子奔/文

　　投資房地產(chǎn)，可以通過開發(fā)建設(shè)的方式，也可通過購置樓宇的方式來進(jìn)行。對(duì)于普通居民，可以通過購置一定面積的樓盤來達(dá)到投資增值目的。要想投資成功，首先對(duì)項(xiàng)目要有一個(gè)全面了解，從項(xiàng)目區(qū)分看，可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等；可以通過購置后等待增值再轉(zhuǎn)讓賺取利潤，也可以通過出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形勢(shì)把握熱點(diǎn)，精打細(xì)算，這樣才能投資成功。

　　看清形勢(shì)，就是要把握宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，選擇最佳入市時(shí)機(jī)。中國經(jīng)濟(jì)有明顯的波動(dòng)軌跡可循，每隔4—5年總是在松松緊緊的政策調(diào)控下波浪發(fā)展，所以選擇在即將結(jié)束低迷狀態(tài)而要進(jìn)入加速發(fā)展期的時(shí)候入市，是最佳的選擇。把握熱點(diǎn)，就是要認(rèn)清國家產(chǎn)業(yè)政策的傾斜面，就房地產(chǎn)業(yè)而言，傾斜的力度無疑就是住宅建設(shè)。

　　因?yàn)檎嬲�能夠支撐一個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)群體，就是普通老百姓。所以，住宅發(fā)展是未來多年的熱點(diǎn)。另外，在住宅投資的選擇中，也應(yīng)該多了解市場(chǎng)，主要是多了解政府的規(guī)劃。另外，投資者還要學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用付款方式，如果能談到一個(gè)比較低的首付款，并能延緩余款的繳付日期，其實(shí)等同于用一筆小資金控制了一個(gè)大項(xiàng)目，如果趕上層價(jià)飆升，資金杠桿原理的作用就會(huì)顯現(xiàn)出來。

　　還有投資置業(yè)要注意考慮區(qū)域的租金行情，如果租金價(jià)位要高于銀行按揭還款額，通過以租養(yǎng)樓的方式，也是一種很穩(wěn)定的投資。