新世界中國：土地暴漲374倍

　　新世界中國（00917.HK）無疑是此次港企開發商涉嫌土地閑置的最大代表企業。

　　名單顯示，新世界被指涉及囤地的三幅土地，包括燕京大廈、新世界家園三期西側公建樓及新景商務樓，約定開工時間均為2005年2月27日，約定完工時間為2007年3至6月，涉及總地皮面積約24185平方米。

　　被指涉及囤地的三幅土地，均由新世界中國旗下的北京崇文新世界房地產發展有限公司持有。在新世界中國2009年年報中，北京燕京大廈和新景商務樓的發展進度仍然是“規劃中”，其中燕京大廈的預計竣工時間推遲至2012年9月，新景商務樓預計落成日期是2013年6月。

　　新世界中國公關負責人在接受《第一財經日報》采訪時稱，公司從來未停止進行相關工作，并非土地閑置，其主要是因為拆遷和審批進度比預期緩慢所致。目前，項目開工的相關審批手續已經上報有關國土部門，預計短期內可以動工。

　　但根據名單列舉的內容，新世界中國上述三宗土地閑置均是因為企業自身原因所致。

　　新世界中國另一宗涉嫌閑置的土地是濟南市泉樂坊項目。根據名單，該地塊為商服用地，面積0.3758公頃，合同簽訂時間為2004年7月16日。目前僅有泉樂坊項目建成營業。不過該名單顯示，泉樂坊項目土地閑置是因為政府原因所致。

　　可以肯定的是，新世界中國從土地閑置中獲利頗豐。以新景商務樓為例，根據當時的合同約定，新景商務樓地塊供地面積為7500平方米，合同價款675萬元。另據公開資料，新景商務樓地塊規劃總建筑面積69872平方米，其中包含寫字樓37814平方米和商場11600平方米。按此計算，樓面價僅96元/平方米。

　　距離竣工時間都已經過去了3年多時間，新景商務樓項目仍是雜草叢生，成為附近居民的免費停車場。而根據附近的行情，新景商務樓地塊預計售價3.6萬元/平方米。短短5年之間，這塊土地的價值已經暴漲了374倍。

　　不過，被曝光的土地僅僅是新世界中國的一小部分資產。根據新世界中國2009年年報，該集團已經持有發展或發展中的物業總建筑面積達到2577萬平方米，但是其中只有250多萬平方米目前處于“發展中”，僅占總量的一成多，有89%以上的物業目前仍然是“規劃中”。

　　和記黃埔：昔日囤地大戶兩幅地被列入“黑名單”

　　繼李澤楷旗下的公司捂地被北京市國土資源局通報后，李嘉誠旗下的和記黃埔再次涉嫌土地閑置而被列入此次的“黑名單”。進入名單的是北京逸翠園2H1、2H2地塊，土地用途為住宅用地。

　　根據名單列舉的資料，和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司為逸翠園2H1、2H2地塊的開發商，供地面積為9.78014公頃，合同簽訂時間為2004年8月31日。約定開工時間是2005年2月27日，約定竣工時間2006年10月31日。

　　不過，逸翠園土地閑置是由于政府原因導致。

　　逸翠園項目位于朝陽路板塊姚家園地段，這也是和記黃埔在北京的第一個項目。不過，2006年年底，逸翠園第一期交房時由于質量問題被業主曝光，最終公司對這批房子進行了整改。和黃地產集團宣布收回整個逸翠園項目，并按合同規定賠付業主損失。逸翠園也成為北京房地產市場首例已經交房后被開發商收回的項目。

　　目前，逸翠園項目一期疊拼現房已售罄，二期預計2010年下半年開盤。但按照合同約定的竣工時間，該項目已經捂地近4年。

　　事實上，和黃（北京朝陽）有限公司于2003年初正式注冊成立，在2001年和黃地產取得逸翠園小區所在的姚家園地塊時，北京公司就有了基本架構，為姚家園項目的動工做種種準備。2003年9月和12月，和黃地產曾兩次對外宣稱，這個定名為“逸翠園”的項目將于年內開工。然而直到2005年6月，逸翠園項目才正式開工。但此后由于種種原因，工程一直進度緩慢。

　　不過，和記黃埔在內地涉嫌土地閑置已經不止一次。早在2006年，和黃集團旗下一房地產公司，因5宗涉及面積達1938畝的閑置土地近十年未開發，收到東莞市政府一張近8000萬元的罰單，成為廣東歷年來最大的一筆土地閑置費罰款。

　　同時，根據“黑名單”，和記黃埔還有一幅位于廣東珠海的住宅地塊也因政府原因處于閑置狀態。該幅合同編號為珠國土轉許字第20050038的地塊，是和記黃埔于2005年9月以9600萬元的價格取得，但截至去年9月30日時仍閑置。

　　信和集團：因政府原因再涉嫌土地閑置

　　今年的5月27日，信和集團在漳州的首個項目信和天域隆重奠基。不過，該項目的開工期已經一延再延。而早在2005年6月2日，信和集團就和當地政府簽訂了土地開發協議。

　　但由于政府原因，該項目也被列入此次的閑置土地“黑名單”。

　　信和集團乃香港最大地產商之一，集團屬下信和置業有限公司（00083.HK）更是香港恒生指數成份股之一。信和天域項目是由信和置業（漳州）有限公司負責運作。

　　根據公開資料，信和天域坐落在漳華路以南、東零號路以西、漳響路以北、凱撒王朝以東，是原漳州罐頭廠地塊的開發項目，地塊面積93293.23平方米，香港信和集團2004年以約1.6億元的價格購得。

　　有當地開發商表示，信和天域因政府拆遷和居民安置問題而一再延遲工期。而根據調整后的規劃，該項目總建筑面積455950.6平方米。項目分四期建設，其中一期工程用地面積21389平方米，主要建設四幢高層住宅，兩幢多層住宅、會所及配套商業設施。計劃竣工日期為2012年9月1日。

　　實際上，這并不是信和集團首次因政府原因涉嫌土地閑置。

　　此前2007年7月，這家知名的香港地產商以41.8億元的價格勇奪重慶華新街地王，一時名噪西部。但信和置業并未按合同約定支付地款，也未按約定在2008年3月動工。信和置業指責政府的土地儲備機構重慶渝富資產經營有限公司并未按照合同完成拆遷。直至2010年7月16日，信和重慶項目才最終開工。延遲開工時間超過兩年之久。