房屋買賣的二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)“崩盤”豈能等閑視之。流動(dòng)性資金出逃后，房?jī)r(jià)“泡沫”將被逐步擠破。中國(guó)商品房市場(chǎng)巨大的空置率及一級(jí)市場(chǎng)過去的“捂盤惜售”促使開發(fā)商加大銷售力度，僅靠無房戶的購(gòu)買能力根本難以支撐高額房?jī)r(jià)。

　　趨勢(shì)

　　中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域由三個(gè)市場(chǎng)主導(dǎo)：一個(gè)是土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，一個(gè)是二手房市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的每一個(gè)階段均源自某一市場(chǎng)的從過熱走向衰退。

　　1993年海南、廣西北海等地出現(xiàn)局部房地產(chǎn)熱，根源在于廉價(jià)土地的大量供應(yīng)，熱錢云集炒作樓花，根本沒有顧及實(shí)際需求。結(jié)果中央政府一聲令下，“緊縮銀根、收回炒作土地”，海南、北海的城市化發(fā)展一落千丈。

　　1998年開始的房地產(chǎn)熱，根源在于全國(guó)房改。房改激發(fā)了巨大的市場(chǎng)購(gòu)買力，集團(tuán)購(gòu)房、個(gè)人購(gòu)房，促使房地產(chǎn)業(yè)急遽膨脹。

　　經(jīng)濟(jì)適用房最初被設(shè)計(jì)為商品房的重要補(bǔ)充，后來卻演變成“具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房”，各地政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房增加各種限制，甚或停止經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。結(jié)果，商品房一枝獨(dú)秀，成為市場(chǎng)唯一主體。

　　2003年房地產(chǎn)行業(yè)被描述為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)后，一系列有利于房產(chǎn)開發(fā)銷售的金融政策出臺(tái)。房屋按揭被描述為“銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，二手房交易活躍，“炒房團(tuán)”大量出現(xiàn)。

　　從2004年迄今，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)，上海、廣州、深圳、北京等核心城市房?jī)r(jià)連續(xù)翻倍，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)區(qū)域板塊輪漲格局；在2007年，一些三線城市(如蚌埠、包頭)的房?jī)r(jià)成為全國(guó)漲幅之最。

　　因此，不難理解“廉租房”的巨大效應(yīng)及國(guó)務(wù)院“359號(hào)文”的調(diào)控意義。前者彌補(bǔ)1998年房改留下的漏洞，以限價(jià)房、廉租房增加市場(chǎng)供應(yīng)；后者抬高房屋購(gòu)買門檻，限制二手房的換手率。房?jī)r(jià)焉能不降？

　　后果

　　今年政協(xié)會(huì)上，仍有房地產(chǎn)界政協(xié)委員向中央政策叫板，反對(duì)增加廉租房；在房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌的氣氛時(shí)，號(hào)召購(gòu)房人馬上購(gòu)買。某些房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人士甚至以“專家”身份建議：普通購(gòu)房人應(yīng)抓住機(jī)會(huì)“抄底”。

　　且不說購(gòu)房是否可以像炒股一樣“抄底”？在房?jī)r(jià)跌勢(shì)剛剛顯現(xiàn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)，即使“抄”了，“抄”的是底嗎？

　　房地產(chǎn)界人士以經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容的降價(jià)預(yù)測(cè)為嘲弄對(duì)象，易從2003年起就預(yù)言房?jī)r(jià)下跌，“聽易憲容的，你只有瞅著一路高企的房?jī)r(jià)干瞪眼。”

　　在多頭市場(chǎng)，死空頭自然只能干瞪眼；如果是空頭市場(chǎng)，不聽易憲容聽誰？

　　根本的問題是：多翻空，拐點(diǎn)來了嗎？

　　在長(zhǎng)達(dá)十年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)人也許應(yīng)開始熟悉一個(gè)穩(wěn)步下跌的市場(chǎng)。世界上沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其在是奧運(yùn)效應(yīng)影響下，幾乎每一個(gè)舉辦過奧運(yùn)的國(guó)家都有奧運(yùn)前房?jī)r(jià)上漲奧運(yùn)后房?jī)r(jià)下跌的經(jīng)歷。

　　眼前的背景是，美國(guó)次貸危機(jī)從房地產(chǎn)領(lǐng)域爆發(fā)——持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)使美國(guó)房貸市場(chǎng)過度膨脹，一旦房?jī)r(jià)下跌，按揭貸款立即出現(xiàn)償還問題，從而形成巨大的金融風(fēng)波。這給美國(guó)及全球經(jīng)濟(jì)帶來極大震動(dòng)。

　　中國(guó)同樣有資本流動(dòng)性過剩及房地產(chǎn)泡沫之憂，政府應(yīng)著力修正市場(chǎng)的偏差，而不是等待市場(chǎng)自身逐步走向崩潰。

　　事實(shí)上，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)已從拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)，逐步蛻變?yōu)樽璧K其他行業(yè)發(fā)展的泡沫。高額房?jī)r(jià)抬升了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的商務(wù)成本，促使許多企業(yè)從深圳、浦東、江浙沿海等地向外轉(zhuǎn)移。

　　房?jī)r(jià)下跌一個(gè)可能的惡果是，個(gè)人購(gòu)房者及金融信貸機(jī)構(gòu)將面臨較大損失。銀行將不得不忍受抵押房產(chǎn)價(jià)格下跌的事實(shí)，面臨可能出現(xiàn)的大量不良貸款。對(duì)購(gòu)房者來說，如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌超過買價(jià)，“負(fù)債翁”就有可能變成“負(fù)資產(chǎn)翁”。

　　不過，這些后果與房地產(chǎn)開發(fā)商已沒有什么直接關(guān)系了，一旦“拐點(diǎn)”得以確認(rèn)，很多房地產(chǎn)商將積極地加入降價(jià)陣營(yíng)。

　　因此，我們希望房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”是平穩(wěn)下跌的起點(diǎn)，而非大落大起的起點(diǎn)，更不要成為某些利益集團(tuán)挾持公眾利益謀求政策“拐點(diǎn)”的手段。

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