每經記者 陳 利    每經編輯 魏文藝    

　　重慶樓市的火熱行情仍在延續。

　　11月12日，據“重慶住建”微信公眾號，在諸多利好政策加持下，重慶樓市回暖態勢愈加明顯。10月，全市新建商品房網簽成交量環比增長37.8%，新建商品房和二手房成交總量環比增長14.1%。其中，中心城區商品住房成交72.2萬平方米，環比增長61.7%。

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　　進入11月，重慶樓市延續10月的火熱行情。11月第一周（10月28日~11月3日）重慶商品住房網簽成交同比增長12.5%。二手房方面，據貝殼研究院重慶分院提供的數據，截至11月11日，貝殼二手房日均成交量環比10月持平，同比上漲24.7%。

　　多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）采訪時表示，10月在諸多利好政策加持下，重慶樓市回暖態勢明顯，新房、二手房成交量均大漲，“從近期市場供應、成交情況來看，預計11月或能穩定延續這一趨勢”。

　　11月重慶中心城區 預計新開盤項目54個

　　“從9月底開始，公司在售10個項目的咨詢和看房客戶較之此前翻倍增長，項目周均到訪量達到約900組，成交量也隨之明顯上漲。尤其是在10月，由于政策利好，優惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購房者果斷下手?！?1月13日，龍湖集團重慶區域相關負責人告訴每經記者。

　　該負責人透露，進入11月，項目到訪量和成交量也一直維持著此前的熱度。據其介紹，重慶龍湖還聯合重慶市房地產業協會，自10月22日起推出了面向全國客戶的團購專項活動，在11月30日前完成簽約的前50名客戶可享受九五折團購優惠。

　　重慶市房地產業協會統計數據顯示，10月重慶市以外居民來渝購房成交占比已超50%，外地客戶累計成交量截至目前已創近年新高，其中重慶龍湖的住宅成交量在房企中遙遙領先。

　　“政策組合拳對樓市的影響很大，長時間積壓的購房需求迎來集中釋放。從10月開始，重慶各開發商的銷售業績都還不錯?！敝貞c多個熱銷新房項目相關人士在接受每經記者采訪時表示。

　　以香港置地為例，其在重慶的三大主力在售項目，10月單月銷售額超過17億元。其中，觀宸單項目賣了12億元，套均總價超1500萬元的觀宸·千重錦新產品單月銷售額也達到5.2億元；長嘉匯項目推出的全新第四代住宅——兩江嶺，首次開盤就大賣超過3億元，整個10月銷售額超過4億元。

　　中指院監測數據也顯示，隨著政策的落地，部分需求逐漸釋放，市場加速去化，10月重慶中心城區商品住宅成交面積62.7萬平方米，創年內新高，環比增長111.2%。從銷售價格來看，10月重慶商品住宅整體均價保持穩中有升，環比小幅上漲1.1%至14378元/平方米。

　　進入11月，在利好政策的持續影響下，重慶房企加速推新。

　　據銘騰機構統計，11月重慶中心城區預計新開盤項目54個，其中首次開盤項目5個，其他均為老盤加推。推新項目包含28個高層項目（含大平層1個）、29個洋房項目、8個別墅項目，不僅豐富了市場供應，也為購房者提供了更多選擇。

　　在北辰悅來壹號、頂峰林語蝶院等項目“以價換量”下，重慶11月第一周新房成交量呈現企穩態勢。據重慶銳理數據，11月第一周，重慶中心城區成交的商品住房面積達15.52萬平方米，環比上漲6%；成交價格達到14787元/平方米，環比上漲9%。上周（11月4日~10日），重慶住宅成交量為12萬平方米，環比保持穩定，其中南山云璟、聯發觀音橋等項目單周銷量均突破50套。

　　另據“重慶住建”微信公眾號，11月第一周，重慶商品住房網簽成交同比增長12.5%。其中，中心城區成交商品住房面積達15.52萬平方米，環比上漲6%；成交價格為14787元/平方米，環比上漲9%。

　　不過需要注意的是，日前重慶印發的《支持高品質住宅建設的若干措施》明確指出，中心城區新出讓及已出讓的住宅、商?。ㄗ∩蹋┗旌嫌玫兀缮暾埩Ⅲw綠化住宅試點，并取消了單套房屋建筑面積、平層戶型、綠化平臺的個數限制。

　　“在這一政策影響下，此前一些住宅項目因已不滿足當前市場需求，近期客戶到訪量和成交量都有所下滑?！敝貞c當地一位業內人士向每經記者表示。

　　11月首周二手房成交量 達到近八周以來最高

　　重慶二手房市場的表現同樣火熱。

　　克而瑞重慶監測數據顯示，10月重慶中心城區二手房成交呈現量價微漲態勢，共成交7675套，環比上漲3.37%；成交面積77.54萬平方米，環比上漲4.31%。二手房掛牌房源較上月減少12142套，環比下降4.08%，但掛牌均價環比上漲2.1%。與此同時，二手房成交均價為10707元/平方米，環比上漲0.15%，同比下降16.89%?？梢钥闯?，成交量的顯著增長帶動市場預期價格趨于穩定，居民的購房信心正在穩步修復。

　　對于二手房市場的回暖，重慶德佑一門店二手房經紀人張先生深有感觸：“以前我帶看客戶時用的電動車，三四天充一次電都綽綽有余，現在一到周末，基本得每天充一次?！?/p>

　　據其介紹，此前客戶為了快速賣房還會主動降價，現在一些小區業主反而不著急了，出現了小幅提價的情況?！?0月份，我當時的一筆交易已經到了面談階段，如果賣家能適當降一兩萬元基本就成了，沒想到最后賣家反而漲了兩萬元，最后只得作罷。”

　　進入11月，重慶二手房市場的火熱行情依然持續。據“重慶住建”微信公眾號，近期重慶二手房成交呈現“三連漲”。11月第一周，重慶中心城區二手房整體成交32萬平方米，環比上漲2%。

　　銘騰機構數據顯示，上周重慶中心城區二手住宅成交2496套，合計25萬平方米，環比上漲7%，同比上漲23%。值得一提的是，這一成交量也達到了近八周的最高值。

　　從成交區域來看，渝北區成交量仍居第一，魯能星城、恒大照母山和奧林匹克花園分別成交19套、15套和12套；南岸區成交量居第二，金輝城、中海國際社區和恒大同景國際城分別成交18套、13套和12套；沙坪壩區成交量居第三，重慶融創文旅城、富力城和融匯國際溫泉分別成交33套、14套和10套。

　　貝殼研究院重慶分院表示，自9月底系列樓市新政發布以來，重慶市場客戶的咨詢量、帶看量及成交量均明顯回升，11月重慶貝殼二手及新房延續10月市場熱度，截至11月11日，貝殼二手房日均成交量環比10月持平，同比上漲24.7%。

　　“11月重慶二手房新增掛牌量預計與10月持平，成交量預計回升16%，成交均價基本筑底持平，帶看量或下降1%?！笨硕鹬貞c預測。

　　此外，有業內人士向每經記者分析，重慶樓市已處于筑底狀態，在一線城市房地產成交量迎來普漲之后，重慶等二線熱點城市的房地產市場將繼續企穩回升。而在近期多項政策利好等綜合因素影響下，重慶樓市回暖趨勢有望持續到明年初甚至更長時間。

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責任編輯：李桐