【編者按】旨在控制好供地數量和建設節奏的政策，或許反而成為房價進一步上漲的推手。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價。[全文][評論][最新報道]>>查看更多財經視點
自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價。據報道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，在1月11日開盤當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元，不但在海南創下銷售紀錄，在全國也極為罕見。海南另一房地產資深人士曹雨在接受本報采訪時也表示，在短短幾天內，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。
國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。如今，海南的“鳳凰島項目”，賣到7萬一平，各地房價開始飆升。這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。早在10年前的海南地產泡沫破裂后，許多浙商資本卻早在陸續“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優勢土地資源。據溫州一位商人透露，2005年和2006年，山西開始第一波煤礦整頓風暴。當時被稱為“溫州炒煤團”的資本見風向有變，部分迅速退離煤礦領域，轉投海南房地產。目前，海南一些小規模的浙籍房地產領域的投資商，大多數股東都有投資山西煤礦的經歷。
《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后，房地產開發商蜂擁而至，海南各市縣、各部門領導應接不暇。同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行了離奇的解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。“意見”頒布前后，海南房地產和土地價格不斷攀升。三亞市三亞灣某樓盤上個月還是每平方米1.2萬元的房價，轉眼間已超過2萬元；而三亞11日開盤的一高檔樓盤，每平方米均價超過6萬元，且買房還要排長隊。上世紀九十年代，海南省曾經出現過一輪房地產建設高潮，并導致隨后出現房地產泡沫。
15日下午，海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會，海南省委書記衛留成在會上明確表示，今年3月前，在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發項目。土地開發要控制好供地數量和建設節奏，在規劃下做好建設項目的品質，“多留一點土地給子孫后代是負責任”。海南阿里巴巴投資管理有限公司地產部負責人方舟向記者表示：“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。 ”
海南房地產價格暴漲，溫州炒房團“功不可沒”。早在海南將建國際旅游島的消息傳開之前，以溫州民間游資為主的浙江投資客，就早已潛伏進來。根據來自海南省浙江商會的統計數據，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元，實際上投資運作的資金可能高達300多億元，這些資金主要都投向了房地產。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。
據統計，僅海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，海南省商品房銷售量就達到2008年全年銷售量的總和。據三亞市副市長李柏青透露，目前三亞市內八成以上樓房長時間處于空置狀態。顯然，飆升的價格、急劇增加的成交量和極高的空置率，預示著海南房地產市場泡沫正生成，一場新的“擊鼓傳花”游戲正在上演。海南大學教授馬國強指出，海南房價這樣上漲，很容易引起房地產市場的泡沫，甚至嚴重影響金融業的安全。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林也表示，如果造成海南房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗格局。
海南的這場資本狂歡，首先讓人聯想到了上世紀90年代中期曾經刮過的那場房地產風暴。據有關資料，1990年，海南省房地產剛形成規模，到了1993年和1994年，房地產竟分別增長了14倍和13.9倍。1995年，當這股挾帶著巨大泡沫的經濟狂潮塵埃落定時，全國有800多億資產像“爛尾樓”一樣被牢牢地釘在這片土地上。今天，海南是否在重復昨日的故事？
遲福林：國際旅游島的發展定位，是海南經過20多年來摸索總結出來的思路，是符合市場需求和自身特點的定位。國際旅游島是現階段海南最務實的選擇，將來文章做大了，就可能走向自由貿易區。海南在不同的發展時期會有不同的特點和目標，我們相信隨著發展階段的深入，國家會有更多的政策出臺。但現在必須做到的是務實，循序漸進，這是歷史的經驗教訓。如果搞砸了，可能就是一批人炒一陣子房地產。
作為一個頗有標本意義的房產泡沫，海南最終以政府、開發商，以及銀行等多方力量的共同損失，來逐漸修補泡沫破滅的苦果。對于地方政府來說，短期地價的飆升，只帶來了很短暫的快感，更長的過程是感受著痛苦；對于投機資本來說，當游戲再也玩不下去時，后面的接棒者無法承受泡沫破滅之重。歷史的教訓告訴人們，越是在形勢超乎尋常地火熱時，頭腦越要清醒。如果海南的房產秩序再次被嚴重攪亂，那么國際旅游島的建設也只能是空中樓閣。