廣州樓市限購升級 外地戶籍社保未滿3年不能購房
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2013年11月6日：深圳二套房首付七成正式實施 專家稱難降房價
每經記者 區家彥 發自廣州
昨日（11月18日），廣州市國土房管局出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》（以下簡稱“穗五條”），明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應，并加大“限購”力度，非廣州市戶籍居民家庭社保或個稅未連續繳納滿3年不具備購房資格，二套房貸首付比例提至七成。
多位專家認為，“穗五條”中最具殺傷力的莫過于提高外地買家置業門檻，預計未來半年樓市成交量至少縮減30%，購房者的心理預期將轉向短期觀望，導致房企放慢推盤速度，廣州樓市將陷入僵持局面。
《每日經濟新聞》記者注意到，新鮮出爐的“穗五條”，試圖通過加大中低端商品房供應與抑制高端商品房需求實現樓市調控。“穗五條”規定，廣州將加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理。與此同時，控制高端商品住房供應，已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記后方可銷售。住房用地供應量方面，“穗五條”要求力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上，確保2014年住宅用地計劃供應量不低于2013年計劃供應量。
對于外地人購房以及二次置業，“穗五條”加強了抑制力度。非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限調整為 “能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上。”
“穗五條”進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例從60%提高至70%。
經緯物業發展研究部經理朱欣苑告訴《每日經濟新聞》記者，目前廣州樓市盛行的“雙合同”已經是變相提高首付款，“穗五條”將二套房貸首付比例提高至七成，二套房置業者實際承擔的首付款已達到八成或以上，這部分購房力的抑制短期內對樓市成交造成較大沖擊，預計市場觀望氛圍將更濃。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為，廣州在提高外地人購房門檻以及抑制二次置業的同時，應效仿北京自住型商品房的舉措，并加大公租房、保障房等規劃，緩解普通消費者的購房難題。