繼11月17日央行、國家金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會后，多家銀行相繼披露了與房地產企業召開座談會的具體情況。

　　截至發稿前，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、廣發銀行、浙商銀行均已與部分房企開展座談，以加強溝通交流，加快解決企業合理訴求，釋放更多支持房企融資信號。

　　整體來看，銀行與房企重點交流的金融支持范疇包括房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、授信增額、境外及跨境融資等，從而推動房地產市場平穩健康發展。

　　銀行密集召開房企座談會，

　　摸底房企融資需求

　　據了解，自今年11月21日始，多家銀行已與房企召開了座談會。其中，農業銀行在11月21日、22日分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管進行座談，圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步深化合作。

　　11月22日，浙商銀行與浙江省內外20余家代表性房地產企業召開座談會。會議圍繞全面貫徹落實中央金融工作會議精神，第一時間落實中國人民銀行、國家金融監管總局、證監會與金融機構座談會會議精神，銀企合作共促房地產市場平穩健康發展等內容展開深入交流。

　　11月24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，該行聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。

　　建設銀行表示，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。對于與會房企提出的建議和訴求，建設銀行將認真吸收研究、持續優化產品服務。對于正常經營的房地產企業，堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發揮其豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。

　　11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業、卓越集團、首開股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產、陸家嘴集團、浦發集團、偉星集團等15家房企召開座談會，提出以三專和兩重的“3+2”機制，做好對公領域房企金融支持服務，圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。

　　其中，“三專”包括建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計劃；“兩重”指將一視同仁支持不同所有制房地產企業融資和“三大工程”作為兩大重點。

　　另外，工商銀行近期聯系交流的房地產企業涵蓋各類市場主體，既包括全國性房地產企業，也包括區域性房地產企業，既包括國有企業，也包括民營企業及混合所有制企業。銀企雙方圍繞如何落實國家政策要求、適應市場變化、保障企業和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產風險等方面深入探討，加強業務對接，共同推動房地產市場平穩健康發展。

　　此外，廣發銀行12月1日召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會。圍繞全面貫徹中央金融工作會議精神，與房企代表共同探討銀企雙方房地產業務未來發展方向，合作共促房地產市場平穩健康發展。新希望五新實業、雅居樂、碧桂園、新城控股、萬達集團、萬華投資6家房企代表參會，廣發銀行相關負責人出席會議。

　　與此同時，有報道稱，中國銀行將于近日召開房企融資座談會。

　　明確要求“三個不低于”，

　　緩解房企流動性不足與信用問題

　　上述銀行密集召開房企座談會的幾日前，央行、國家金融監管總局、證監會在11月17日聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。

　　據悉，此次會上提出了“三個不低于”要求，即各行自身房地產貸款增速不低于平均房地產貸款增速、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速、對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　有業內人士表示，“三個不低于”或旨在規定銀行對民企融資支持程度的下限，改善非國企融資難的行業共性問題，對房企而言可謂利好。

　　天風證券方面表示，在具體指標上規定了銀行對民企融資支持程度的下限，有助于改善非國企融資難的行業共性問題。金融機構率先對信用資質的傾向性弱化，或是居民端破除“國企信仰”、緩解違約擔憂的前提，對民企銷售回暖或同樣能起到帶動作用。

　　其中，“第一個不低于”下，銀行總體房地產業務增速需較以往或有所增加，且銀行間避免出現“拖后腿”情況，國有大行在房地產貸款業務、尤其是對公業務的投放未來或會更為積極；第二個不低于和第三個不低于，可視為“一視同仁支持房企融資需求”和“不惜貨、抽貨、斷貨”的實質性措施，針對民營房企和混合所有制的房企有較強的指向性。

　　此外，西南證券表示，不同于2022年的“金融16條”及“三支箭”政策，本次“三個不低于”屬量化指標性監管要求，分別緩解房企流動性不足與信用問題、解決非國有房企融資難問題以及從需求端出發，保障非國有房企的銷售回款預期。

　　華泰證券認為，此次明確提出對非國有房企的對公貸款和個人按揭貸款要一視同仁，從量化指標角度避免貸款過分傾斜，且提出擬修改相關貸款辦法，這些舉措有助于針對性增強對非國有房企的信用支持，未來需要關注實際銀行落地進展。

　　監管部門提出具體支持措施，

　　監管部門擬定50家房企“白名單”

　　除了央行、金融監管總局、證監會前述座談會，11月27日，央行等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，從持續加大信貸資源投入、暢通民營企業債券融資渠道、擴大優質民營企業股權融資規模、加大外匯便利化政策和服務供給、提升金融機構服務民營經濟的積極性、優化融資配套政策、強化組織實施保障等七方面提出25條具體舉措。

　　該《通知》表示，鼓勵主辦銀行和銀團貸款牽頭銀行積極發揮牽頭協調作用，對暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的民營企業，按市場化原則提前對接接續融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。

　　其中提出，抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。

　　中指研究院企業研究總監劉水認為，民營房企作為重要的民營經濟構成部分，仍將在信貸、債券等重點融資渠道資金接續方面受到政策支持。此外，通知提出“合理提高民營企業不良貸款容忍度，建立健全民營企業貸款盡職免責機制，充分保護基層展業人員的積極性”，通過“盡職免責”加大落實，切實支持民營房企融資。

　　值得注意的是，近期有報道稱，監管機構正擬定50家房企融資“白名單”，將有正常經營的50家國有和民營房企被列入，或包括萬科、龍湖、碧桂園、世茂等。

　　央行數據顯示，截至今年三季度末，人民幣房地產貸款余額為53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態勢有所企穩。

　　與此同時，房地產貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。其中，房地產開發貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點；個人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個百分點。

責任編輯：李琳琳