黃浦江別墅項目位于上海市陸家嘴金融貿易區與濱江公園南測，消息人士透露，該樓盤由高層公寓與“類別墅”兩部分組成。其中，靠近浦明路部分為25層大面積公寓，靠近黃浦江部分為豪華全裝修“類別墅”。該樓盤將于2011年下半年先期發售公寓部分房源，業界預期公寓價格在每平米17萬元至20萬元人民幣之間，僅一套公寓房價就很可能超過7000萬人民幣。
在新鴻基所稱在拿下地塊后的方案修改階段的2006年，國土資源部就要求各地堅決執行停止別墅類房地產開發項目土地供應的規定，暫停別墅供地和辦理相關用地手續，并進行全面清理。新鴻基已無機會在拿下E18-A地塊后，再行改變土地性質。
新鴻基公關部人士在回應人民網記者采訪時證實，公司的確正在陸家嘴地塊開發一個名為“濱江凱旋門”的高檔住宅小區，該小區主要由高層公寓和連排別墅兩部分組成，其中別墅部分緊鄰黃浦江。針對外界對于該地塊土地性質并非別墅用地的質疑，她表示，聯排別墅不是別墅，不需要取得別墅用地許可，在普通住宅用地上即可開發建設。
名單顯示，新世界被指涉及囤地的三幅土地，包括燕京大廈、新世界家園三期西側公建樓及新景商務樓，約定開工時間均為2005年2月27日，約定完工時間為2007年3至6月，涉及總地皮面積約24185平方米。新景商務樓地塊預計售價3.6萬元/平方米。短短5年之間，這塊土地的價值已經暴漲了374倍。
早在1999年4月26日，國土資源部第六次部長辦公會議通過的《閑置土地處置辦法》中就已經規定，土地閑置時間超過兩年，將被有關部門收回。 然而，上海目前部分項目地塊閑置時間都已超過2年，有些項目甚至閑置10年之久。 東方海外囤地后打包出售獲利10.6億美元 香港新世界囤地9年樓盤價上漲15倍 新鴻基集團施工后5年不見收，樓盤售價為樓板價9.26倍。
第一個進入區域開發，最后一個開盤，這是李嘉誠旗下長實等房地產企業的一貫套路，因為這種操作模式，李嘉誠旗下企業坐等項目周邊商業配套做成熟，再坐享漁翁之利，并且穩賺取土地溢價。以至于捂盤的利潤是蓋房的幾倍。不蓋房比蓋房更賺錢。
4月17日，新國十條下發時，很多人預期，這套結合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產調控組合拳將是“史上最嚴厲”的樓市調控政策。而政策執行4個月后，房地產上市公司一份接一份“閃亮”的業績報表，卻開始引發一場是否應當出臺更嚴厲新政的討論。
預計年底推盤，每平方米10多萬元，20多萬元、30萬元的價格一直是外界傳的，我們目前沒有定價。我們要造最好的房子，但從來沒有說要造最貴的房子。而原本年中開盤的計劃推遲到了年末，可能榮登“滬上第一豪宅”的濱江凱旋門始終“猶抱琵琶半遮面”。而在調控背景下，天價樓盤能否經受得起來自各方的壓力，如期面市仍未可知。
港資房地產企業通常注重土地儲備。低價拿地、緩慢開發、等待升值后再發售是港資房地產企業擅長的模式。一方面是土地供應緊張，另一方面卻是土地滯壓于發展商之手。但在高房價成為最重要的民生話題之際，囤地捂盤行為已經到了政策的風口浪尖上。
僅僅過了5年，2005年左右，一批內地地產商開始崛起，萬科、順馳、綠地、合生等企業銷售額紛紛突破百億元，成為業內的新領軍企業。反觀以和黃、新鴻基為代表的港資房企，發展速度平平，每年推出的銷售面積極為稀少，并因此不斷地被外界質疑有囤地捂盤的嫌疑。
