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小調(diào)查

視頻回顧：綠城為何拆了新樓再建新樓

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背景資料

綠城集團(tuán)簡介
綠城集團(tuán)簡介

綠城注冊成立于1995年1月6日，2010年，綠城總品牌價(jià)值達(dá)80.08億元。

綠城董事長宋衛(wèi)平簡介
綠城董事長宋衛(wèi)平簡介

宋衛(wèi)平，浙江紹興人，畢業(yè)于杭州大學(xué)，1994年以15萬元在杭州創(chuàng)業(yè)。

綠城中國股價(jià)走勢

綠城中國股票走勢

綠城集團(tuán)近期是非不斷

綠城被曝杭州南宋皇城遺址上建豪宅
綠城被曝杭州南宋皇城遺址上建豪宅

這個(gè)已破土動工定于今年下半年開盤的樓盤，位于杭州饅頭山東麓的南宋皇宮遺址上，而且是皇城的核心部分東宮遺址。

綠城再陷集資門 內(nèi)部集資年收益12%
綠城再陷集資門 內(nèi)部集資年收益12%

樓市調(diào)控不斷升級，部分開發(fā)商的資金鏈告急。杭州各大論壇分芬爆出，杭州地產(chǎn)大鱷綠城資金再次告急，集資動作很大。

綠城房地產(chǎn)信托項(xiàng)目被指遭銀監(jiān)會調(diào)查 更多>>

消息稱銀監(jiān)會發(fā)文調(diào)查綠城集團(tuán)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)

據(jù)路透報(bào)道，有知情人士透露，中國銀監(jiān)會近日發(fā)文，要求信托公司展開與綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)情況調(diào)查。銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人曾在7月29日表示，部分信托公司出于對自身風(fēng)險(xiǎn)控制的需要，暫停了部分業(yè)務(wù)。

綠城中國公告否認(rèn)接受銀監(jiān)會調(diào)查

綠城中國9月22日下午發(fā)布澄清公告，回應(yīng)“銀監(jiān)會調(diào)查綠城集團(tuán)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”消息稱，公司并沒有從銀監(jiān)會接獲任何有關(guān)調(diào)查的官方通知。綠城中國在公告中稱，董事會確認(rèn)，公司并無就有關(guān)聲稱的調(diào)查及要求從中國銀監(jiān)會接獲任何官方通知，有關(guān)聲稱的調(diào)查并不是針對綠城集團(tuán)。

綠城信托計(jì)劃不完全統(tǒng)計(jì)

產(chǎn)品名稱 委托人 發(fā)行規(guī)模 信托期限 預(yù)期收益 成立日期
綠城·金華御園項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃 五礦國際信托 3億 2年 10%-14%
中海綠城1號房地產(chǎn)投資基金信托計(jì)劃 中海信托 19.83億 3年 8.50% 2009年4月20日
華寶-綠城翡翠湖玫瑰園集合資金信托計(jì)劃(一期) 華寶信托


2011年8月31日
綠城控股信托貸款項(xiàng)目集合資金信托(一)  上海國際信托 5億 2年
2010年3月10日
無錫綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貸款集合資金信托計(jì)劃 安徽國元信托 2.4465億

2011年7月6日
國投信托·濱江綠城杭汽發(fā)項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃 國投信托 3.8965億 2年
2011年9月7日
綠城控股信托貸款項(xiàng)目集合資金信托(二) 上海國際信托 3億 2年
2010年3月17日
北京信托·綠城房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃 北京國際信托 12.98億

2011年3月31日
中融-賽麗綠城股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃 中融信托 1.6億 360天
2010年3月23日
中泰·綠城御園股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃 中泰信托 0.6億

2011年1月31日
中泰-綠城玫瑰園集合資金信托計(jì)劃 中泰信托 13.5872億

2010年2月11日
華融·綠城舟山等應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓集合資金信托計(jì)劃 華融信托 3.064億 1年
2011年1月30日
綠城地產(chǎn)貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃 山東信托 5億 1年
2010年11月10日
2010年中誠信托綠城明月江南項(xiàng)目投資集合信托計(jì)劃 中誠信托 10億 1年
2010年10月29日

