原標題：存量房貸明起批量轉換，如反悔還有一次撤銷機會

　　8月24號，存量房貸自主轉換的最后一天，白冰（化名）通過手機銀行辦理了相關業務。

　　白冰日前收到銀行短信提示稱，“按照人民銀行[2019]30號公告要求，為簡化您的操作，工商銀行將于2020年8月25日起將您在我行的住房貸款轉換為LPR浮動利率定價方式。如您希望自主轉換，可于8月24日前通過手機銀行辦理”。

　　“既然是市場普遍預計利率下降是趨勢，我便選擇了轉換，至少短期內是優惠的。如果將來不降反升，我就盡量把房貸提前還了。”白冰對第一財經記者稱。

　　還有一次撤銷機會

　　日前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行均發布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

　　批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關渠道等自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

　　農行公告稱，如客戶希望撤銷批量轉換，保持原合同的定價方式，可通過相關渠道申請辦理，但是撤銷操作僅能辦理一次。

　　工商銀行公告也顯示，如對批量轉換結果有異議，可在2020年12月31日前通過手機銀行轉回原來的基準利率定價方式。

　　更早之前，浦發銀行、南京銀行等已于8月前進行了批量統一轉換。

　　轉還是不轉

　　此前，央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一是轉為“LPR+加點”浮動利率，根據2019年12月LPR（5年期以上LPR為4.8%）和原執行的利率水平確定加點數值；二是轉換為固定利率。

　　根據央行公告，不論選擇哪種定價方式，轉換時點前后貸款利率不變，都跟原執行的房貸利率一樣。

　　融360大數據研究院認為，是否轉換與原房貸合同是否打折無關。打折或者上浮，決定的是轉換時的加點數值。轉換為固定，則未來長期按現有利率還貸，轉換為LPR，在業內人士普遍認為LPR長期下行的態勢下，則可享受到由此帶來的紅利。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則對第一財經記者稱，8月份5年期LPR利率總體不變，和上半年幾次降息動作的風格明顯不同。當前金融環境略有收緊跡象，這是相關購房領域、房貸領域等需要防范的風險。后續利率下調空間不大，但總體上可以維持低息的狀態，這對于房屋買賣和去庫存來說都是有利的。

　　不過，嚴躍進提示，從近期的市場情況看，個別城市也出現了貸款基點上調、貸款利率上升的情況。在其一份報告統計的64個城市中，8月份至少成都和南京出現了上調15個基點的情況。這也說明部分房價過熱的城市，正執行略收緊的房貸政策，這也是相關購房者等需要關注的內容。

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責任編輯：張緣成