新浪財(cái)經(jīng)訊 3月18日上午消息 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上午公布數(shù)據(jù)顯示，2月70大中城市新房?jī)r(jià)格僅溫州一地環(huán)比下降，一線城市均價(jià)漲幅達(dá)到了歷史新高，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在3月份房?jī)r(jià)指數(shù)還將慣性上漲，但隨著“新國(guó)五條”各地細(xì)則落地，房?jī)r(jià)加速上漲將受到遏制。

　　70城市房?jī)r(jià)僅溫州環(huán)比下降

表1：新建商品住宅價(jià)格變化城市分類(lèi)統(tǒng)計(jì)

　　2月份是傳統(tǒng)的淡季，且受到春節(jié)影響，但2013年的2月份，全國(guó)主要樓市依然延續(xù)1月份淡季不淡的表現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上午公布數(shù)據(jù)顯示，　與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。2月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。

　　2月70個(gè)城市平均新建商品住宅指數(shù)上漲明顯加速，平均指數(shù)環(huán)比上漲1.08，上漲幅度為1.08%，這也是連續(xù)第9個(gè)月上漲，環(huán)比上漲比較多的城市主要有：北京3.1、廣州3.1、上海2.3、深圳2.2，一線城市漲幅明顯。

表2：房?jī)r(jià)環(huán)比漲速

　　一線城市漲幅創(chuàng)新高

　　值得注意的是，2月份一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度明顯超過(guò)全國(guó)平均水平。其中京滬廣深四大城市的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他二三線城市。

　　“在一線城市明顯出現(xiàn)了購(gòu)房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量?jī)r(jià)均明顯上漲。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉如是分析。

　　張大偉給出了三個(gè)原因：其一一線城市的信貸相比其他城市更為寬松，基本執(zhí)行首套房貸款85折的優(yōu)惠政策；

　　其二一線城市新建住宅供應(yīng)減少，土地供應(yīng)稀缺，近期土地市場(chǎng)溢價(jià)上漲，房企在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲預(yù)期有所提高。

　　其三，限購(gòu)政策執(zhí)行兩年后積壓的需求加速釋放，使得購(gòu)房者出現(xiàn)上漲預(yù)期恐慌性入市。

　　3月慣性上漲4月或進(jìn)入調(diào)整期

　　2月指數(shù)上漲幅度超過(guò)了09年市場(chǎng)最火熱的表現(xiàn)，但中央政府已經(jīng)預(yù)見(jiàn)了如是局面，開(kāi)始引導(dǎo)預(yù)期，并在3月1日出臺(tái)“新國(guó)五條”對(duì)沖持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)。

　　張大偉也向新浪財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，“新國(guó)五條”提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)也將得到抑制。

　　“最近整體市場(chǎng)已經(jīng)逐漸受到控制，3月開(kāi)始觀望情緒蔓延”業(yè)內(nèi)人士如是預(yù)期。

　　河南建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森兩會(huì)期間即向新浪財(cái)經(jīng)表示，目前房企還在觀望政策的落地。

　　張大偉則像新浪財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢(xún)r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)分額，但短期內(nèi)不會(huì)有大幅的價(jià)格下調(diào)。

　　據(jù)新浪財(cái)經(jīng)觀察，部分?jǐn)M近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也大都延遲或者謹(jǐn)慎開(kāi)盤(pán)，定價(jià)上則出現(xiàn)了分歧。

　　張大偉預(yù)計(jì)，70城市房?jī)r(jià)在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。但市場(chǎng)還需要至少3個(gè)月時(shí)間適應(yīng)新的政策。(丁蕊 發(fā)自北京)