2010年綠城集團(tuán)年報(bào)數(shù)據(jù)

簡明綜合全面收益表 截止2010年12月31日止 年度

無標(biāo)題文檔

2010年

2009年

人民幣千元

人民幣千元

收入

11,161,260

8,727,429

銷售成本

(7,759,927)

(6,415,278)

毛利

3,401,333

2,312,151

其它收入

649,402

241,144

發(fā)展中物業(yè)減值撥回

–

42,433

銷售開支

(541,191)

(435,095)

行政開支

(1,116,891)

(811,382)

融資成本

(340,063)

(657,798)
物業(yè)、廠房及設(shè)備減值虧損撥回
39,933
–

已竣工可出售物業(yè)轉(zhuǎn)至投資物業(yè)的公平值收益

528,144

–

贖回2006年可換股債券凈收益
–
11,494
2007年可換股債券凈虧損
148,158
–

部分贖回信托貸款凈虧損及信托相關(guān)信托相關(guān)金融衍生工具公平值變化

(21,359)

(78,900)

回購高收益?zhèn)瘍羰找?/p>

–

327,967

出售附屬公司凈收益

4,361

–
出售聯(lián)營公司凈收益
10,390
–
出售共同控制實(shí)體凈虧損
30,559
–
部分出售附屬公司凈收益
–
2,824

分占聯(lián)營公司業(yè)績

300,265

456,031
分占共同控制實(shí)體業(yè)績
264,706
159,341

除稅前溢利

3,000,313

1,570,210

稅項(xiàng)

(1,084,766)

(478,078)

年內(nèi)溢利及全面收益總額

1,915,547

1,092,132

以下人士應(yīng)占溢利：

本公司股東

1,531,774

1,012,120

非控股股東權(quán)益

383,773

80,012

1,915,547

1,092,132

每股盈利

基本

人民幣0.93元

人民幣0.64元

攤薄

人民幣0.92元

人民幣0.62元

簡明綜合財(cái)務(wù)狀況報(bào)表 于2010年12月31日止 年度

無標(biāo)題文檔
 

2010年

2009年
 

人民幣千元

人民幣千元

非流動資產(chǎn)

物業(yè)、廠房及設(shè)備

2,448,260

1,965,833

投資物業(yè)

1,725,000

25,000

于聯(lián)營公司權(quán)益

3,224,763

1,762,099

于共同控制實(shí)體權(quán)益

732,137

235,543

可供出售投資

428,944

204,074

預(yù)付租賃款

151,110

150,882

預(yù)付租金

13,559

13,026

遞延稅項(xiàng)資產(chǎn)

588,782

451,859

應(yīng)收關(guān)連人士款項(xiàng)

10,000

10,000

其它應(yīng)收款項(xiàng)

30,180

60,359
小計(jì)
9,352,735
4,878,675

流動資產(chǎn)

可供發(fā)展物業(yè)

19,230,262

14,162,037

發(fā)展中物業(yè)

57,391,838

29,980,628

已竣工可出售物業(yè)

1,976,802

1,669,485

存貨

57,404

19,962

貿(mào)易及其它應(yīng)收款項(xiàng)、訂金及預(yù)付款項(xiàng)

4,195,959

3,706,736

應(yīng)收關(guān)連人士欠款

14,954,680

7,102,762

預(yù)付所得稅

1,298,136

946,883

其它預(yù)付稅項(xiàng)

1,928,245

1,226,415

抵押銀行存款

2,565,234

2,376,822

銀行結(jié)余及現(xiàn)金

12,407,659

9,405,347
小計(jì)

116,006,219

70,597,077

流動負(fù)債

貿(mào)易及其它應(yīng)付款項(xiàng)

8,927,970

5,033,225

預(yù)售訂金

47,547,368

23,300,783

應(yīng)付關(guān)連方欠款

16,594,933

5,362,052

應(yīng)付股息

–

1,367

應(yīng)付所得稅

1,733,344

1,672,212

其它應(yīng)付稅項(xiàng)

