成交量與去年同期持平 盧灣新年兩周零成交
東方早報(bào)記者 朱楠
據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì),今年1月上半月(截止到15日)上海成交一手住宅2690套,與去年12月上半月相比下降了53%,成交量環(huán)比下跌一半;成交均價(jià)為19993元/平方米,與去年12月同期相比下降5%。從近幾年同期成交數(shù)據(jù)來看,今年1月上半月上海一手住宅成交量與當(dāng)時(shí)還籠罩著悲觀氣氛的去年1月上半月成交量相當(dāng),與2008年1月上半月相比下降24%,與2007年1月上半月相比則下降40%。
上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎表示,從目前成交數(shù)據(jù)來看,1月上海一手住宅呈現(xiàn)出成交量大幅萎縮、成交結(jié)構(gòu)有所下移的市場表現(xiàn)。上海各區(qū)域新房成交量全線下降,其中盧灣1月上半月更呈現(xiàn)為零成交。近段時(shí)間綿密的調(diào)控政策出臺(tái),使房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下。
值得注意的是,不論從房源總價(jià)還是面積來看,豪宅成交量相比其他中低檔住宅都相對(duì)平穩(wěn),未出現(xiàn)大幅下跌。1月上半月,500萬-800萬一手住宅成交量降幅僅為11%,而其余各價(jià)格段成交量降幅高達(dá)37%~70%;從面積段來看,惟有500平方米以上超大戶型一手住宅成交量逆勢大增,其余面積段房源均呈現(xiàn)41%~74%的降幅。去年12月上半月,500平方米以上一手住宅僅成交7套,其中1套為湯臣一品,另6套為獨(dú)立別墅;今年1月上半月,500平方米以上一手住宅成交16套,包括8套公寓(2套湯臣一品、4套尚海灣豪庭、1套東苑古龍城、1套永新晶苑)、8套獨(dú)立別墅。這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比整個(gè)2009年各月上半月來看,都屬較高水平。
陳史翎表示,從數(shù)據(jù)上看,豪宅交易受調(diào)控影響較小,仍保持穩(wěn)定的交易量,但這可能只是暫時(shí)表現(xiàn)。國家收緊信貸政策,對(duì)資金實(shí)力較弱的中低端購房者影響最大,而對(duì)于資金雄厚的高端購房者反而影響較小。但中低端購房者的進(jìn)退將影響樓市成交量,從而影響樓市溫度和信心。樓市成交量的下滑必將影響高端購房者的入市信心,因此政策對(duì)高端住宅市場的調(diào)控有滯后效應(yīng),仍待觀察。
從樓盤個(gè)案來看,今年1月上半月,成交量達(dá)100套以上的新盤僅2個(gè);而去年12月上半月,成交量達(dá)100套以上的有12個(gè)。今年1月成交突出的2個(gè)新盤分別為松江新城西區(qū)板塊的逸庭苑及寶山顧村板塊的保利葉都。其中,逸庭苑合計(jì)成交209套,當(dāng)中公寓成交201套,成交均價(jià)9414元/平方米;保利葉都合計(jì)成交173套,當(dāng)中公寓成交157套,均價(jià)15569元/平方米。
陳史翎表示,受2009年年底至今的一系列房地產(chǎn)政策影響,預(yù)計(jì)接下來買方追價(jià)現(xiàn)象將不復(fù)存在,取而代之的是賣方調(diào)低售價(jià)、以吸引買方入場。