轉自：證券日報

　　本報記者 許 潔 見習記者 陳 瀟

　　度過“金三”迎來“銀四”，百強房企（按照全口徑銷售額排名，下同）4月份銷售數據同比仍呈現良好增長態勢。

　　據中指研究院數據，今年1月份至4月份，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%。4月份單月，TOP100房企銷售額同比上升29.9%。

　　具體來看，今年1月份至4月份，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%；TOP11至30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%；TOP31至50房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51至100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。

　　此外，前四個月銷售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家，超百億元房企59家，較去年同期增加2家。

　　從單月表現來看，據克而瑞研究院數據顯示，2023年4月份，業績環比增長的企業在百強房企中占比合計近三成；同時，有近六成百強房企4月份業績同比增長，其中TOP10房企（頭部房企）4月份業績同比增長幅度較大。

　　同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，今年來看，TOP20房企成員相比于去年已經發生比較大的變化，融資能力強、信用較好及深耕區域的房企更具備優勢。從數據層面來看，預計頭部房企仍然會有增長，但增幅會明顯低于一季度。

　　從拿地情況來看，銷售端的復蘇使得拿地熱度得以延續。中指研究院數據顯示，今年1月份至4月份，百強房企拿地總額3150.1億元，拿地規模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個百分點。

　　中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，總體上房企拿地仍然偏弱，不同城市“冷熱不均”明顯。一方面，如杭州12宗地塊僅花50分鐘就全部出讓，南京、蘇州、寧波等核心板塊土地同樣競爭激烈，競拍至地價上限。另一方面，非核心一、二線城市土拍市場仍以底價成交為主，如鄭州在首輪土拍中推出11宗地塊，其中10宗底價成交；長春推出8宗地塊，其中7宗底價成交。

　　對此，宋紅衛表示，未來一線城市土拍競爭會越來越激烈，尤其是核心區域地塊競爭會更為激烈。優質房企回歸一線城市后，由于核心區域地塊越來越少，具備舊改和城市更新能力的房企將會具備更大的競爭優勢。

　　展望后市，中指研究院表示，當前重點城市市場活躍度有所下行，部分城市市場出現降溫。短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。

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