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　　進入2024年，房地產政策繼續寬松的主基調不變。在政策不斷呵護下，近期房地產板塊有所異動。有機構認為，近期國常會等會議體現出中央對穩定房地產市場的高度重視，后續支持政策有望進一步加碼，助力行業企穩發展。

　　利好政策不斷 地產板塊觸底回升

　　3月26日，房地產開發板塊盤中拉升，截至收盤，大龍地產、天保基建、京投發展等漲停，上實發展（維權）、深物業A、渝開發等跟漲。

　　消息面上，2024年3月25日，中國人民銀行行長潘功勝出席中國發展高層論壇。潘功勝指出，中國金融體系運行穩健，金融機構總體健康，風險抵御能力較強。房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。

　　此外，3月22日召開的國務院常務會議對房地產著墨頗多，強調房地產業重要性的同時，明確要進一步優化房地產政策，系統謀劃相關支持政策。

　　總結來看主要有以下幾方面重點：

　　1、要進一步優化房地產政策；

　　2、進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效；

　　3、系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給；

　　4、要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系；

　　5、改革商品房相關基礎性制度。

　　政策內容最終均指向兩方面核心，一個是促進房地產市場平穩健康發展，另一個是著力構建房地產發展新模式。這也與《政府工作報告》中關于房地產的表述一脈相承。

　　2024年開年以來，在地方被充分給予調控自主權的背景下，一線城市與杭州等核心二線城市陸續放松限購政策，奠定了2024年政策寬松的基調，僅3月以來，便有多地出臺了房地產寬松政策。

（上圖：3月18日房地產部分寬松政策一覽；時間區間：2024.3.1-2024.3.26）

　　機構：期待后續政策端持續呵護

　　東方金誠認為，2024年房地產工作將從以下兩方面展開：

　　一是進一步引導住房成本下降釋放合理性住房需求。當前房地產行業的癥結仍在需求不振，而釋放合理性住房需求的關鍵在于引導個人住房貸款利率的進一步下行，雖然當前個人住房貸款利率已顯著低于2009年6月4.34%的歷史低點，但從經濟增速、物價水平的對比角度來看，房貸利率仍有較大下調空間；

　　二是持續推進保交樓工作維護市場穩定。今年以來，住建部聯合金融監管總局大力推動各城市建立房地產融資協調機制金融機構的參與將為保交樓工作的平穩推進形成強有力的資金支持，同時也為房企釋放更多流動性，降低資金鏈斷裂風險，有助于維護房地產市場的平穩。此外，國常會關于房地產工作的措辭亦有所深化，其中關于商品房相關基礎性制度，措辭由政府工作報告中的“完善”變為“改革”這意味著商品房預售制度、土地出讓制度、房地產稅收制度等相關基礎性制度未來可能做出較大幅度的改變。

　　國信證券指出，國常會大篇幅提及房地產內容，明確房地產行業的重要性，并提出進一步優化房地產政策，體現出中央對穩定房地產市場的高度重視，后續支持政策有望進一步加碼，助力行業企穩發展，建材相關行業需求有望同步改善，期待后續政策端持續呵護。

　　德邦證券表示，近期，一線城市及杭州、武漢、南京、蘇州等城市新房二手房周度成交整體改善。上周國常會提出進一步推動房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有助于改善市場預期，后期關注地產相關調控政策的落地，以及政策落地后對市場銷售的拉動。

　　中金發布研報稱，本輪周期以來，盡管房地產板塊整體呈現長期受基本面拖拽向下、短期受政策作用波動的特征，但年初以來政策頻率提高、波段漸短、波幅漸窄的特點也漸趨明顯，在實體市場風險能夠得到一定控制（表現為新房銷量階段性平穩、頭部城市價格環比跌幅不顯著走闊、重點房企信用風險相對可控）的前提下，板塊可能在“小步快跑”的政策作用下呈現階段性盤整、交易性機會頻現的特征。

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責任編輯：張恒星 SF142