來源：中新經緯

　　春節過后，隨著利好房地產市場的政策不斷落地，市場信心有所回升，多地都傳出樓市回暖的消息。

　　一些市場機構的數據顯示，熱點城市近期的帶看量、成交量有所回升。貝殼研究院數據顯示，2023年2月前兩周（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%。而從16日國家統計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也能看出，一些指標也有觸底之勢。

　　多地樓市回暖

　　售樓處人聲鼎沸

　　一線城市是樓市風向標，其走勢可以在一定程度反映市場冷暖。

　　“疫情三年，漲回來只用了一周。”有媒體報道稱，這幾天，不少上海房產中介都在社交平臺瘋傳這句話。

　　2月14日，上海某頭部中介門店置業顧問對媒體說：“上周六大雨，帶一組客戶看了三套房，后來一天之內其中兩套賣掉，客戶立馬就訂了最后一套，還是加價買的。”上海鏈家的數據印證了中介們的直觀感受：2月前兩周，鏈家門店的成交量較此前增長50%-60%，帶看量增長30%-40%。

　　并且，上海新房市場一房難求的熱度也傳導到二手房市場。從1月份開始，在二手房成交套數環比減少35%的情況下，參考成交價卻上漲了1.24%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為：“數據表明目前市場活躍度較高，對樓市的信心有所恢復。從成交周期來看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節奏有加快趨勢。”

　　在北京，媒體稱，2月12日晚，昌平區某售樓處人聲鼎沸，不大的空間內，擠滿了看房人。區位圖和沙盤前，不同的銷售員向自己的客戶介紹著樓盤配套，都想蓋過同事的聲音。置業顧問稱，周末兩天，她賣出的房子超過原來一個月的業績，“元旦前開的盤，到現在賣出七八成，節前和節后大約各一半”。

　　麥田房產統計數據顯示，2023年第7周（2.6-2.12），北京二手房成交量為3190套，環比上漲13.4%；中指研究院數據也顯示，2023年2月1日-11日，北京二手房成交量為4705套，環比增長33.5%，同比增長173.5%。

　　春節后，深圳熱點區域的樓盤銷售有比較明顯地回暖，成交速度明顯加快。“最近的成交真的很不錯。我們寶安、龍華的項目一天都能走個五六套。這比去年好太多了。”一位深圳房企負責營銷的人士稱。需要留意的是，這一成交數據并非在大幅折價的基礎上錄得，上述樓盤的成交價格與去年相比，并未有明顯折讓。“我們現在價格這塊是一盤一策的。有些盤在賣得基本就剩下天地盤了，那肯定會讓；但很多盤區位走量都不錯，貨量也挺充足，那肯定不可能讓價的。”

　　據深房中協監測的二手房數據，2月6日-2月12日，深圳全市二手房（含自助） 錄得784套，環比增長率為40.0%；而2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的錄得量已超2022年周錄得量最高值。

　　不止一線城市，浙江等經濟條件較好的地區也在回溫。

　　截至2月15日下午五點，杭州市住房保障和房產管理局網站顯示，當日杭州市二手房成交量突破200套，寧波市房地產交易信息服務網顯示，當日寧波二手房成交量突破400套。媒體報道稱，寧波張女士近期準備買一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，現在房價在低位，銀行貸款利率下降和貸款年限提高后，買房壓力小了很多，周圍好多人都計劃換大房子，看房的人太多了，像逛菜市場一樣。”

　　權威數據出爐！

　　房價止跌

　　貝殼研究院數據顯示，2月上半月以來市場帶看量持續回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業主預期繼續改善，預計后期樓市價格將進一步走穩。

　　從典型城市看，由于二手房指導價等強調控措施的影響，深圳樓市持續低迷，對于近期交易增加，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經緯表示，按揭利率持續下行，首套房利率已降至歷史最低，國家和各地積極紓困樓市，希望市場穩定下來。再加上深圳房價已經充分下跌，部分區域下跌超過30%。對于剛需和換房人群來說，預期悲觀開始改變。

　　16日，國家統計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一些指標也有觸底勢頭。易居研究院研究總監嚴躍進稱，根據簡單算術平均計算，1月70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現止跌現象。“觀察歷史數據，2022年1月也有止跌現象，后續出現下跌。但鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數據進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。”他說。

　　國家統計局公布的1月70城房價數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析，市場終于走出了持續一年的低迷，特別是一線城市，出現房價企穩的跡象。可以判斷，市場已經出現小陽春跡象。

　　從城市類別分析，貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱，一線城市及核心二線城市率先修復。1月一線城市新房、二手房房價平均環比均轉漲，二線城市新房價格環比轉漲、二手房價格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產生效果。

　　李宇嘉稱，從新房銷售價格數據看，環比漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市，意味著這一區域新房市場修復和回升的動力較強，東北和內地三四線、弱二線城市則跌幅居前；同比漲幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、長沙，這些都是一二線熱點城市，人口高能級城市，新房需求的基礎較大。

　　未來怎么走？

　　該上車嗎？

　　觀察歷史數據也會發現，每年2、3月間，市場也會有一波小陽春。因此，很多人想問：這次回暖是短期市場沖動，還是中長期走勢呢？

　　張大偉認為，房地產政策已經全面進入寬松階段，市場需要看一線龍頭城市未來幾個月的交易情況。作為經濟龍頭的一線城市，需求相對旺盛，而且部分保值需求疊加2023-2024年入學需求的推動下，一線城市出現小陽春的概率非常大。

　　張大偉判斷，整體看，在房地產政策、疫情防控政策全面寬松的情況下，市場仍在尋底過程中，需要警惕購房者信心不足等風險出現的可能性。

　　李宇嘉稱，本輪需求釋放，多半是滯后和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且對價格較為敏感，預計后續價格反彈的力度會比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，后續樓市企穩還有等待政策的進一步紓困和居民收入的修復，但這是一個較長的過程。整體看，今年市場為弱勢回升。

　　嚴躍進相對樂觀，他稱，房價指數是否有回穩的可能，關鍵看市場交易數據，“量決定價”的邏輯在今年會體現出來。2月各地市場數據表現不錯，有較好的交易態勢，而且相比過去幾年，疫情對樓市交易的干擾沒有了，這使得房價回穩的基礎變得牢固，促進市場回穩向好。

　　中新經緯綜自中新經緯（薛宇飛）、每日經濟新聞、經濟觀察報、21世紀經濟報道、證券日報

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責任編輯：劉萬里 SF014