一度消失的地產(chǎn)中介重新高舉牌子路邊攬客，國土局辦證大廳少了幾個(gè)月前的熙熙攘攘，曾經(jīng)趾高氣揚(yáng)的售樓小姐態(tài)度明顯和緩……8月份以來，樓市“價(jià)升量跌”情景再次上演，“金九銀十”恐成泡影，樓市拐點(diǎn)之爭也被推上風(fēng)口浪尖。 [全文][評論][最新報(bào)道]>>查看更多財(cái)經(jīng)視點(diǎn)
一度消失的地產(chǎn)中介重新高舉牌子路邊攬客，國土局辦證大廳少了幾個(gè)月前的熙熙攘攘，曾經(jīng)趾高氣揚(yáng)的售樓小姐態(tài)度明顯和緩……8月份以來，樓市“價(jià)升量跌”情景再次上演，“金九銀十”恐成泡影，樓市拐點(diǎn)之爭也被推上風(fēng)口浪尖。 [全文][評論][最新報(bào)道]>>查看更多財(cái)經(jīng)視點(diǎn)
今年上半年，中國房地產(chǎn)市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進(jìn)到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價(jià)開始恢復(fù)07年的飛速上漲，“地王”頻頻出現(xiàn)。
對此，業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心，中國經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下，國內(nèi)地價(jià)的狂升勢必導(dǎo)致房價(jià)水漲船高，房地產(chǎn)市場泡沫可能再度出現(xiàn)，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)亦日漸加大，有關(guān)房地產(chǎn)市場將迎來“拐點(diǎn)”的論點(diǎn)再度重出江湖。[<<全文]
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銷售低迷是否因供應(yīng)不足 |
| 萬科董事長王石指出，當(dāng)前政策微調(diào)時(shí)的市場與2007年政策轉(zhuǎn)向時(shí)的情況存在明顯不同。2007年9月政策轉(zhuǎn)向時(shí)，萬科關(guān)注的14個(gè)城市成交批售比已經(jīng)低于1，市場供過于求；而今年7月政策微調(diào)時(shí)，14個(gè)城市成交批售比為1.78，市場供應(yīng)遠(yuǎn)跟不上銷售速度。預(yù)計(jì)到第四季度，短期供應(yīng)不足才可能有所緩解。 國信證券分析師方焱表示，各城市庫存量并未因銷量持續(xù)下滑而出現(xiàn)回升，多數(shù)城市商品房可售量依然保持下降趨勢，供應(yīng)仍然偏緊，判斷偏緊的供應(yīng)狀況是造成目前銷量低位運(yùn)行的主要原因之一。 [全文] |
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投資回升能否持續(xù) |
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隨著樓市成交下滑，被視為房地產(chǎn)市場晴雨表的地產(chǎn)股8月份成為領(lǐng)跌主力。而9月來，地產(chǎn)板塊卻成領(lǐng)漲明星，截至9月15日，11個(gè)交易日內(nèi)地產(chǎn)板塊漲幅高達(dá)22.87%，位列所有板塊之首，資金重新流向地產(chǎn)股。 專家指出，房地產(chǎn)景氣度的提升鼓舞了市場信心。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，09年8月國房景氣指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)、房屋施工面積分類指數(shù)均呈現(xiàn)了良好的變化趨勢。但開發(fā)商對后勢依然比較謹(jǐn)慎，體現(xiàn)在開發(fā)投資指數(shù)、施工面積指數(shù)及土地開發(fā)面積指數(shù)均在100以下，房地產(chǎn)行業(yè)還未完全復(fù)蘇。 [全文] |
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資金鏈會否再成掣肘 |
| 專家指出，除二套房貸政策收緊外，今年的信貸政策已與2007年大不相同。2007年是加息最為密集的一年，多次上調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款也大幅收緊，造成開發(fā)商資金鏈緊張。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生表示，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上，資金鏈不緊繃，就可能不降價(jià)，慢慢賣。今年年底時(shí)房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整，但不會出現(xiàn)深入下跌。[全文] |
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今年7、8兩月，“量跌價(jià)漲”成為國內(nèi)樓市的主基調(diào)。進(jìn)入9月以來，少數(shù)城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業(yè)內(nèi)人士指出，未來幾個(gè)月，房價(jià)仍會保持上漲，而成交量依然會維持下跌的態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔(dān)憂與日俱增。有關(guān)部門近期先后祭出了嚴(yán)打開發(fā)商“捂盤”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產(chǎn)“泡沫”有待時(shí)間檢驗(yàn)。
一旦房價(jià)、地價(jià)持續(xù)飆高，阻礙內(nèi)需拉動，同時(shí)又增加銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向，使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”，面臨新一輪的深度調(diào)整。[<<全文]