643,786

911,754

銀行及其它借款 － 1年內(nèi)到期

11,993,908

8,465,194

可換股債券

–

2,188,166
小計(jì)

87,441,309

46,934,753
凈流動資產(chǎn)
28,564,910
23,662,324
總資產(chǎn)減流動負(fù)債
37,917,645
28,540,999
非流動負(fù)債    
銀行及其他借款（一年后到期） 21,621,422 13,946,235
應(yīng)付關(guān)聯(lián)人士欠款 781,338 1,367,015
信托相關(guān)金融衍生工具 251,480 338,080
可換股債券 178,110 –
搞收益?zhèn)?/td> 253,854 261,514
遞延稅項(xiàng)負(fù)債 378,750 179,579
小計(jì) 23,464,954 16,092,423
總計(jì) 14,452,691 12,448,576
資本及儲備    
股本 166,243 166,605
儲備 10,033,271 9,437,541
本公司股東應(yīng)占權(quán)益 10,199,514 9,604,146
非控股股東權(quán)益 4,253,177 2,844,430
  14,452,691 12,448,576

微博觀點(diǎn)

國投信托劉擎
國投信托劉擎：我電話已經(jīng)被各路記者打爆。發(fā)個(gè)路透的通稿你們自己看，我信任的媒體可以明天采訪我，我今天要起草一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)管理的內(nèi)參。路透：監(jiān)管層梳理房地產(chǎn)信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),調(diào)查綠城信托融資http://t.cn/adrxMu銀監(jiān)會首次對特定的一家房地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)的信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查,顯示房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更大的資金壓力
信托圈
信托圈：對綠城集團(tuán)事件三點(diǎn)看法：1，銀監(jiān)會發(fā)調(diào)查表，并不意味著銀監(jiān)會認(rèn)定綠城集團(tuán)有問題，僅僅是了解情況；2，銀監(jiān)會現(xiàn)在認(rèn)為沒問題，并不意味著就真沒問題，綠城集團(tuán)負(fù)債率過高；3，綠城集團(tuán)是較早意識到信托資金價(jià)值的，信托公司主要幫其做杠桿，共進(jìn)退，在目前的市場環(huán)境下，信托公司面臨剛性兌付風(fēng)險(xiǎn)。
城西某某達(dá)
城西某某達(dá)：外媒稱銀監(jiān)會調(diào)查綠城集團(tuán)信托融資。綠城2011年中報(bào)顯示，截至6月30日，綠城的銷售額為201億元，僅完成今年全年目標(biāo)550億元的36.54%。持有現(xiàn)金90億左右，卻有350多億元負(fù)債，負(fù)債率高達(dá)160.2%，成為大型開發(fā)商中負(fù)債率最高的房企。 http://t.cn/adB94I
城市晚報(bào)官方微博
城市晚報(bào)官方微博：)援引兩位消息人士的話稱，中國銀監(jiān)會近日發(fā)文，首次對特定的一家房地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查，“目前看還沒有特別大的問題，銀監(jiān)會是想對風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)梳理”。
我要的style
我要的style：綠城跌破凈資產(chǎn)，綠城會實(shí)質(zhì)破產(chǎn)么？如果綠城破產(chǎn)大量中小地產(chǎn)公司也會破產(chǎn)，如果大量中小地產(chǎn)公司破產(chǎn)。。。綠城們會再一次被政策救活么？還是一切都風(fēng)平浪靜，只是市場的... ——看到風(fēng)中散發(fā)的博文《外媒稱銀監(jiān)會調(diào)查綠城集團(tuán)信托融資》有感而發(fā)的評論。http://t.cn/agvXwa
牛春寶
牛春寶：#綠城集團(tuán)信托項(xiàng)目被指遭清查導(dǎo)致A股大跌？#傳信托業(yè)務(wù)遭銀監(jiān)會調(diào)查，綠城中國大跌16%，并拖累其他內(nèi)房股下跌，華潤置地、雅居樂、富力地產(chǎn)等跌幅均在10%上下。受此影響，恒生國企指數(shù)大跌6.65%。內(nèi)地地產(chǎn)股同步跟跌，金、保、萬跌幅均超5%。有市場人士認(rèn)為，這是導(dǎo)致昨日A股大漲后今日大跌的主因。
圍脖分析師
圍脖分析師：綠城集團(tuán)深陷“謠言門” 開微博忙辟謠：分析人士認(rèn)為,綠城操盤風(fēng)格與大當(dāng)家宋衛(wèi)平的性格有關(guān),其經(jīng)營策略十分激進(jìn),每到行情不好就會被資金鏈斷裂的傳言包圍一次,因此,時(shí)常被業(yè)界猜疑資金問題也在所難免。 ...另外,于昨日綠城集團(tuán)正式開通新浪微博“綠城房產(chǎn)”... http://t.cn/ag7Bfp
自在糊涂仙
自在糊涂仙：大市不妙矣，今天的大跌嚴(yán)重傷市場信心，導(dǎo)火索一則綠城集團(tuán)信托風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)道可能揭開了以下風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散路徑：高利貸風(fēng)險(xiǎn)越來越明顯，資金恐慌撤出，借貸方資金鏈斷裂——民間投資和房地產(chǎn)驟然下滑——金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)陷入混亂，硬著陸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。如果歐債危機(jī)再點(diǎn)把火，來吧，來吧，相約2008。

