“目前確實已經在進行調整，但肯定是少數，網點客戶經理點對點打電話通知客戶來網點辦理，主要是今年剛剛辦理貸款申請，還沒放款的一些客戶，我們網點主要涉及兩個今年剛開盤的樓盤客戶。”9月19日，浙江某國有大行個貸客戶經理向界面新聞記者證實，存量房貸調整已經開始。

　　據人民銀行、國家金融監督管理總局發布的《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請。此前，各家商業銀行均已明確，貸款時符合首套房認定的客戶無須操作，銀行將在9月25日統一進行調整。

　　界面新聞記者在社交媒體看到，有廣西網友表示收到了銀行電話，要求攜帶身份證和貸款合同等材料到銀行網點簽字辦理調整手續。該網友表示，“之前辦理的是固定利率4.65%，接到銀行電話后去網點辦理了轉為浮動，利率從4.65%下降至4.2%。”

　　也有上海網友表示，接到銀行電話后直接在手機銀行APP上完成了辦理，“只需要搜索存量房貸利率調整功能，選中你的房貸記錄，確認申請并簽名，完成人臉識別。”

　　界面新聞記者注意到，提前接到通知的網友貸款基本選擇了固定利率或是近期剛辦理貸款，而根據此次人民銀行和各家銀行發布的調整公告實施細則，固定利率貸款在調整為浮動利率貸款后也可以申請調整存量房貸利率。

　　界面新聞記者以貸款人身份致電銀行貸后管理部門，銀行工作人員稱，9月25日，銀行會對符合條件的客戶貸款利率統一調整。“北京應該不會提前調整。”

　　有國有大行人士向界面新聞證實：“目前已經接到人民銀行的口頭通知，2019年10月之前的調整利率下限將統一為LPR，正式的文件應該會在9月25日以前公布。”

　　根據人民銀行北京市分行此前發布的公告，2019年之前的情況暫未公布。2019年10月至今，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）+55個BP。全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。

　　前述貸后管理部門人士也向界面新聞證實，2019年10月之前額下限可能是4.2%或4.3%。

　　之所以會出現不同，是因為每個貸款人選擇的重新定價日不同。若重定價日為年初，調整后的房貸利率以2022年8月5年期以上LPR為準，即4.3%；若重新定假日為放款日，且放款時間在7月以后，則調整后的房貸利率以2023年6月5年期以上LPR為準，即4.2%。

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責任編輯：張文