二套房貸松動是否確有其事？昨日，滬上某大型房產中介的高級客戶經理吳女士告訴記者，確有個別銀行對老客戶“網開一面”，而且還是大銀行。而根據銀監會去年12月的規定，二套房貸的認定以家庭為單位，只有其人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請住房貸款的，才可比照首套自住房貸款政策執行。 

    關照“超標準”客戶

    記者以客戶身份咨詢了某房產中介，公司老總聽說是個人需要貸款，便介紹了客戶經理吳女士。吳女士非常小心地先了解了記者的來歷及需求，當記者自稱是公司老客戶后，才介紹了相關二套房貸 “超標準”的申請情況。她說，對于老客戶，中介操作起來是很“人性化”的，目前有少量超標準的客戶，在銀行得到了關照�！坝械臅簳r沒有賣掉第一套，也享受到了優惠利率。”吳女士半開玩笑地說，“總不能讓客戶沒有地方住吧。”

    吳女士向記者指點了申請優惠房貸的相關情況。首先，面積上要符合一定要求，若是一家兩口買一套100平方米的商品房，申請起來肯定難以過關。“如果先還清了之前的一套房貸，應該比較方便�！�

    據她透露，對二套房貸松動的是大銀行。不過，這段時間“風聲較緊”，監管部門可能會嚴查，操作起來比較謹慎。若不急著辦，在具體申請前，建議先打聽一下。

    要求變更“主貸人”

    記者了解到，二套房貸的認定一度出現以戶還是以家庭為單位的爭議，而目前個別滬上銀行的“網開一面”，在操作上要求“主貸人”不是同一個人，即以家庭內其他 “主貸人”的名義申請。

    有消息稱，北京的二套房貸松動，與上海的情況不同。若客戶能夠提供相關已售出房屋的證明，便可不計算在第二套住房客戶內。

    數據顯示，央行的房貸新政實施后，個人貸款購房意愿出現滑落。2月份，滬上中資銀行個人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元，其中新建房貸款減少14.1億元。

    不過，記者接觸的銀行否認二套房貸政策松動。某銀行人士對記者說，銀監會管得很嚴的，早已明確要加大違規查處力度的。

     央行:第2套房貸以家庭為單位

　　 央行和銀監會去年12月11日發布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，規定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

    對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

    已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

     受困還貸壓力上海溫州客降價拋房

　　 對于在兩年前“叱咤”上海樓市的溫州投資者徐先生而言，手中的多套房源，猶如雞肋，食之無味、棄之可惜。終于，徐先生在百般無奈下，帶著6本房產證，來到中介公司將房源掛牌出售。

    “像徐先生這樣迫切希望出售房源的溫州投資者，為數不少�！弊蛉�，美聯物業閘北區區域經理劉慶霞記者透露，上海閘北區內溫州客相對集聚的 “明園森林都市”、“新梅共和城”兩個樓盤中，目前在門店掛牌的房源中，約有三分之二房源的房東是溫州投資者。

    連續上調的貸款利率，已經使部分溫州投資客還貸壓力增加不少。部分投資者考慮再三后，決定賣掉所擁有的中外環物業，以緩解2008年的還貸壓力。劉慶霞表示，在溫州投資者的掛牌房源中，約有30%～40%的業主，愿意下調房源價格，以盡快成交。劉慶霞表示，與同等房源相比，部分溫州投資者房源的掛牌價格普遍要低1000元/平方米，并且尚有小幅的降價空間。