原標題：商品房預售制仍需深入探討 來源：中華工商時報

????據報道，截至目前，已有浙江杭州、湖州，重慶、江蘇東臺、河北石家莊靈壽縣、湖南永州等多地發布“購房風險提示”，其中有提示指出，購房者切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風險。

????所有這一切，都直指兩個字——預售。也就是說，在有商品房預售的情況下，就會出現這樣的問題和風險，就會給購房者帶來利益損害。尤其在開發商普遍資金緊張的情況下，商品房預售帶來的風險也更大，可能出現的開發商跑路、“一房多賣”等不規范行為更多，從而讓房地產市場逐漸演變成一個風險場。

????面對房地產市場出現的這些風險和問題，有關能不能取消預售制的話題，也再一次成為輿論和公眾關注的焦點。

????從道理上講，確實如此。房地產市場的許多問題，確實都與預售制有關。取消預售制，也確實能讓許多問題得到解決、許多矛盾得到化解、許多風險得到排除。可是，如果取消預售制，帶來的新的矛盾和問題也是不容忽視的。尤其是眼下，如果取消預售制，可能會讓多數開發商出現資金鏈斷裂風險。

????這就是既殘酷又尷尬的現實，明知預售制不合理，卻沒有辦法取消，繼而只好采用加強預售資金監管等被動手段，以彌補預售制帶來的風險缺口，減少預售帶來的矛盾，盡可能地減少風險的發生。即便如此，預售帶來的問題依然很多，留下的風險也不可小覷。

????不能取消預售制的原因其實很簡單，那就是開發商大多是利用預售款在建房，開發商自己基本不要掏錢。而從銀行等借來的錢，則被開發商用到了其他方面。如果取消預售制，就意味著相當一部分的樓盤要爛尾，購房者支付的購房款，也將沒有了下落。因此，只能繼續維持，繼續允許開發商拿購房者的錢為購房者建房，且不需要支付任何利息。

????實際上，在房地產市場火爆時，如果有關方面能認識到預售制帶來的問題與風險，在彼時是有條件逐步取消的。因為那時候的開發商是有承受能力的，也是可以接受取消預售制的。接受不了的一般都是一些沒有實力的、想空手套白狼的小開發商。讓這些小開發商因為取消預售制而淘汰出局，實際更有利于房地產市場的健康有序發展。可是，眼下已經錯過了取消預售制的時機。

????在房地產市場陷入低迷，開發商面臨資金鏈斷裂風險的情況下，如果取消預售制，就等于給快要下沉的房地產市場狠狠地踩上一腳，顯然這是不可取的。這也預示著，雖然明知預售制帶來的矛盾和問題已經十分嚴重，卻又沒有辦法將其取消，甚至還要護著開發商通過預售把房子建起來，從而不要出現爛尾等現象，能夠正常交樓、交房。筆者不知道，這是否也算是被開發商綁架。

????所以，在商品房預售制問題上，需要有關方面認真思考，能否制定有利于取消預售制的政策與思路，譬如必須達到什么水平才能預售，譬如只能按照實際價格的一定比例預售，又譬如預售取得的資金必須提取風險保證金等，避免預售引發新的矛盾和風險。

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