日前，山西省首屆春季房展落下帷幕，短短5天時間展會就吸引了近9萬名看房者，房產開發商與購房者達成了5.12億元意向交易額，2000多套住房宣告“名花有主”。而在此前的太原市春季房展會上，成交額也超過4億元。太原市房地產全線升溫，近乎火爆的房產市場令山西諸多房產開發商“笑逐顏開”。

　　然而，記者在采訪中發現，面對普通市民日益高漲的購房熱情和實際需求，許多房產項目的開發卻走入了一個誤區：你追我趕、一窩蜂開發建設大面積、高檔次、高價位的“豪華”住宅。從而造成一邊高檔住房嚴重過剩，一邊普通百姓無房可買的局面。房產開發不僅偏離了市場，更是遠離了普通百姓。

　　在房展會上，開發商們熱衷于展示的是那些動輒150平方米、200平方米，高檔次、高價位的“花園洋房”、“智能住宅”和“豪宅”樓盤，這令許多自感“囊中羞澀”的市民百姓無從選擇，只好“避而遠之”；而普通購房者、工薪階層所感興趣的100平方米以內的、經濟適用的房型卻少之又少。一位觀展的市民感嘆說，現在多數房產開發商的眼睛只盯著有錢人的口袋，沒有幾家真正肯替普通百姓著想。

　　目前，太原市場上出售或即將出售的高檔商品房已經超過3000套，另外還有一些高檔樓盤正在建設或即將上馬。而可供普通百姓選擇的經濟適用房，卻只有太原市經濟適用房中心和為數不多的幾家房地產公司在開發，在數量上遠遠不能滿足購房者的需求。

　　此間業界人士分析認為，太原市乃至山西省的房產開發已經走進了一個誤區，即一味追求高檔次、高品位和高價位，卻忽略了市場調查分析，偏離了房地產消費市場的“準星”，這是山西房地產業尚不成熟的表現。今后一段時間，可能會造成現房的積壓，使資金周轉產生困難，同時又可能引起激烈而殘酷的廣告、價格競爭。

　　近年來，隨著城市居民收入的不斷增加，人們對住房的需求也在上升，加上二手房市場的逐漸放開，房產市場一再升溫。近期熱鬧紅火的房展會就已經說明，太原市乃至山西省的房地產業具有廣闊的市場前景，但這塊甜美誘人的“大蛋糕”并不是人人都能順暢地“入口下肚”。

　　一位專門從事房地產宣傳策劃的人士認為，山西房地產開發仍處在一個較低的層次，由于市場信息不靈通、營銷手段落后，造成許多房產商的盲目開發和購房者的盲目購房。開發商“蓋了房子不愁賣”的觀念和普通購房者無從比較、無從選擇的“尷尬”一樣，都將會影響房地產業的健康發展。房地產開發必須“瞄準”市場、“吃透”市場進行，也只有這樣房地產業才能逐漸走向成熟。(新華社記者 陳忠華) (完)