面對2005年以來樓面地價的首次下跌，分析人士認為，“面粉”降價，“面包”售價也會跟著下調。樓面地價的回落必然帶動商品房價格下挫。

　　大量樓盤大范圍打折降價也不可避免地引發了退房潮。

　　據有關媒體統計，今年1至4月，北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數在1000次左右。而這一階段，北京市商品住宅銷售量為15217套，月均銷售3800套。照此計算，退房率高達20%左右。

　　一位簽約后沒幾天又把房子退了的購房者告訴記者：“明顯感覺到，市場的不確定性大大增加。與其手中握著房子看它貶值，還不如退房求一個心安。”

　　北京樓市的嚴冬還未到來？

　　對于北京樓市下半年的表現，大多數業內人士并不看好。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，目前的局面正處于樓市有價無市的房地產滯漲初期。交易量萎縮，隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發商融資困難，部分開發商將會因資金鏈斷裂而面臨困境。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰表示，下半年北京房價仍會下探，成交量繼續萎縮。他認為，今年下半年樓市的慘淡局面至少持續到年底，甚至會延續到明年。

　　也有專業人士認為，雖然三季度北京樓市肯定還是不樂觀的，但四季度，也許樓市會轉暖。因為經過大半年的調整，四季度房價可能會降到谷底，而北京的需求剛性較大，房價降到購買力能夠承受的水平時，購買力會被激發出來。