中國基金報記者 憶山

　　一日兩城宣布放松限購！

　　9月15日，青島、濟南相繼傳出放松限購消息。綜合公開報道，9月以來，在樓市進入傳統的“金九銀十”后，已有多地陸續放松限購政策。

　　青島放松限購

　　9月15日，青島市住房和城鄉建設局發布《我市動態完善房地產政策》。表示為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，結合青島市房地產市場實際，對現行房地產調控政策進行適度調整優化。

　　一、繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。

　　二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

　　盡管通知中強調了部分區域繼續實行限購政策，且全文未明提及“放松”、“放開”等字眼，但細讀不難發現，青島的市南區、市北區（原四方區域除外）以外已不再實行限購政策，其中對限購區域內新建商品住房購買向多孩家庭定向放松，即本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，同時外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

　　濟南放松限購

　　就在青島官宣放松限購政策后不久，濟南放松限購的消息也來了。

　　9月15日下午，據濟南日報報道，從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。

　　截至發稿前，官方通知還未出爐，雖然具體詳情還未出，但此消息也意味著濟南二環外區域將全面放開限購。

　　蘇州、寧波等地調整限購政策

　　在前一日即9月14日，蘇州也傳出全市放開限購政策的消息，據多家官方媒體報道，稱已從蘇州市住建局以及當地房地產交易市場了解到，蘇州六區（蘇州市區包括相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區六區）對外地人購買首套房政策進行了優化，范圍內非本市戶籍的購房者，以家庭為單位名下無房的，可正常提供材料，審核通過可購買一套住房，且無需社保；購房者名下在外地的房產不在考察范圍內。

　　據了解，今年以來，蘇州已多次松綁樓市政策。今年4月，蘇州宣布將二手房限售時間由5年改為3年；到了5月，蘇州便宣布取消二手房限售政策，新房限售則由3年縮短至2年，非本地戶籍購房者的社保要求也從24個月縮短至6個月；進入8月后，蘇州對“認房又認貸”政策進行調整，下調了二套房的首付比例，即貸款結清后，再購房時，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。

　　另一方面，9月初寧波也傳出全市放開限購的消息。據多家媒體報道，寧波于9月8日全面放開限購，家庭購房不再限制套數。盡管與蘇州一樣并未有公開文件進行“官宣”，但當地多家樓盤銷售處都稱已接到通知并開始執行。

　　此外值得注意的是，9月1日，杭州市富陽區出臺《“聚力人才招引 助力產業強區”的若干意見》，也放寬了購房條件，表示只要已落戶本市的戶籍家庭，或在本市有城鎮社?；騻€稅繳納記錄的非本市戶籍家庭，均可在富陽區購買住房（含新建商品住房和二手住房）。且在富陽區購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。這意味著杭州十區中，除了不限購的臨安區，富陽區成為限購政策最為寬松的城區。

　　業內：利于提振交易行情、

　　引導市場預期

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，9月以來包括寧波、蘇州、青島和濟南等地陸續限購放松，說明二線城市放松是近期的非常重要的導向，此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用，同時也說明政策放松是大方向和大趨勢。

　　嚴躍進認為政策放松有三把斧，即金融、行政和財稅。此前信貸政策放松的力度大、覆蓋面廣，而行政的放松工作做的比較少，類似限購的放松說明政策放松有了新的發力點，即在行政政策放松方面會有新動作。

　　“限購放松具有多個維度，包括限購的區域縮小、本地人和外地人的購房套數增加、多孩家庭和其他人員的購房套數增加、購房的社保等審核條件減輕、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限購約束減少等?！眹儡S進表示，此類操作和模式都值得全國其他城市的學習，進而形成“一城一策”的限購放松模式。

　　近日召開的國務院常務會議中曾指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

　　而除了前述放松限購政策，9月15日還有兩地傳出樓市利好消息。其中，諸暨發布《諸暨市行政區域內推行房地產交易契稅財政補貼實施細則》，包括加大住房公積金支持力度、實施契稅補貼、鼓勵房企開展團購優惠等。

　　廣州方面，則傳或對新樓盤備案價政策進行調整，即“一房一價”由原來按樓棟限價浮動線從上下限6%，調整至上限10%和下限20%，總體價格可控幅度增至30%。多名當地業內人士也稱消息為真，不過尚未執行。

　　根據國金證券近日發布的研報，9月前10日，房地產成交明顯回落，30 大中城商品房銷售同比下降42%、降幅較8月擴大23個百分點，代表城市二手房成交同比下降9%、降幅較8月擴大14個百分點；30大中城市商品房成交面積較上周回落20%，代表城市二手房成交面積較上周回落14%，地產低迷或受到中秋假期、多地疫情散發等干擾。

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責任編輯：梁斌 SF055