本報記者 楊讓晨 石英婧 上海報道

　　近期，上海租房市場迎來一波“畢業季”行情。

　　“近期我幾乎每天都在帶客戶看房。”就職于上海市某大型連鎖房產中介企業的吳博（化名）告訴《中國經營報》記者，今年6月吳博所在的閔行區華漕板塊門店業務量已經超過了去年同期水平，“每天要帶3組以上的客戶，每組客戶看房需求都在2套以上，每位同事都很忙。”另據一位擁有靜安區房源的房東介紹，自己的房源在租約到期前，租客尚未搬走就已被租下，沒有空置時間。

　　除了租房的需求增加外，租房的價格也有略微上漲。位于上海市普陀區真如板塊的某大型連鎖房產中介告訴記者，上海重啟以來，個人房源的租金價格平均上漲了約100元左右，即便如此，“大多數房源還是在上架當天就完成了出租。”

　　而這只是6月上海住房租賃市場的一個縮影。克而瑞租售數據顯示，今年5月，上海個人房源租金達到了102.51元/平方米/月，較4月環比上漲約6%，漲幅排在55城數據前三。

　　“畢業季”行情

　　吳博告訴記者，在6月上海剛宣布重啟的第一周，他的業務量遠遠超出了往年同一時間段。他表示：“這可能與4月、5月上海市疫情防控期間積壓的租房需求有關。”

　　據了解，閔行區的華漕板塊地處上海市虹橋中央商務區核心地帶，租住在附近的都是在虹橋商務區工作的白領階層，加之商務區內的部分企業為職工提供房補，華漕板塊的房源一直較為緊俏，“現在租房、看房源的客戶除了原本有預約的以外，還有當天電話聯系要求看房的客戶。”吳博表示。

　　同樣地，普陀區真如板塊的一位房產中介也告訴記者，6月上海重啟以來，該板塊的住房租賃市場行情也較好，并且價格出現了略微上漲。

　　58安居客房產研究院日前發布的《6月北上廣深租賃市場供需分析報告》（以下簡稱“《報告》”）指出，由于二季度疫情影響，導致租賃市場供需短期內被抑制，在6月市場恢復正常后，租賃需求短期內集中性釋放。并且，當前上海的住房租賃市場正處于供需兩旺的狀況下，該《報告》顯示，6月上海租賃市場逐步恢復正常，租賃供需集中放量，新增掛牌供應環比上漲147.5%，需求熱度環比上漲95%。具體來看，租房需求熱度集中在浦東、閔行以及嘉定等區域。

　　在上海中原地產分析師盧文曦看來，上海住房租賃市場出現的供需兩旺現象是由于目前市場出現了幾方面變動：“首先，6月正好處于畢業季，一部分人會提前選定好房源，有一定的提前訂單量；其次，一般四五月份也會有一些租房訂單量，但是因為今年疫情原因，也積壓到了6月；最后，在租賃的需求方面也發生了一定的變化，以前的租客認為價格越便宜越好，但現在來看，房源的配套情況、物業管理等也成為了考慮的因素之一。”

　　記者在采訪中了解到，就6月的監測數據來看，盡管6月初上海的住房租賃市場出現爆發式增長，但6月下旬就開始逐漸緩和，較上年同期的情況來看也沒有出現大幅度的增長。“可能解封后會有租房需求得到集中釋放，后續需求會一點點緩慢釋放。不過上海的住房租賃市場還是比較穩定的，上海每年租賃的總量較為確定，稍微有波動的話會通過一兩個月的調整，總量上會達到一個差不多持平的狀況。”盧文曦分析稱。

　　價格微漲

　　隨著租房市場需求火爆一同而來的還有租金價格的略微上漲。徐光（化名）目前租住的是自如旗下帶獨衛的單間房源，房租為3260元/月，“但前不久自如管家告訴我，目前租住的房源租金要上漲，漲價后的房租達到了約3430元/月。”徐光告訴記者。

　　對此，盧文曦在接受記者采訪時表示，從長租公寓模式的大邏輯來看，自如等長租公司主要是依靠從房東手中租進房源再二次出租來賺取差價盈利，但由于上海相關業務的投資回報率大約在2%左右，比較低，“總的來說，長租公寓模式的企業經營壓力較大，需要借助漲價來維持盈利。”

