12月25日，華安外高橋倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：508048，基金簡稱“華安外高橋REIT”）在上海證券交易所成功上市。

華安外高橋REIT由上海外高橋集團(tuán)股份有限公司擔(dān)任原始權(quán)益人，華安基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，華安未來資產(chǎn)管理（上海）有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人，國泰君安證券股份有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問。

華安外高橋REIT項(xiàng)目募集規(guī)模為11.16億元，發(fā)售總份額4億份，發(fā)售價(jià)格為2.790元/份，基金存續(xù)期限為36年。在基金份額發(fā)售階段，本項(xiàng)目獲得了市場(chǎng)投資者的廣泛關(guān)注和踴躍認(rèn)購，其中網(wǎng)下投資者最終配售比例約為27.22%，公眾投資者最終配售比例約為14.31%。

本項(xiàng)目首發(fā)底層資產(chǎn)是位于上海市浦東新區(qū)外高橋物流園區(qū)（二期）的1處優(yōu)質(zhì)冷庫和3處優(yōu)質(zhì)高標(biāo)倉，底層資產(chǎn)歷史期間運(yùn)營穩(wěn)定，運(yùn)營年限均已超過6年，最近五年及一期末的平均出租率超過95%，租金收繳情況良好，租金水平保持穩(wěn)定。底層資產(chǎn)所在的外高橋地區(qū)位于上海主城區(qū)東北部，西依黃浦江、北臨長江入海口，地處黃金水道和黃金岸線交匯處，擁有完善的海鐵空等多式聯(lián)運(yùn)物流體系，產(chǎn)業(yè)門類豐富，倉儲(chǔ)物流需求旺盛，為本項(xiàng)目未來長期運(yùn)營發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

華安外高橋REIT成功上市，標(biāo)志著上海市首單倉儲(chǔ)物流REIT項(xiàng)目順利落地，也在公募REITs常態(tài)化發(fā)行背景下助力我國倉儲(chǔ)物流REITs市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)容。在中國證監(jiān)會(huì)的大力指導(dǎo)下，公募REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。截至12月25日，全市場(chǎng)已上市公募REITs產(chǎn)品增至56只，其中上交所已上市36只。隨著我國公募REITs市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，倉儲(chǔ)物流行業(yè)不斷回暖向好，長期資本將有望持續(xù)分享倉儲(chǔ)物流REITs發(fā)展紅利。

數(shù)據(jù)來源：《基金合同生效公告》《認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果公告》《招募說明書》、滬深交易所官網(wǎng)

風(fēng)險(xiǎn)提示：本基金為基礎(chǔ)設(shè)施基金，基礎(chǔ)設(shè)施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應(yīng)全面了解本基金的產(chǎn)品特性，理性判斷市場(chǎng)，謹(jǐn)慎投資，并承擔(dān)基金投資中出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施基金特有風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)售失敗風(fēng)險(xiǎn)、交易失敗風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、利益沖突風(fēng)險(xiǎn)、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等）、與本基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、集中度風(fēng)險(xiǎn)、估值與現(xiàn)金流預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)）、與本基金相關(guān)法律法規(guī)和交易所業(yè)務(wù)規(guī)則變化的風(fēng)險(xiǎn)等。投資者在參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資前，應(yīng)認(rèn)真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)法律法規(guī)、交易所相關(guān)規(guī)則等，對(duì)其他可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素也應(yīng)當(dāng)有所了解和掌握，并確信自己已做好足夠的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與財(cái)務(wù)安排，避免因參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資遭受難以承受的損失。

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