廣州樓市新政:限購年限升至3年 二套房首付7成
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2013年11月6日：深圳二套房首付七成正式實施 專家稱難降房價
廣州市委、市政府高度重視住房工作，堅決貫徹落實中央房地產市場調控工作部署。3月31日，我市及時出臺了《關于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕14號，下稱穗府辦〔2013〕14號文)，確定2013年我市新建商品住房價格控制目標，多措并舉，穩定住房價格，保持房地產市場平穩健康發展。
穗府辦〔2013〕14號文實施以來，我市調控工作取得了初步成效：保障性住房加快建設，1～10月籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達的目標任務(1.6萬套)。住宅用地供應量大幅增加，1～10月，全市共供應住宅用地6平方公里，同比增加190%。新建商品住宅價格快速上漲得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均價13880元/平方米，同比上漲24.4%；實施調控后，4～10月，全市一手住宅成交均價13078元/平方米，同比上漲8%，漲幅回落16.4個百分點。
為進一步鞏固調控成果，穩定住房價格，近日市政府辦公廳印發了《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號，以下簡稱《意見》)，在穗府辦〔2013〕14號文的基礎上，《意見》進一步從加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發企業理性定價等5個方面繼續穩定住房價格，保持房地產市場平穩健康發展。
一是加快中低價位商品住房的預售審批，加快中低價位商品住房供應。
二是增加住宅用地供應，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2014年全市住宅用地計劃供應量不低于2013年計劃供應量。
三是嚴格執行限購政策，抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。
四是調整第二套住房貸款的首付款比例，由中國人民銀行廣州分行在國家統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低于70%。
五是引導開發企業理性定價，將繼續按國辦發〔2013〕17號文的要求對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。
2013年11月18日
廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的意見
穗府辦〔2013〕44號
各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
《廣州市人民政府辦公廳關于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕14號)實施以來，我市房地產市場出現了積極變化。為進一步做好房地產市場調控工作，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現提出如下意見：
一、加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理，確保房地產項目順利完成開發建設。已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記后方可銷售。
二、增加住宅用地供應。切實采取有效措施，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供應計劃，確保2014年住宅用地計劃供應量不低于2013年計劃供應量。
三、抑制不合理住房需求。自本意見發布之日起，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
從嚴查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，追究當事人的法律責任。
四、人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
五、引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。
六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內容以本意見為準，除此以外的其他內容繼續執行。
廣州市人民政府辦公廳
2013年11月15日
廣州市人民政府辦公廳秘書處 2013年11月18日印發
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