　　事實上，不僅自如類的長租公寓價格上漲，個人房源的租金價格也出現了上漲。據克而瑞租售最新數據，2022年6月上海市租賃價格指數達到約130，在北上廣深四個一線城市中排名第二，僅次于北京。此外，上海市各類租賃房源中個人房源租賃和集中式公寓租賃的租金均有略微上漲，其中集中式公寓租金位居重點城市監測首位，超過了150元/平方米/月。

　　另據中原地產最新數據，今年6月上海市個人房源租金環比上漲幅度略微上漲，達到1.33%。不過在盧文曦看來，租賃市場的數據多為各個機構自己統計的數據，只能反映當前市場的部分情況。

　　此外，多名不同板塊的房產中介也對記者表示，目前板塊內的房源均出現了上漲，以普陀區的真如、宜川等板塊為例，一名該板塊的業內人士告訴記者，宜川板塊的個人房源租金價格較以往上漲了大約100元左右/月，漲幅不大。

　　而對于未來上海的住房租賃市場的價格發展趨勢，盧文曦表示，“一般而言，由于用工需求，上海的住房租金價格會在每年的二三月出現第一波價格上漲，四五月會有小幅下調，到畢業季又會再次往上漲一部分，但每年最主要的價格上漲還是聚集在年后用工需求旺盛的時間段。所以，每年租金的價格上漲節奏性還是比較明顯的。”

　　多舉措平衡供需

　　實際上，上海租房市場存在不同板塊冷熱不均的局面。以靠近虹橋中央商務區的華漕板塊為例，據貝殼找房相關數據，板塊內的愛博四村，截至今年6月末，供求比較上一周上升了111.3%，房客比達到280∶6，相當于47個人在搶1套房，出現了房少客多的現象。同時，據58安居客相關報告，2000~3000元/月的房源需求已經超過了當前上海市同價位的房源供應。

　　為此，上海市加大了住房租賃市場供應的建設力度。公共租賃租房（以下簡稱“公租房”）即是目前上海市緩解住房租賃市場供需矛盾壓力的方案之一。近日，上海市松江區、閔行區、奉賢區等多個區域就發布了最新的公租房房源信息，加大供應緩解市場需求。

　　上海市住房租賃公共服務平臺方面表示，“公租房按略低于市場租金水平確定，形成與住房租賃市場良性互補、協調發展的格局。”據了解，公租房是為上海市面向青年職工、引進人才、來滬務工人員等常住人口推出的主要解決其階段性住房困難，準入條件不限本市戶籍、不設收入線，滿足不同層次住房困難家庭和單身人士的租賃需求。

　　除了公租房外，建設保障性租賃住房也成為了緩解當前上海住房租賃市場供需矛盾的一劑良方。《上海市“十四五”規劃》中明確，“十四五”期間，上海市計劃新增建設保障性租賃住房47萬套，累計建設籌措達到60萬套以上，其中40萬套在“十四五”末期可以形成供應，到今年年底，計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套，完成“十四五”目標總量的一半。另據克而瑞數據，在2022年上海市第一批次集中出讓中，租賃建筑面積達到了41.8萬平方米，位列22城供應建面第一。

　　此外，今年1月，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合印發了《上海市保障性租賃住房管理辦法（試行）》（滬住建規范聯〔2022〕3號）（以下簡稱“《辦法》”）。該《辦法》指出，保障性租賃住房“面向社會供應，同地段同品質租金九折以下，一個家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房，同時保障性租賃住房的價格調增幅度應不高于市房屋管理部門監測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅應不高于5%”。并且保障性租賃住房的租金按月或按季度收取，不得預收一個季度以上租金；租賃保證金（押金）不得超過一個月租金。《辦法》還提到，保障性租賃住房承租人可以按規定提取住房公積金支付租金。

　　對于目前上海市保障性租賃住房建設的發力情況，盧文曦表示，保障性租賃住房最主要的目的是減輕市場層面的壓力，但目前來看進入市場的房源數量還不是特別多，“保障性租賃住房在達到相關規劃的目標數量后，可能會有一個錨定效應，促進市場的平穩發展。”

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責任編輯：李桐