2010年5月5日上午，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社聯合舉辦“2010年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”，并發布《中國房地產發展報告No.7》。以下為發布會實錄全文：

　　謝壽光：

　　各位領導、各位專家、新聞界的朋友們、女士們、先生們，大家早上好。由中國社會科學院城市發展與管理研究所、社科文獻出版社聯合主辦的2010年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會現在正式開始。

　　2010-05-05 09：00：47

　　謝壽光：

　　今天出席會議的領導和專家有：中國房地產業協會副會長朱中一先生、住建部政策研究中心王玨林副主任、科學院經濟學部工作室韓朝華主任、國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松女士、中國社會科學院城市發展與環境研究所所長潘家華同志、中國社會科學院城市發展與環境研究所副所長魏后凱研究員、中國社會科學院城市發展與環境研究所黨委書記張新平先生、中國社會科學院管理研究所土地與房地產研究室的李景國主任。還有一位是領導國家統計局固定資產投資司房地產業處翟善清處長。

　　2010-05-05 09：01：29

　　謝壽光：

　　房地產到這個時候應當說是已經快到沸點了。房價的問題、房地產的交易，按照這兩天看，目前是一個非常冷清和冰點的時候。這時候我們非常需要有專家有專業的研究，給出一個可供大家借鑒和參考的一種觀點、一種分析。

　　由中國社會科學院城市與環境研究所主編的《房地產藍皮書》已經對中國房地產持續追蹤研究了多年，今天和大家見面的2010年《房地產藍皮書》是這部書的第七本。從第一本發布到第七年，每一部《房地產藍皮書》的發布，不僅僅是在網上、在媒體中引起熱議，同時在專家和業界也引起各種各樣的爭論，甚至有的是辯論。我們出版社的總編輯和前所長牛鳳瑞研究員，也和社科院的一位年輕的研究員發生了非常激烈的辯論，最后這個辯論還出成書了。這時候我們需要的是什么？需要的是理性，需要的是更加冷靜的觀察和分析，房地產的問題不僅僅是一個經濟問題，還是一個政治問題，是一個社會問題。

　　2010-05-05 09：06：39

　　謝壽光：

　　這段時間社會學的研究者從社會政策的角度、從社會結構轉型的角度，分析房地產的消費、生產和需求。今天這部《藍皮書》在這個時候發布，可能也會引起大家進一步的討論。但是不管什么樣的聲音、什么樣的討論，只要是作為理性的分析，至少會滿足廣大消費者、投資者和決策者關于自身的需求。我對今天的發布會和論壇做一個說明，下面請中國社會科學院科研局經濟學部韓朝華研究員講話，大家歡迎。

　　2010-05-05 09：13：12

　　韓朝華：

　　各位來賓、各位專家、新聞界的朋友們，大家早上好！非常榮幸參加今天的發布會。今天大家聚集在這兒舉行2010年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會，我們借此機會向主辦單位中國社會科學院城市發展與環境研究所、科學文獻出版社以及為此做出努力的作者表示祝賀，對到來的房地產領導和專家及新聞界的朋友表示衷心的感謝。

　　2010-05-05 09：14：29

　　韓朝華：

　　2009年，隨著國際國內經濟的回穩，以及2008年末刺激購房消費的一系列政策的出臺，我國的房地產市場扭轉了2008年銷售低迷的狀態，下半年出現了量價大幅提升的局面，并出現了回轉。房地產業的穩定健康發展不僅是建設和諧社會的最重要的物質保證，而且直接關系到我國國民經濟發展的速度和質量。

　　住房分配制度改革以來，我國房地產業迅猛發展不僅有效地帶動了國民經濟的快速增長，而且迅速改善了居民的居住條件。目前我國的房地產市場中存在著房價偏高、供給結構不合理、房地產局部過熱等問題，最近國務院出臺了一系列關于遏制部分城市房價過快上漲的措施和政策，主要的目的是抑制不合理的炒房需求，打擊投機購房行為。

　　2010-05-05 09：15：42

　　韓朝華：

　　中國房地產市場走過10多年，大規模的系統發展是10多年的時間，并沒有真正經歷過大的調整或完整的繁榮—下降的經濟周期，所以盡管我們社科院經濟學部的有關研究所，包括我們城管所，通過各種各樣的渠道去搜集發達國家這方面的成熟經驗和正確做法，但是畢竟因為中國的發展階段與其他發達國家不一樣，我們的發展基礎、發展環境等與發達國家有巨大的差異，所以我們現在沒有辦法簡單照搬發達國家在房地產市場當中的經驗。因此需要對我國的房地產市場發展進行系統深入的研究，以探討能促進我國房地產市場與房地產業穩定健康發展的適合中國國情的政策體系。

　　2010-05-05 09：17：43

　　韓朝華：

　　我們社會科學院城管所主持編撰的《中國房地產藍皮書》就是在這方面的一個很重要的嘗試，是我們努力的一部分，它已經連續發行了七年，形成了一個剛剛有積累的學術研究團隊。有關團隊的成員從學術研究的角度，審視和評判我國房地產業的發展，對我國房地產業發展起到了積極的參考和指導作用。他們這本《藍皮書》是值得肯定的工作，同時也說明我們社科院經濟學部在房地產業的研究是重要的。我祝這次新聞發布會能夠取得圓滿成功。

　　2010-05-05 09：19：58

　　韓朝華：

　　2010年中國《房地產藍皮書》將房地產市場的維持穩定作為年度主題，提出的問題值得探討，這方面他們做了大量的努力。我相信在這種情況下，他們提供的數據和提供的判斷及政策建議，應該對這方面的有關部門和社會各界有啟發性。但是盡管這個團隊做了艱苦的努力，由于時間和力量方面的限制，報告里面還會存在這樣那樣的不足，希望我們的團隊能夠繼續保持謙虛嚴謹執著的精神，繼續努力創新，踏踏實實做學問，爭取把這項研究做得更好。

　　在今天的論壇上，希望到會的專家學者各抒己見展開討論，對我國的房地產業健康發展提出意見，同時也希望通過媒體朋友的共同努力，希望我們的《房地產藍皮書》能夠得到更廣泛的傳播，為我國房地產業穩定健康發展做出貢獻，謝謝大家！

　　2010-05-05 09：21：34

　　謝壽光：

　　現在我們有請《房地產藍皮書》的主編，中國社會科學院城市發展與管理研究所土地與房地產研究室的李景國主任，就這部藍皮書的主要發現做一個報告，大家歡迎。

　　2010-05-05 09：23：11

　　李景國：

　　各位來賓、新聞媒體的各位朋友，上午好！首先非常感謝各位參加產2010年《房地產藍皮書》的新聞發布會。下面我代表課題組做這個主題發言。

　　2010-05-05 09：23：43

　　李景國：

　　第一個問題，關于2009年房地產市場運行的特征：

　　1、銷售量從調整到反轉，銷售面積及其增速創歷史新高。房地產市場的銷售量2007年約為7.7億平方米，經2008年市場調整下降到6.6億平方米，2009年反轉，大幅增加到9.4億平方米。商品住宅的銷售量從2007年的7億平方米，經2008年市場調整下降到5.9億平方米，到2009年反轉大幅增長為8.5億平方米。2009年商品房的銷售面積同比增長42.1%，商品住宅的銷售面積同比43.9%。銷售面積及其增速均創歷史新高。

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