朱先生關注天河北豪宅市場已經兩年，近日終于以略低于市場價的價格出手一次性付款購買了一套4房的單位。近期，不少買家像宋先生這樣一擲千金購買豪宅，令廣州二手豪宅市場交投明顯升溫。據合富置業數據顯示，10月份，面積在144平方米以上的廣州二手豪宅成交占比超過11%。不過房地產人士建議，對于計劃“賣小買大”的豪宅買家來說，要計算好自己的資金和心理承擔風險的能力才可以考慮投入。

　　文、表 記者林琳 圖、記者王維宣

　　看數據：

　　10月一次性付款

　　購二手豪宅同比增一成

　　事實上，近期如宋先生這樣的買家并不少。據合富置業成交數據顯示，受政策加碼預期的影響，以及10月陸續有不少豪宅以筍價放售的刺激，促使10月二手豪宅交投熱度較上月及去年同期明顯升溫，面積在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，達11.3%，而今年9月及去年10月同類型物業成交占比分別為8.3%和7.5%。其中，多達66.7%的個案是以一次性付款方式完成交易的，而去年10月面積在144平方米以上二手豪宅成交個案當中，僅有52.1%的個案是以一次性付款方式完成交易。

　　而來自滿堂紅的數據也顯示了相似的特點，10月份總價在300萬元以上的物業(豪宅)成交比例的一次性付款比例為63.0%，比起9月的36.8%高出不少，而今年前十個月購買300萬元以上物業的客戶中，采取一次性付款的比例是50.8%。

　　分析：改善型買家“賣小買大”增多

　　合富置業市場經理梁燕明發現，這些放售的二手豪宅盤價格相對確實較“筍”，再加上物業質素的吸引力，令買家不惜以一次性付款方式將守候多年才物色到的心儀物業收入囊中。

　　據了解，豪宅買家當中部分是生意人，購買時相當冷靜，并不像剛需買家對樓價波動那樣敏感。梁燕明說：“還有一部分收入較高的改善型人士，會采取‘賣一買一’方式購買豪宅物業的，這類人士多會出售面積較小的舊居，籌足首期款，并以按揭方式購買豪宅單位改善居住環境。”市場人士建議，對于計劃“賣小買大”的豪宅買家來說，要計算好自己的資金和心理承擔風險的能力才可以考慮投入。

　　預測：豪宅交投短期內難再激增

　　滿堂紅市場部高級經理周峰分析，這類豪宅買家的資金相對于普通住宅買家要充裕得多，多數是帶有改善環境或長線投資性質入市，以海珠、天河、越秀三區為成交主力，基本是四房物業。目前受到市場青睞的豪宅單位，除了價格有吸引力外，外買家還可能會在選購物業時特別注重物業是否擁有占據有利的市中心核心區位優勢等，以求在物業保值力上擁有更強支撐。

　　周峰預測：“由于這個群體相對較窄，消耗之后需要不少時間重新補充，預計成交比例難以有效擴大，豪宅的價格會跟隨大市的上升而同步上漲。”