房價暴漲之后，會兵分兩路推高物價：房價暴漲-宏觀調控、土地緊縮-工業地產價格上升-工業廠房租金上漲-工業品出廠價上漲-零售物價上漲；房價暴漲-宏觀調控、土地緊縮-商業地產價格上漲-商業地產租金普遍上漲-零售物價上漲

　　兩年前，溫州文欣房地產投資營銷公司副總董文遠的同事，覺得買房不如租房。那時，他租了市區一套100平米的住宅，月租金只有2000元，而這套房子時價高達150萬元，算起來這筆錢可以租70年。但從2006年至今，房租從2000元逐漸上漲到約3800元后，他覺得自己當初想錯了。

　　“隨著房價地價不斷上漲，租金開始補漲了，現在還沒到位，還要繼續漲。”董文遠告訴南方周末記者。

　　租金上漲對溫州的工業企業更為明顯。溫州永嘉的標準廠房的租金，2006年還是12元/月平米，2007年年中猛漲到27元，目前仍在二十多塊徘徊。“現在大家都在喊沒有利潤了。”永嘉泵閥行業協會副會長陳文榮說，原來租金占到泵閥企業成本的5%左右，現在突然翻了一番多，企業利潤率多數遠沒有那么多，只能漲價。

　　這并不難理解。2007年整整一年，永嘉的工業供地只有300畝，相對于企業需求而言，杯水車薪。早在2006年董文遠在專門調查時就發現，溫州工業地產的供需比是3∶10。

　　工業地產價格在發達地區的上漲是普遍現象。

　　據無錫錫山開發區管委會辦公室副主任呂穎芳透露，這里標準廠房平均租金，在2007年年末，從120元/月平米，猛增到200元，漲幅達到75%左右。

　　在上海同樣的情況也在上演。據高力國際研究數據，2007年上海主要工業區廠房空置率達到歷史低值2.4%，租金比上年度上漲12.1%，達到每天每平方米人民幣 0.87元。

　　租金上漲，與其他因素綜合作用，導致工業品出廠價繼續上漲。上海瑞怡食品公司，在2007年將代工的方便面產品提價16%以上，將生鮮面提價10%，其中就不乏地租的貢獻。

　　地租對價格的影響，對物價影響更大更直接的是在零售行業。

　　中國最大制鞋企業奧康集團副總王振權，2007年以來一直在為飛漲的店鋪租金而苦惱。由于奧康的中偏高端的市場定位，門店選擇多在繁華商業中心，加上同行的競爭，奧康面臨的店鋪租金上漲更為嚴重。“去年我們有的店鋪到期后租金漲了3倍。”王振權說，2007年奧康平均每個店鋪的租金上漲達到了30%，不得已，奧康開始將自己在當地的店鋪轉移到其他新興商圈。

　　在重慶，千葉眼鏡連鎖的老板葉定坎也在為租金憂心忡忡！千葉眼鏡六十多家店面的房租占到千葉眼鏡的成本的百分之十幾，最近兩三年租金總量以每年5%左右的速度滾動上漲，一些到期店鋪的租金漲幅達到幾十個百分點。“現在，我們的稅后利潤只有2%了。”葉定坎說。

　　受著房東提價折磨的同時，葉定坎轉身將自己旗下的百貨商場的租金——入駐企業銷售扣率，也大幅度提高了：“我們的扣率提高了3—5個百分點。”

　　一線城市零售物業租金提高幅度更大。據高力國際跟蹤研究，2007年上海強勁的需求促使大多數頂級零售物業租金，年內呈兩位數的增長，平均首層租金達到每平方米每月人民幣1024元，年增長 14.8%。

　　王振權介紹，租金一般占到鞋和服裝等零售業成本的兩到三成。實際上，服裝進價只占到服裝銷售成本的兩到三成左右。因此，租金上漲對服裝等零售業的實際影響，實際上超過了制造業本身的地租和勞動力成本上升的影響。

　　但是，商業地租上漲必須面對，競爭壓力也必須兼顧，零售企業只能一邊盡量壓縮成本，降低利潤，一邊開始小心翼翼地提高零售價格。

　　葉定坎將自己的眼鏡價格提高了3%—5%。而葉的朋友梁賢安，則考慮在2008年下半年，為應對大批店鋪和商場柜臺租賃合同到期后的價格猛漲，加上應對工資上漲的影響，將自己在中國西南地區六十多家“萊諾”品牌的連鎖女裝的價格，提高10%—20%。

　　“服裝業零售價格下半年的漲幅要更大，服裝業還要大洗牌。”梁賢安說。雖然國家統計局公布的2007年商品零售價格上漲已有3.8%，但這只是更大漲幅的一個開始。