近日，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)將上海長風(fēng)地塊收入囊中，創(chuàng)造了中國歷史上單價(jià)和總價(jià)最高的雙料地王。今年以來，央企、名企瘋狂天價(jià)拿地，頻繁制造地王，并且"地王"周邊的房價(jià)也將"雞犬升天"，房價(jià)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
從7月份前半月的房屋成交量來看顯得有些冷清，每天成交量在兩位數(shù)徘徊，少的時(shí)候一天40套左右，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是房源短缺和傳統(tǒng)淡季造成的，不會影響整體房價(jià)走勢。[<<全文]
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金九月未見開門紅 京滬樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)信號 |
| 令開發(fā)商期許的“金九銀十”樓市旺季并未迎來開門紅，九月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤均價(jià)更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價(jià)已回落了一成。 隨著九月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現(xiàn)打折風(fēng)、交易量下降等樓市“拐點(diǎn)”信號已經(jīng)隱約出現(xiàn)，專家預(yù)料，國慶節(jié)后，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠唭r(jià)格調(diào)整，2008年底“量價(jià)齊跌”的行情可能重演。 [全文] |
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房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大弊病顯現(xiàn) 樓市拐點(diǎn)為期不遠(yuǎn) |
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經(jīng)濟(jì)形勢企穩(wěn)向好，調(diào)控政策不再需要房產(chǎn)投資的“保駕護(hù)航”，房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的弊病又越發(fā)明顯，相關(guān)政策導(dǎo)向已由支持轉(zhuǎn)為抑制，價(jià)格拐點(diǎn)必然出現(xiàn)。 縱觀今年的樓市表現(xiàn)，“先揚(yáng)后抑”的特征已越來越明顯。如果以國內(nèi)一些地區(qū)房價(jià)創(chuàng)出歷史新高來看，今年秋天極有可能成為房地產(chǎn)市場運(yùn)行的拐點(diǎn)，而當(dāng)下的房地產(chǎn)市場價(jià)格則將成為歷史頂峰。 [全文] |
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泡沫呼聲頻傳二套房貸收緊 年底迎來樓市拐點(diǎn) |
| 在6月北京一周之內(nèi)接連出現(xiàn)兩個(gè)“地王”之后，潘石屹說：“我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。” 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為支柱性產(chǎn)業(yè)，樓市先于實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇原本不值得奇怪，但是近期報(bào)復(fù)性反彈，幾天內(nèi)房價(jià)漲幅高達(dá)20%-40%的現(xiàn)象則說明樓市充斥著投資和投機(jī)。雖然樓市是火了，但是房價(jià)脫離了基本面的上漲，必然在不久的將來面臨一次自我修正。[全文] |
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王石：樓市未到拐點(diǎn) 房價(jià)上漲是典型政策市 |
| 萬科股份有限公司董事長王石表示，今年房價(jià)上漲是典型的政策市，目前國家出臺的微調(diào)政策是及時(shí)、正確的，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展；盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲，但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。 [全文] |
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樓市尚無拐點(diǎn)但須保持警惕 |
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在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的發(fā)展進(jìn)程中，如果政府不進(jìn)行干預(yù)，僅靠市場自身，樓市出現(xiàn)向下拐點(diǎn)的可能性基本不存在。其依據(jù)一是住房需求，特別是改善住房條件的剛性需求并沒有緩解，每當(dāng)房價(jià)略有微調(diào)便有一批人出手購房；二是政府拉動內(nèi)需和增加稅收的主觀愿望，也將使樓價(jià)長時(shí)間維持在高位運(yùn)行。 但是，短期內(nèi)不會出現(xiàn)拐點(diǎn)并不是說永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)拐點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)規(guī)律的運(yùn)行周期以及人為事件（比如1997年亞洲金融危機(jī)和2008年美國雷曼兄弟銀行宣告破產(chǎn)）對經(jīng)濟(jì)的影響，樓市的反應(yīng)都非常敏感。所以，睜大眼睛，抓好時(shí)機(jī)，保持警惕，是觀察樓市和進(jìn)入市場的必要手段。 [全文] |
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短期價(jià)漲量跌難言樓市拐點(diǎn) 政策收緊可能性小 |
