“房價還在上漲�！鄙虾Ｖ性�地產研究咨詢部副經理馬冀認為，從價格絕對數量、價格增長速度這兩個評價標準去看，“上海房價‘拐點說’，是人為在引導市場，實際并非如此。”

　　“拐點”背后

　　事實上，在近8年時間里，上海房價出現了三波“拐點說”，但其提出的主體和環境則大不一樣。

　　第一波發生在2003年11月至2004年6月，第二波發生在2005年4月至7月。在這兩波過程中，“溫州炒房團”等民間資本發威，上海房價出現大幅度上漲，引發一些民眾的擔憂和不滿。在調控政策出臺背景下，“拐點說”孕育而生，但事后房價走勢證明這只是虛驚一場，開發商更是 “漁翁得利”。

　　第三波發生在2007年12月至今，在外資、民資等多重因素的推動下，上海房價和地價雙雙“瘋狂”，甚至出現“面粉貴過面包”的罕見高地價。這令開發商“心驚膽顫”了，先于民眾提出“拐點說”。

　　但為何發起第三波 “拐點說”，至今開發商仍未透露其 “真正意圖”，但有個不爭的事實是，這言論發生在今年全國“兩會”之前。正如民眾所料的，呼聲較高的房價及房地產調控成為這次“兩會”代表的焦點話題之一。

　　上海房地產資深人士、高級經濟師顧海波稱：“他們不但沒有反映市場的真實情況，而這只能干擾中央調控的決策和決心，進而使房價再次返身向上�！�

　　據了解，在盧灣、靜安和黃浦這三大“盛產”高價樓盤的傳統市中心區域內，今年1月至今成交量在急劇萎縮，但三四萬元的單價則絲毫沒有下降。值得關注的是，該區域獲得商品房預售許可證的項目至今寥寥無幾。

　　但在DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏看來，未來三年，上海新建商品房將仍然處于嚴重短缺現象，其中內環內的供求矛盾更加突出，“距離樓市的供需平衡還有很長的距離�！�

　　據浦東改革與發展研究院房地產研究中心副主任叢城預計數據顯示，2008年到2010年，上海商品房竣工規模依次為2800萬平方米、2600萬平方米和2700萬平方米。而據上海每年約3300萬平方米的新建商品房銷售規模預測，供求比將在0.84：1、0.79：1、0.82：1。

　　于是，一些開發商開始 “持盤待漲”。據不完全統計顯示，今年以來，至少有16個住宅新盤項目推遲上市。其中，2月份上海新房推盤量卻觸及2005年以來的歷史最低水平，整個月僅推出31個新盤，其中住宅項目只有13個。

　　上海佑威房產信息服務公司高級分析師薛建雄擔憂，假如低成交量壓抑的時間過長，所聚集的購房能量過大，且在短期內被釋放的話，房價重新出現類似2007年的新一輪報復性上漲的可能性將較大。

　　來源：經濟觀察報網