南都訊 記者辛省志 劉倩 林廣 楊金霞 國家統計局昨日公布10月份70個大中城市房價變動情況，與去年10月份相比，除溫州外的69個城市房價均上漲，北上廣深四個一線城市同比漲幅均超20%。其中，上海同比漲幅最高，為21.4%；北京上漲21 .2%，廣州緊隨其后上漲20 .7%，深圳上漲20 .6%。    一線城市房價環比漲幅下降

　　數據顯示，環比(與上月比較)看，10月份大中城市房價漲幅有所收窄。北京、上海一手商品房價格比上月漲0 .8%，廣深兩市則漲0 .9%，四個一線城市的環比漲幅低于長沙、貴陽、石家莊、桂林等二三線城市。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，10月份房價環比漲幅收窄與部分城市進一步強化調控政策有關，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到抑制。此外，由于開發商看好“金九銀十”這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上也使房價上漲的壓力有所緩解。

　　北上廣深房價同比漲幅仍領跑

　　但從同比(與去年10月比)和定基(與2010年房價比)數據來看，北上廣深四個一線城市仍是房價上漲領頭羊。四市10月一手商品房價與去年10月相比漲幅均超兩成。劉建偉說，房價同比漲幅大與去年10月房價相對較低有一定關系。據國家統計局初步測算，去年10月份70個大中城市一手商品房價與前年10月比下降1.1%。

　　而與2010年房價比，北上廣深四市房價漲幅分別是25.4%、22.7%、26.4%、23.8%，廣州漲幅最高。除一線城市外，廈門、鄭州、長沙、烏魯木齊四城一手商品房價比2010年漲幅也超過20%，分別是23.6%、20 .2%、20 .9%和22.6%。

　　[專家分析]

　　廣州：今年房價基本到頂？

　　北京大學公共經濟研究員韓世同認為，廣州一手房價漲幅同比漲20.7%再創新高，環比漲幅放緩，基本符合目前廣州樓市走勢。今年房價基本已到最高點，三四線城市房價已出現下滑，一二線城市也漲不了太多了。

　　“國家統計局數據顯示廣州二手房價一年漲11.4%”，滿堂紅研究部高級經理周峰稱，按照他們的統計，10月份廣州二手樓價同比漲19.9%，接近一手樓漲幅，“可能是因為還有部分成交是一次性付款，并且成交時報低價所致”。

　　周峰表示今年四季度將成為二手樓市的淡季，而不像往年是旺季。“一方面是銀行收緊房貸，現在到明年元旦，二手交易都很難從銀行貸到款，影響成交。另外今年三月份二手交易20%個稅政策‘狼來了’時，消耗了一大波購買力”。

　　深圳：市場疲態已現

　　10月“深八條”的出臺，給調控“空窗”大半年的深圳樓市來了一劑鎮定劑。深圳，也成為今年全國房地產調控加碼的首個城市。

　　在大半年的調控政策“空窗期”里，深圳樓市曾如魚得水。數據統計顯示，深圳樓價9個月來漲幅已超兩成，市場還沒有降溫的跡象。不過自10月下旬以來，市場連續有多個新盤登場。在開發商的加速供貨下，短期銷售情況仍然火熱。10月深圳樓市成交量保持平穩，不乏“日光盤”，略差的新盤開盤也能銷售七八成。但深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄就表示，盡管新盤表現不錯，但整體市場從9月下旬開始，就出現疲態，在成交市場活躍度方面比7、8月份有所下降。