上海市中心的黃浦江畔別墅能賣多貴？每平方米50萬？30萬？這個答案將隨著上海某外資開發商在黃浦江核心地段的“天價別墅”即將發售而逐漸浮出水面。

　　令滬上地產業側目的“黃浦江別墅”項目位于上海市陸家嘴金融貿易區與濱江公園南測，地處黃浦江核心景觀地帶。消息人士透露，該樓盤由高層公寓與“類別墅”兩部分組成。其中，靠近浦明路部分為25層大面積公寓，靠近黃浦江部分為豪華全裝修“類別墅”。該樓盤將于2011年下半年先期發售公寓部分房源，業界預期公寓價格在每平米17萬元至20萬元人民幣之間，僅一套公寓房價就很可能超過7000萬人民幣。

　　不愿具名的業內人士表示，該項目最令人矚目的是除豪宅公寓外，更是在黃浦江畔第一排開建了“類別墅項目”。可靠的消息源指出，該樓盤臨江“類別墅”的每平米售價預計在30～50萬元人民幣，甚至更高，單套售價很可能高達數億元，這將刷新上海乃至全國住宅地產單價與樓價的歷史記錄。

　　各方消息確認，該樓盤別墅房源將在2012年至2013年之間開售。記者了解到，盡管該開發商在拿下該地塊的時候，就創下“地王”記錄，但相比拿地時的樓板價，預計銷售時的單價將“更為驚人和可觀”(當地中介語)，“這也是各方勢力敢于豪賭黃浦江豪宅板塊的重要原因”，分析人士指出。

　　媒體資深人士透露，來自香港的該開發商在上海發展多年，近年來依靠“上海國金中心”項目站穩腳跟。但該集團同時先后卷入“涉嫌囤地”、“家族派系斗爭”等輿論事件，長期處于聚光燈關注之下，公眾形象并不算正面。

　　“正是因為這些原因，企業對于建設中臨黃浦江別墅項目極為低調，至今不愿公開樓盤詳細信息，以防觸動公眾和正值調控期間政府的敏感神經。”

　　有地產業人士同時指，該別墅樓盤的未來是否如期進展，可以被看作宏觀調控走勢的一個風向標：“如果這樣的樓盤順利發售，那就從一定程度上意味著調控已經結束。”