能還會有所上浮。”前文所述的建設銀行個貸經理告訴記者。

　　可以看到的是，房住不炒的定位在不斷被鞏固。國家統計局最新發布數據顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。其中，一線城市各項房價增速的回落幅度最為明顯，二手房價同比漲幅收窄了0.5個百分點，新房和二手房價環比漲幅均收窄0.3個百分點。

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責任編輯：張玫