媒體視點(diǎn)

上海證券報(bào)
上海證券報(bào)：【銀監(jiān)會郵件通知要求信托公司上報(bào)綠城數(shù)據(jù)】銀監(jiān)會近期首次對特定的房地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)的信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查的報(bào)道，讓港股地產(chǎn)股今日集體下挫。有媒體稱，銀監(jiān)會相關(guān)部門下發(fā)了郵件通知，要求信托公司上報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)。 http://t.cn/agPDuu
新浪證券
新浪證券：【銀監(jiān)會清查傳聞致綠城中國股價(jià)暴跌】綠城中國（3900.HK）早盤暴跌17%，據(jù)路透報(bào)道稱中國銀監(jiān)會近期首次對特定的一家房地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)的信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查。綠城官方微博@綠城房產(chǎn) 今日回應(yīng)稱綠城目前沒有收到任何監(jiān)管部門的調(diào)查通知。http://t.cn/adkmVO
新浪房產(chǎn)
新浪房產(chǎn)：【綠城集團(tuán)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目被指遭銀監(jiān)會調(diào)查 宋衛(wèi)平回應(yīng)】有消息稱，銀監(jiān)會近日發(fā)文對綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查。對此，綠城董事長宋衛(wèi)平短信方式回復(fù)稱“消息或有誤”。上海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人夏松華表示對“清查”一事并不知情，綠城經(jīng)營情況很好。但坊間傳言已然不斷。http://t.cn/aghhWG
長沙房地產(chǎn)雜志
長沙房地產(chǎn)雜志：【綠城集團(tuán)信托項(xiàng)目被指遭清查 董事長短信辟謠】9月21日，路透中文網(wǎng)援引兩位消息人士的話稱，中國銀監(jiān)會近日發(fā)文，首次對特定房產(chǎn)公司——綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查，“目前看還沒有特別大的問題，銀監(jiān)會是想對風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)梳理”。此后，宋衛(wèi)平以短信回復(fù)稱“消息或有誤”（東方早報(bào)）
杭州新浪樂居
杭州新浪樂居：【綠城集團(tuán)深陷“謠言門” 開微博忙辟謠】近日，關(guān)乎綠城集團(tuán)的各種謠言四起，從海航開價(jià)30億求購綠城、綠城股價(jià)半日大跌近17%、銀監(jiān)會發(fā)文調(diào)查綠城集團(tuán)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)等一系列傳聞。昨日，綠城集團(tuán)正式開通新浪微博“綠城房產(chǎn)”，通過官方微博窗口向媒體及公眾表態(tài)。http://t.cn/ag7dZx

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