石小磊

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2009年12月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)。去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。由于政策因素的驅(qū)動(dòng)，大多數(shù)城市的樓市價(jià)格在上月都出現(xiàn)不同程度上漲。

　　去年12月南京房價(jià)與全國很多地方一樣漲到了前所未有的高點(diǎn)，新建住房價(jià)格同比大漲11.7%，90平方米及以下新建住房同比漲幅更高達(dá)16.1%，創(chuàng)下年內(nèi)最高。對此，專家分析認(rèn)為，去年歲末這股樓市“狂熱”難以復(fù)制，今年1月以來南京房地產(chǎn)交易已開始有所降溫。

　　去年12月房價(jià)漲至全年最高點(diǎn)

　　去年12月南京房價(jià)漲幅在11月的高水平上繼續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格漲至前所未有的高度。先看同比數(shù)據(jù)：與2008年12月相比，去年12月南京總體房價(jià)比2008年上漲10.4%，漲幅比11月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；新建住房價(jià)格比2008年上漲11.7%，漲幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲2.3%，擴(kuò)大0.2個(gè)百分；90平方米及以下新建住宅比2008年上漲16.1%，漲幅擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。不過，因?yàn)?008年12月正是南京房價(jià)的最低谷，因此同比漲幅的擴(kuò)大也是理所當(dāng)然。

　　小戶型和二手房漲幅放緩

　　相比之下，12月房價(jià)與11月房價(jià)的環(huán)比指數(shù)變化，更能反映樓市價(jià)格的實(shí)際走勢：12月南京總體房價(jià)比11月上漲1.4%，漲幅比前一個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；新建住房比11月上漲2.3%，漲幅比前一個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。中小戶型與二手房的漲幅則較之前一個(gè)月有所放緩。12月南京90平方米及以下新建住宅價(jià)格比11月漲1.2%，漲幅較上月下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格比11月上漲0.5%，漲幅微降0.1個(gè)百分點(diǎn)�！隘偪駱鞘小敝�“強(qiáng)弩之末”態(tài)勢有所顯現(xiàn)。

　　專家稱“瘋狂樓市”畫上句號(hào)

　　這種瘋狂不可復(fù)制，相關(guān)專家昨日接受記者采訪時(shí)指出，12月南京樓市的火熱有目共睹，這主要還是政府政策的變化所致。由于對優(yōu)惠政策取消的預(yù)期，買房人的熱情被前所有未有地調(diào)動(dòng)起來，也將大量的購房需求提前預(yù)支了。由此帶來的結(jié)果就是，進(jìn)入今年1月份以來，樓市開始降溫，不但銷量出現(xiàn)下滑的趨勢，價(jià)格也漲得明顯慢了許多。業(yè)內(nèi)大多數(shù)意見都認(rèn)為，今年樓市將保持一種溫和的上揚(yáng)態(tài)勢，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

　　錫揚(yáng)徐三市漲得并不多

　　記者還發(fā)現(xiàn)，省內(nèi)無錫、揚(yáng)州、徐州三個(gè)列入統(tǒng)計(jì)的城市樓市遠(yuǎn)沒有南京這么火爆。無錫總體房價(jià)比一年前上漲4.7%，環(huán)比11月漲幅僅0.8%，揚(yáng)州總體房價(jià)同比上漲4.9%，環(huán)比漲1%，徐州總體房價(jià)同比上漲4.1%，環(huán)比漲1%。其中，徐州90平方米及以下新建住宅價(jià)格還未達(dá)到一年前水平，同比跌2.4%�！爸�所以省里沒有一刀切地出臺(tái)房價(jià)管理措施就是這個(gè)原因，各個(gè)地方情況并不一樣，”有關(guān)人士告訴記者，讓各地方政府自行出臺(tái)相關(guān)政策正是為了因地制宜，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　本報(bào)記者 石小磊

　　70城市房價(jià)同比上漲7.8%

　　同比漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住房銷售價(jià)格  同比上漲9.1% 環(huán)比上漲1.9%

　　90平米及以下新建住房銷售價(jià)格 同比上漲11.6% 環(huán)比上漲2.0%

　　普通商品住房銷售價(jià)格  同比上漲11.0% 環(huán)比上漲2.4%

　　高檔商品住房銷售價(jià)格  同比上漲7.2% 環(huán)比上漲1.3%

　　二手住房銷售價(jià)格  同比上漲6.8% 環(huán)比上漲1.0%

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