原標題：突發！樓市最重磅利好來了，房貸將大幅度降息20個基點

　　來源：大偉看樓市

　　剛剛，央行在周末罕見的發布了一個政策：

　　為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

　　一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　之前的政策是：新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　那么影響到底多大？簡單的總結一下：

　　1：5月降息可期

　　2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，此前為3.8%，這是連續第二個月下調 。5年期以上LPR為4.6%，此前為4.65%，這是連續20個月維持不變后的首次調整。

　　2022年4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

　　4月新增社融明顯低于市場預期和往年同期水平，表內信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經營貸款均呈現同比大幅收縮態勢，5月LPR調降可期。

　　2：并不是直接降息，只是給地方執行空間

　　從直接的政策影響看，并非直接降息，從之前最低4.6看，也很少城市能執行這個標準，而且并非全部執行，只是針對首套房貸。

　　這個政策并非直接降息，需要等待各地落地細則來執行。

　　3：樓市調控政策寬松越來越多

　　截止5月15日，雖然有小長假影響，但房地產穩市場、救市場的政策不停發布，簡單的數數，已經超過30城在5月前15天發布了各種救市政策！

　　4月29日中央政治局會議的定調，非常有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺政策，出臺政策的城市已經開始井噴，出臺的政策力度越來越強。房地產仍是中國經濟的穩定器、壓艙石。房地產在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，所以各地樓市密集出臺超記錄。

　　從5月數據看的確是這樣，5月截止13日下午3點，累積已經超過30城市當月發布了穩樓市政策超過30多條。

　　如果從4月29日開始計算，已經超過35城發布各種穩樓市政策．

　　從政策內容看，繼續是公積金為主，其中接近10城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。

　　2022年截止5月15日，年內各種房地產調控政策次數高達270次，也就是說，2022年房地產調控政策次數繼續刷新歷史同期記錄。

　　4：簡單的總結一下：房貸需要繼續降息

　　1：當下最需要注意的是疫情的影響，對于普通人收入對于房地產市場都有非常大影響。

　　2：非常熱鬧的救市政策井噴，但有力度的很少，一線城市沒動，市場信心依然不足。市場也缺少領頭羊，未來幾個月市場能不能企穩除了看疫情，還看深圳能不能再啟動。

　　3：長沙等城市彎彎繞繞的出臺針對限購的政策，意義不大，全國除了一線城市有一定購買第三套房人群外，大部分二線及以下城市，對限購政策不敏感，在當下市場情況下，必須出重磅救市政策。

　　從最低4.6降低到4.4，的確是利好，但市場需要更大的利好！

　　在穩定疫情的前提下，是不是可以所有首套房、二套房房貸利率都回歸到2009年的4.156？當下銀行應該趕快讓利了！

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責任編輯：王蒙