香港差估署公布，2月份香港樓價(jià)指數(shù)報(bào)302.5點(diǎn)，環(huán)比再跌1.69%，指數(shù)連跌10個(gè)月，累跌約14.6%，續(xù)為逾20年最長(zhǎng)跌浪，指數(shù)創(chuàng)2016年9月后逾7年新低，較歷史高位低約24%。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，香港政府果斷于2月底財(cái)政預(yù)算案宣布為樓市全面撤辣，撤辣至今近1個(gè)月，樓市形勢(shì)已截然不同，隨著美國(guó)息率已見頂，亦憧憬降息，3月份樓市明顯重拾暢旺，3月香港樓價(jià)指數(shù)將反映撤辣后樓市新形勢(shì)，指數(shù)有望止跌回穩(wěn)，甚至微升。

陳永杰指出，撤辣后香港樓市明顯不一樣，一二手成交均大突破。一手市場(chǎng)方面，2月28日至今累錄逾3760宗一手成交，單計(jì)3月份一手成交已逾3600宗，創(chuàng)一手住宅銷售條例實(shí)施后逾十年新高，成交量日日破新高，預(yù)計(jì)全月一手成交必達(dá)4000宗，現(xiàn)時(shí)貨尾銷情強(qiáng)勁，估計(jì)全月一手成交亦有可能達(dá)到5000宗。撤辣后發(fā)展商采取積極推售策略，無加價(jià)也無減價(jià)，亦無削減優(yōu)惠，維持克制，所以去貨情況理想。

二手市場(chǎng)撤辣后成交量同樣大增，中原地產(chǎn)3月份成交較2月份急增約4倍，預(yù)計(jì)3月二手市場(chǎng)成交約4000宗，比2月約1500宗顯著彈升。預(yù)計(jì)3月一手及二手交投合共約8000宗。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀也指出，香港2024年2月登記二手私人住宅現(xiàn)樓按揭合約930宗，環(huán)比下跌13.6%，連續(xù)四個(gè)月在1000宗上下低位反復(fù)。預(yù)計(jì)今年第一季3300宗，與2023年第四季3394宗相仿，處于近五年的低水平。不過新春后季節(jié)性旺市，以及香港政府撤辣免壓測(cè)，樓市迅速轉(zhuǎn)活，買賣顯著增加，料將推高二手現(xiàn)樓按揭需求。展望第二季可回升至約6000宗，重上平均每月2000宗左右。

此外，陳永杰還稱，由過往的壓抑需求到現(xiàn)時(shí)樓市正常化，市場(chǎng)積累了大量購(gòu)買力，加上美國(guó)息口已見頂，同時(shí)下半年將會(huì)降息，將對(duì)物業(yè)市場(chǎng)帶來正面影響。相信撤辣后樓價(jià)不會(huì)急升，表現(xiàn)漸趨平穩(wěn)。目前樓價(jià)相比高峰下挫約25%，6月份樓價(jià)跌幅有望收窄至約20%，若旺勢(shì)持續(xù)，年底有望追回15%的跌幅，仍較高峰回落約10%，整體樓市發(fā)展將更健康。

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