王石的解釋更為明確：2006年-2007年，中國房價增長幅度超過大多數家庭的收入增長幅度，短期內價格上漲過快，會造成一定時間內的購買力下降，成交萎縮。今年，中國繼續執行緊縮的貨幣政策。

　　第一個原因，在潘石屹看來不完全可信，但去年在貨幣政策緊縮的局勢下出臺的一系列細則，被業內人士驚呼為“政府真的下狠手了”。

　　2002年以來，上海的房價就在和中央調控的抗衡中一路漲到2007年。在各地，相同的情形四處可見，房地產業對地方經濟的迅速拉動，已成為地方政府的天然渴求，中央調控之手因此被多多少少擋在地方政府的門外。2005年，上海市政府一方面表示要降低高企的房價，另一方面又停止土地供應，一位房地產業人士表示：“這種行為就是人為制造供不應求的局面，導致房價繼續上漲。”

　　這次的調控和以往完全不同。在陸家嘴黃浦江邊一棟豪宅樓盤做售樓小姐的王華，2007年7、8月就發現勢頭不對。年初剛買完一批豪宅的臺灣、香港人，現在紛紛打電話來托售樓處再幫他們賣掉，自從2005年溫州炒房客離開上海市場后，這個豪宅里超過一半業主均為自住，很少遇到這樣買了房沒多久就拋的投資客。

　　“他們是因為央行不斷加息，導致每月貸款利息增加而放棄這些投資的。”王華說，看到這些投資客的離開，她在11月也把手里一套位于徐匯區的高檔住宅賣了，獲利35%。現在，她發現徐匯區同檔次樓盤內的一些住宅，已經出現每平方米下降5000元的趨勢。

　　面對萬科的低價攻勢，更多開發商雖然明顯感受到了壓力，但他們還是繼續選擇觀望。

　　“樓市走穩非大拐，房價跟著CPI；開拓創新心不亂，誓死捍衛資金鏈。”2008中國房地產發展年會上，除了郎咸平，沒有人對未來的房市走向做任何清晰的判斷。中體奧林匹克花園集團總裁陳順，走上講臺，向臺下參會的同行們朗讀了這條朋友發給他的拜年短信，寓意共勉。

　　滯銷和暢銷

　　李欣欣正猶豫著，是否要賣掉自己的房子。

　　上海萬科2008年元宵節特賣會舉行前，他就計劃把自己55平方米的房子賣掉，換套大的。這房子位于松江區九亭的奧林匹克花園，一個地處上海西郊外環線外沿、2001年后才逐漸出現的大型社區內，小區配套完備，甚至擁有一個場地龐大的運動館，對年輕人頗有吸引力。

　　年初，附近中介公司的櫥窗里，和他相同的房子掛出了均價13000元的招牌。這個價格比起李欣欣在2005年樓市最高位時的買入價，高出整整4000元。不過因本區域內小戶型住房數量極少，他的房子仍屬搶手貨。李欣欣想，賣了房，他可以換個面積大一倍的房子，并且還貸壓力和目前持平。

　　做著換房美夢的他并不知道，上海持續火熱了5個月的樓市，已開始冷清下來。到2008年2月，新房(剔除配套房、動遷房)市場連續5個月成交量下滑，2月的成交量同比下降49.5%(佑威數據)；二手房成交量也同比下降40%(中原地產數據)。那些可能從兜里掏人民幣給他的買家，因為某些原因正把手越捏越緊，不再像先前那樣愿意“像買大白菜一樣買樓”了。

　　在老家過完年回來上班，去中介掛牌的他發現，那套掛牌的房子過了兩個月還未賣出去。現在不是賣房的好時候，中介勸他等等再看，并說：“想買房的都說萬科都打折了，房東也應該降價”。

　　在李欣欣做出決定前，上海萬科以5%-8%的折扣，一天內賣掉了10個樓盤240多套房中的七成，在近期清冷的樓市中紅火異常。特賣會的消息提前半個月公布后，地處外環線附近的萬科新里程，每天迎來數百名看房者。而附近1公里內的另一處樓盤，浦發博園，在2008年1月以12500元的均價開盤時，因比周圍均價在18000-25000元的二手房低不少，第一天便售出80%的房源。

　　“到目前為止，上海市場商品房的需求量仍供不應求。”一位業內人士告訴《南都周刊》。

　　準備今年結婚的陸青，提前一天去浦發博園排隊領了號，這才順利買到房。為了買下這套“低價”的公寓，陸青向父母借了30萬作為首付，剩下的全部向銀行貸款，大學畢業剛工作兩年的他，并沒有多少存款。

　　買完房，陸青拉著一個哥們找地方喝酒，幾杯酒下肚，這個從陜西來的男孩，伏在桌上嗚咽了一陣，“我把一輩子都綁在這套房子上了。”他說。