李四清 陳曉雙

　　廣州市首次國有土地使用權拍賣會近日舉行。意外的是，拍賣會上只有兩個競投單位舉牌，會上推出的四個地塊只有兩塊成交。拍賣現場顯得有些冷清，但也顯示出房地產開發商更具理性。

　　成交的兩個地塊都是一舉中標。第一個地塊在拍賣師多次叫價之后，才有廣州同和房地產開發有限公司舉牌應價，之后再無人問津，最后以起拍價成交。另一塊被廣州環渤海科貿實業有限公司同樣以起叫價3500萬元競得。

　　被認為是拍賣會“重頭戲”的廣州市天河員村二橫路廣州絹麻廠廠區地塊，拍賣師雖然列舉了地塊面積大、綠化基礎好等諸多優勢，臺下還是波瀾不驚。位于廣州市白云區同和永泰小區地塊，本是推出的第二個地塊，因第一次叫價無人回應，拍賣師只好調到最后一輪再拍，結果還是原封收回。

　　廣東省拍賣業協會副秘書長陳少湘會后接受筆者采訪時說，導致這次拍賣冷淡收場的原因有二：一是按規定競投中標者要在半年內交清土地出讓金，此舉對房地產公司的壓力很大；二是拍賣成交價款雖包括了征地拆遷安置補償費、地上建筑物補償費等，但標的物的估價對競投單位來說偏高。

　　“一塊牌子一間房，一張紅線圖幾桿槍，轉眼做了地產商”。曾幾何時，在行政劃撥批地政策下，廣州房地產業一度是各界搶著端的“金飯碗”，房地產開發隊伍高峰時達1675家。近幾年來，隨著政府從土地供應到商品房預售等環節規范市場運作，廣州市經營性房地產用地增長過快，商品房供大于求的狀況得到改善。據統計，1997年以來，廣州市共收回和注銷468宗、10.88平方公里的閑置土地。政府通過實行經營性房地產用地招標拍賣制度，已將20多塊面積約84萬平方米的建設用地，通過市場競爭配置到開發商手中。

　　廣州市政府還針對商品房大量積壓和部分樓盤“爛尾”現象，提出了多層建筑必須封頂、高層樓宇要完成2／3的結構工程后才能預售等規定，使那些實力不強、靠預售款收入維持運作的開發商難以為繼，也有效調整了擴展過快的開發隊伍。據了解，廣州市現有房地產開發企業約1100家，數量比最“輝煌”時減少了三成多。被淘汰的500家企業中，有400多家就是被政府不斷升高的市場準入門檻“絆倒”而黯然出局的。

　　今后的房地產市場將是實力與品牌的競爭，廣州市國土房管局局長李維杰說，經過激烈的競爭，廣州房地產市場還要淘汰一批力量單薄的小型公司，占主流的將是資質優良、富有創新精神和核心競爭力的企業。