張浩東/文

　　人一生有2／3的時間是在房子里度過，所以挑選一處舒適、實用、安全、美觀的商品房非常重要。在此，有關專家提醒您，在買房的時候應該考慮周全，注意以下幾個問題：

　　一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工許可證》、《北京市商品房預售(銷售)許可證》。還包括北京市計劃委員會簽發的立項、可行性研究報告批復及按揭銀行和合作協議等以保證房屋的合法性，以避免售房糾紛。

　　二、最好了解一下開發單位、設計單位、建筑單位、質量監理單位的等級和信譽。再看一下是否有《建筑工程質量許可證》、《住宅期質量保證書》和《住宅使用說明書》，以保證房屋的質量和可靠性。

　　三、綜合考察住房的地理位置、小區環境(是否遠離污染源，市政配套、小區配套設施是否齊全)和周邊環境(人文、信息、通訊等)，交通便捷，道路利于疏散，有停車場地；物業管理、安全保衛、售后服務是否到位等。

　　四、保證住房的實用性、舒適性要考慮：(1)住房的使用面積與建筑面積之比，以塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛生、洗涮、儲藏的需要。(3)房間布置力求方正、平整，面積分配合理，相互穿插、干擾少。廚房要緊鄰戶門、餐廳，并遠離主臥室，以免油煙竄入，并避免西向為宜。主臥室要避免視線干擾，門不要直開向客廳。浴廁要通風、采光，門也不要開向客廳。儲藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房內。(4)滿足采光、照明、日照、隔聲、保溫、隔熱的室內環境要求，選擇有三面朝向(其中有1～2間房朝南向)�！蹲≌�質量保證書》寫明隔熱、防水耐久性能達到15年以上的住房。(5)設計要有超前性，室內隔墻承重墻少，以利室內改變格局。買老少間要看與鄰室是否能打通。(6)市政管線是否集中布置，衛生間是否都有2～3個電源插座，有無漏電保護裝置。煤氣表、水表、電表是否出戶。(7)門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致�？蚺c墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫。門窗開啟、推拉靈活，無倒翹。五金配件應齊全，關閉后密封條處于壓縮狀態。

　　五、對于中高層、高層樓房應注意電梯的生產廠家和質量合格證，應注意位于地下室的水泵的振動與噪音的處理情況。還應注意每層是否有垃圾存放的空間。