| 重點(diǎn)城市樓市成交量下滑引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，甚至有人擔(dān)心市場拐點(diǎn)可能出現(xiàn)。但是多數(shù)專家認(rèn)為，這是市場上升周期中的正常小調(diào)整，而不能說是拐點(diǎn)，這種“價(jià)漲量跌”的格局仍將持續(xù)2-3個(gè)月。 。 由于宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖有賴于房地產(chǎn)投資的拉動，所以政策層面全面收緊的可能性不大，二套房貸政策執(zhí)行的松緊程度也將隨著樓市的冷暖而變化。[全文] |
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從國土系統(tǒng)一位知情人士處獲悉，為應(yīng)對越來越嚴(yán)峻的土地形勢，國土部的工作重點(diǎn)已經(jīng)從土地審批轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋嘏蟊O(jiān)管。構(gòu)建完善的土地市場監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)被定為今年國土部利用司今年第一位的工作。
據(jù)了解，在國土部利用司最近召開的一次內(nèi)部研討會中，國土部中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心主任孫英輝表示，監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)要“在三季度實(shí)現(xiàn)通過監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)提取數(shù)據(jù)直接用于國土資源形勢分析”。
國土部官員表示，為實(shí)現(xiàn)國土部部長徐紹史提出的變“土地為一家管、大家用”為“大家管、大家用”的目標(biāo)，下一步醞釀將土地供應(yīng)行業(yè)分類信息與項(xiàng)目審批系統(tǒng)相連接；將閑置土地信息納入企業(yè)征信系統(tǒng)和客戶風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)；將監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)與竣工驗(yàn)收系統(tǒng)相連，及時(shí)跟蹤監(jiān)測供后土地的開發(fā)利用情況。[<<全文]
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地王頻現(xiàn) 房地產(chǎn)板塊禍福難斷 |
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經(jīng)常被各方高度關(guān)注的房地產(chǎn)市場，因近日“地王”頻現(xiàn)而再次被放在了聚光燈下：中海地產(chǎn)于9月10日以70億之巨拿下了南京市長風(fēng)地塊，樓面地價(jià)高達(dá)22409元/平方米，溢價(jià)率達(dá)129%，一舉奪下“中國地王”稱號。無獨(dú)有偶，9月8日，保利地產(chǎn)通過150輪舉牌，以15.92億元拿下了南京河西金沙江地塊，溢價(jià)幅度高達(dá)87.29%，樓面地價(jià)也高達(dá)7553元/平方米……“地王”頻現(xiàn)，房地產(chǎn)板塊是福還是禍？ 專家認(rèn)為，比起開發(fā)商的“搶地”熱情和8月份房地產(chǎn)銷售的火爆場面來，進(jìn)入9月的樓盤銷售上升勢頭已現(xiàn)疲態(tài)。最新數(shù)據(jù)已表明，北京、上海、南京、廣州等城市的房價(jià)雖然在上漲，成交量卻明顯下降。預(yù)計(jì)今年后幾個(gè)月的銷量還將有所下降。隨著越來越多的高地價(jià)地塊開始滾動入市，將殘酷考驗(yàn)開發(fā)商的成本關(guān)。 [全文] |
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七成央企進(jìn)軍房地產(chǎn) 地王爭奪戰(zhàn)民營房企落退 |
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9月10日，中國新地王誕生，它就是中國海外發(fā)展有限公司，此前中海連續(xù)10個(gè)月零拿地。人們曾一度認(rèn)為，中國建筑的子公司中海是儲地的保守派。但大象起舞令人感到恐懼，中海此番一出手就讓人嘆為觀止。同樣作為國企的招商地產(chǎn)和華僑城日前聯(lián)手在深圳以5.3億元拿下寶安尖崗山一地塊。最終成交樓面地價(jià)18874.64/元平方米，再創(chuàng)深圳新地王。9月8日，在南京市國土局，同樣是國字號的中國保利集團(tuán)控股下的保利地產(chǎn)以15.92億元的“天價(jià)”一舉拿下河西金沙江地塊。據(jù)悉，當(dāng)前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。 專家表示，很多大型房企不是靠著市場的積累獲得資本，而是靠具有國資背景容易籌錢，獲得了壟斷地位，并采取瘋狂推高土地價(jià)格的辦法，將民企逐步驅(qū)出市場。[全文] |
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地王凸顯國企社會責(zé)任缺位 |
| 今年以來，許多央企和地方大型國企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，不斷攻城略地，所向披靡。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，60%由有國資背景的企業(yè)獲得。國企熱衷縱橫馳騁于房地產(chǎn)，背后必然有難以言說的緣由，或者國企出于資產(chǎn)保值增值的需要，或者出于地方政府利益的需要。但國企如此高價(jià)拿地，大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，必然會對市場、對社會、對廣大民眾產(chǎn)生不良影響 。[全文] |
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