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　            　統計局解讀10月房價：北上廣等年均漲8%左右

            　　2013年11月8日：上海樓市新政：二套房首付比例提至七成

　　            2013年11月6日：深圳二套房首付七成正式實施 專家稱難降房價

　　            2013年10月23日：北京住建委發布京七條

　　新浪財經訊 11月18日消息，廣州公布樓市新政，規定提高二套房貸款首付比例至七成，外地戶口購房社保門檻由1年改為3年，以及今年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。業內專家分析指出，廣州樓市新政較深圳、上海更嚴，這是因為今年廣州房價增長較快，地方政府承受壓力。

　　二套房首付提至7成 外地人購房門檻提高

　　廣州市國土資源和房屋管理局今日發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》(簡稱“意見”)，《意見》規定，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。一并發布的官方信息則明確，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低于70%。目前北京、深圳、上海二套房首付比例已經相繼收緊提高至七成。

　　《意見》同時規定，非本地戶籍居民家庭需滿足在廣州前5年內連續繳納3年以上納稅證明或社保條件，限購1套住房。這較原規定的1年以上納稅證明或社保條件有了較大變動，并比深圳、上海新政更為嚴格。

　　此外，《意見》規定，已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記后方可銷售；力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。確保2014年住宅用地計劃供應量不低于2013年計劃供應量；繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

　　最嚴樓市新政 房價增長快讓政府承壓

　　廣州合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州將二套房貸款首付比例提高至7成，預計今后廣州二套房一次性付款比例將大大提高。談及外地戶籍購房門檻提高，他表示，外地人在廣州工作生活一年即購房，有投資之嫌，改為3年以上有利于市場合理化。

　　對于廣州提出今年住宅用地供應量比前5年年均增加20%以上，廣州工業大學房地產高級經濟師申格聯認為，這是政府在通過擴大土地供應量來緩解房價今年較快增長的趨勢，同時也說明目前廣州土地供應還較為充沛。黎文江則指出，擴大土地供應不等于就會增加20%的住宅供應，具體還要視開放商的開發進度，不能排除開放商囤地的可能性。

　　申格聯指出，從提高二套房首付，擴大土地供應以及提高外地人購房門檻等方面來看，相比上海、深圳已出臺的政策，廣州新政是目前最嚴的樓市調控政策，這主要是因為今年廣州房價增長過快，地方政府承受了壓力。

　　據國家統計局數據，今年10月廣州新建商品住宅價格同比上漲20.7%，僅次于北京和上海，漲幅上行，繼續處于20%以上的高位。今年上半年，廣州有五個月漲幅位居全國第一。

　　或為高檔住房留空間

　　廣州規定已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記后方可銷售，黎文江指這意味著聯排、雙拼別墅類等高價住房不再納入預售登記房價統計，也意味著此類住房的開放商需提供現樓出售。開放商可以有更多定價的自主權，但是現樓出售也對開放商的資金鏈帶來考驗，可能會導致價格上漲。

　　申格聯表示，目前廣州中低價位商品房銷量較好，而高檔住房并不景氣，別墅銷量欠佳。政府此舉可能是為了讓開放商喘口氣，給高檔住房市場一個空間。

　　明年廣州樓價平穩上漲

　　黎文江認為，根據三中全會決議精神，未來樓市會逐步交由市場來決定。但是政府仍然會在一定的過渡期內，對樓市進行理性定價引導，防止房價增長過快。他對廣州樓市看好，明年廣州一手樓房價會步入平穩增長時期。

　　對于廣州房價，申格聯預測，從今年11月至明年年初，廣州房價會處于停滯狀態，不會再有較大漲幅；明年全年，廣州房價會有一定增長，但是不會高于上月20%左右的漲幅，可能在10%-15%范圍內徘徊。(王茜 發自廣州)