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　　降準(zhǔn)如期而至。

　　11月25日，央行發(fā)布消息，為保持流動性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。

　　此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5000億元。

　　從時間點(diǎn)上看，這是今年以來第二次降準(zhǔn)，上一次央行宣布降準(zhǔn)是今年4月15日。彼時，央行發(fā)布消息，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點(diǎn)。

　　降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

　　據(jù)央視新聞11月23日消息，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議提出，落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進(jìn)保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度。引導(dǎo)銀行對普惠小微存量貸款適度讓利，繼續(xù)做好交通物流金融服務(wù)，加大對民營企業(yè)發(fā)債的支持力度，適時適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜提到，11月以來，多個監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持，近期相關(guān)資金已在逐漸落地。同時，回顧2018年來國常會中提及降準(zhǔn)內(nèi)容及降準(zhǔn)落地情況，可以發(fā)現(xiàn)除2021年6月外，央行均在會議提及后發(fā)布相應(yīng)降準(zhǔn)公告，多數(shù)情況間隔不超10天。降準(zhǔn)在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余，更帶來延續(xù)寬貨幣的信號意義。

　　植信投資研究院資深研究員馬泓指出，央行降準(zhǔn)有助于降低個人購房和房企融資成本，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從房企的資金來源角度出發(fā)，包括個人按揭貸款、房企開發(fā)貸、債券融資等工具，都會受益于央行降準(zhǔn)所帶來的流動性支持和融資成本下降。根據(jù)近期已經(jīng)披露的相關(guān)信息，整個銀行及債券市場針對房企的金融支持規(guī)模可能要突破萬億。很顯然，近期房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性改觀，特別是資質(zhì)優(yōu)良的大型房企后續(xù)出險的概率正在下降。相信購房者信心有望得以修復(fù)，在年內(nèi)剩余時間內(nèi)房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)可期。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)政策對于流動性的改善有非常積極的作用，同時在當(dāng)前，更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)其對于商業(yè)銀行信貸投放能力增強(qiáng)的作用。目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)銀行第一支箭要更好地服務(wù)優(yōu)質(zhì)房企，自然需要增強(qiáng)信貸方面的底氣。所以降準(zhǔn)本身對于銀行發(fā)揮主動性、主動對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、保交樓、發(fā)債等領(lǐng)域給予支持，都具有積極的作用，進(jìn)而也有助改善企業(yè)經(jīng)營基本面和促進(jìn)企業(yè)的更好發(fā)展。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也提到，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯，可進(jìn)一步向市場釋放流動性優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。通過此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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責(zé)任編輯：鄧健