□本報記者　孫曉勝

　　今年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中，一度量縮價升，遲疑徘徊。而當房地產開發商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后，曾被認為是中國最堅挺的北京樓市開始顯現出降價的端倪。

　　從“空漲”到全面退潮

　　如果對今年5月之前北京房地產市場出現的低迷和交易不振，開發商尚能以“市場處于銷售淡季”的理由尋得心理平衡，那么，5月份發生的一切，讓一切幻想化為烏有。

　　北京市房地產交易網數據顯示，5月份北京市住宅簽約6698套，日均216套，與2007年同期住宅簽約為9581套，日均309套的成交量相比，同比成交量下降30%左右。今年5月，成交量突破300套的僅有4天，而在2007年的5月，則有20天的成交量都在300套以上。

　　數據顯示，6月份北京市期房和現房的網上簽約環比出現小幅上漲。6月期房簽約9356套，其中住宅7606套，住宅環比上漲13.56%。現房網上簽約共計2283套，其中住宅簽約共計1268套，環比上漲8.2%。

　　分析人士認為，6月份大量新盤低價入市和部分老項目打折幅度較大，在一定程度上導致6月份的交易量有所抬頭，但成交價卻出現明顯下降。

　　綜合上半年整體情況看，上半年簽約量比去年同期則下降了24404套，下降幅度達到38%。

　　熟悉北京樓市行情的人都能讀懂一個暗淡的“紅五月”所釋放出的信息。從近幾年的市場經驗來看，每年的5月，是北京樓市全面回暖，甚至開始出現井噴行情的重要節點。如果5月份的火爆行情未能出現，基本上可以確定熱潮消退的格局。

　　事實上，北京樓市大面積降價打折促銷已經拉開帷幕。公園1872項目雖然每平方米標價2.5萬元，但從5月起，一次性付款可享受9.2折，首付60%以上為9.5折，老客戶或者招商銀行白金卡、金葵花卡客戶可在此基礎上再打9.9折。

　　東三環樂成豪麗公寓均價已從每平方米2.6萬元調整為2.3萬元。東亞三環中心推出“買房送車”活動，買一居送8萬到11萬元車款，買兩居送8萬至15萬元車款。金地·格林小鎮6期推出部分特價房，起價為每平方米7600元，均價在每平方米8000元，而原來的售價為每平方米9500元。

　　樓市步入下行通道

　　最近出現的一些市場信號，也預示著北京的樓市已經步入下行通道。

　　7月初，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%。

　　今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬平方米，比去年同期土地成交宗數增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長88.9%和91.7%。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，上半年樓面地價均價為每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7%。

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