● 本報記者 陳露
近日，備受市場關注的房地產項目“白名單”有新進展。截至1月31日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房地產項目“白名單”落地。
業內人士認為，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助于改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環。
多地“白名單”已推送至銀行
據重慶市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹，日前，重慶已梳理出第一批房地產項目“白名單”，其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家融資機構。1月30日，項目“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
據昆明規劃建設微信公眾號1月31日消息，昆明通過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產項目“白名單”212個，融資需求約916億元。當日，項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行等24家主要銀行推送。
此前，房地產項目“白名單”首筆貸款已在廣西南寧落地。1月30日，南寧已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。
房地產項目“白名單”是房地產融資協調機制的重點工作之一。1月12日，住建部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。1月26日，住建部在城市房地產融資協調機制部署會上表示，針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。1月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。
信貸投放仍需審慎評估
重慶進一步透露了房地產項目“白名單”落地后的工作思路。據上述負責人介紹，房地產開發項目納入“白名單”后，將通過各區縣房地產融資協調專班，搭建政、銀、企融資協調平臺，指導項目“白名單”企業和主融資金融機構，積極推動項目融資。
業內人士認為，房地產項目“白名單”可以推動房地產開發企業和金融機構精準對接，簡化金融機構放貸流程，但是金融機構的信貸投放仍需審慎平衡風險收益。
中指研究院企業研究總監劉水分析，對“白名單”中的項目，商業銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效；另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
中信證券銀行業首席分析師肖斐斐認為，房地產融資協調機制下銀行自主權較高，信貸投放仍需經過審慎風險評估，綜合考慮開發商資質、還款來源及收益等因素后，擇優開展信貸合作。
住建部黨組書記、部長倪虹此前表示，信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。
融資環境有望進一步改善
近期，多部門密集發聲，金融支持房地產力度加大。業內人士預計，其他城市房地產項目“白名單”將繼續落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，房企融資環境有望得到進一步改善。
1月30日，金融監管總局在2024年工作會議上再次提及，積極穩妥防控重點領域風險，強化信用風險管理，加大不良資產處置力度。加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經營性物業貸款管理要求。配合防范化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，金融監管總局提及了非常具體的三項房地產金融工作，涉及保交樓、新發展模式和商辦領域。“近期可以觀察到，包括房地產融資協調機制的貸款發放、城中村建設的貸款資金到位等工作都落地見效，說明金融支持力度大、落地迅速，發揮了非常好的政策效應。”嚴躍進說。
劉水預計，后續其他城市房地產項目“白名單”將繼續落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助于改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環。
責任編輯：張文
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